هل تحتاج إلى مساعدة في تقديم إقرارك الضريبي لعام 2026؟ اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني الآن
ملف اليوم
00

أيام يوم

00

ساعات ساعة

00

دقيقة دقيقة

00

ثوانٍ ثانية

uk-landlord-tax-no-strapline-logo-white +44 (0)1902 202003
تواصل معنا
تواصل معنا
تواصل معنا

مدقق الضرائب الرقمية لأصحاب العقارات

تساعدك أداة التحقق المجانية لدينا في تحديد ما إذا كان نظام "التحول الرقمي للضرائب" (Makeing Tax Digital) ينطبق عليك، ومتى يجب عليك البدء.

يُغيّر نظام "التحول الرقمي للضرائب" (MTD) طريقة إبلاغ مُلاك العقارات عن دخل الإيجار لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC). فبدلاً من تقديم إقرار ضريبي سنوي واحد، ستحتفظ بسجلات رقمية، وترسل تحديثات ربع سنوية، وتقدم إقرارًا نهائيًا باستخدام برنامج متوافق مع نظام MTD. يتم تطبيق النظام تدريجيًا حسب مستوى الدخل، لذا يعتمد تاريخ بدء تطبيقه على إجمالي دخلك من العقارات والعمل الحر.

أدخل إجمالي دخلك من الإيجار وأي دخل من العمل الحر لمعرفة المرحلة التي تندرج ضمنها. قد يتأثر وضعك النهائي بالعقارات المملوكة بشكل مشترك، والدخل من أكثر من مصدر، والسنة الضريبية التي تستخدمها هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية لتقييمك، وما إذا كانت هناك أي إعفاءات تنطبق عليك.

هل تريد منا أن نتولى إدارة MTD نيابةً عنك؟

بدءًا من السجلات الرقمية وحتى التحديثات الفصلية والإقرار النهائي، يمكن لمتخصصي الضرائب لدينا في مجال ملاك العقارات الاهتمام بكل شيء.
تحدث إلى متخصص في ضرائب الملاك

تحويل الضرائب إلى النظام الرقمي لأصحاب العقارات: ما تحتاج إلى معرفته

أصبح نظام MTD لضريبة الدخل متاحًا الآن لأصحاب العقارات الذين يزيد دخلهم المؤهل عن 50,000 جنيه إسترليني، مع تطبيق عتبات أقل في عامي 2027 و2028. تعرف على التغييرات، وما عليك فعله، وكيف يمكننا مساعدتك.
اقرأ الدليل

ما هي أنواع الدخل المؤهلة؟

تعتمد مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية على إجمالي دخلك من العقارات والعمل الحر قبل خصم المصاريف، وليس على أرباحك. لذا، عليك فهم أي الدخل يُحتسب وأي الدخل لا يُحتسب، وكيف تُعامل العقارات المملوكة ملكية مشتركة.
اكتشف المزيد

المصاريف المسموح بها مقابل دخل الإيجار

تُسهّل السجلات الرقمية الجيدة المطالبة بجميع حقوقك. تعرّف على التكاليف التي يُمكن خصمها من دخل الإيجار وتلك التي لا يُمكن خصمها.
ما هو المبلغ القابل للخصم؟

دعنا نقوم بتحديثاتك الفصلية

تشمل خدمة الإقرار الضريبي للمؤجرين لدينا حفظ السجلات الرقمية، وتقديم التقارير ربع السنوية، والإقرار النهائي، كل ذلك برسوم ثابتة. أمرٌ أقل عليك متابعته.
اطلع على الخدمة

هل ينطبق نظام MTD على مُلاك العقارات من الشركات ذات المسؤولية المحدودة؟

لا ينطبق نظام "الضريبة الرقمية على الدخل" (MTD) إلا على الأفراد. أما إذا كنت تملك عقارًا من خلال شركة، فالقواعد تختلف. قارن بين الملكية الشخصية وملكية الشركات قبل أن تقرر ما هو الأنسب لك.
قارن الخيارات

هل تحتاج إلى تحديث دخل الإيجار؟

يُعدّ التحوّل إلى التقارير الرقمية فرصةً مناسبةً للتأكد من سلامة جميع البيانات. وقد تُوفّر حملة "تأجير العقارات" التابعة لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) سبيلاً لتصحيح الوضع الضريبي في حال وجود دخل إيجار غير مُصرّح به من السنوات السابقة.
اكتشف كيف
المعلومات والتعليقات التالية مُقدمة لأغراض إعلامية فقط. يُرجى ملاحظة أن هذه المعلومات قد لا تكون مُحدثة أو كاملة، وأنها قد تنطبق فقط على مُلاك عقارات مُحددين وأنواع دخل مُعينة في المملكة المتحدة. ولا تُشكل هذه المعلومات أي نوع من أنواع النصائح.
ضريبة الأملاك في المملكة المتحدة

أداة التحقق من أهلية تطبيق النظام الضريبي الرقمي

تحقق مما إذا كنت بحاجة إلى الانضمام إلى برنامج "جعل الضرائب رقمية" لضريبة الدخل ومتى يجب عليك ذلك

أجب عن بعض الأسئلة المتعلقة بعملك الحر ودخلك من العقارات. هذه الأداة مخصصة لأصحاب الأعمال الحرة وملاك العقارات، وتوضح تاريخ البدء الذي يُرجح أن ينطبق عليك والخطوات التالية.

1. من يحصل على الدخل؟

ينطبق نظام "التحول الرقمي للضرائب" لضريبة الدخل على الأفراد الذين يعملون كتجار فرديين أو ملاك عقارات.

2. ما هو دخلك المؤهل؟

أدخل إجمالي دخلك من العمل الحر والعقارات قبل أي مصاريف أو بدلات، بما في ذلك الدخل من المملكة المتحدة والخارج وأي مصادر توقفت. سنقوم بجمع المبلغين معًا. بالنسبة للعقارات المملوكة ملكية مشتركة، أدخل حصتك فقط. بالنسبة للسنتين 2024-2025 و2025-2026، استخدم الأرقام الواردة في إقرارك الضريبي الذاتي المُقدّم. أما بالنسبة للسنة 2026-2027، فيكفي تقديم تقدير. اترك خانة فارغة إذا لم يكن لديك رقم.

السنة الضريبية 2024-2025
£
£
السنة الضريبية 2025-2026
£
£
السنة الضريبية 2026-2027 (تقديرية)
£
£
3. هل ينطبق عليك أي مما يلي؟

ضع علامة على كل ما ينطبق. قد يؤدي ذلك إلى تغيير الإجابة.

تواريخ البدء

    كيف تم تطبيق الاختبار على أرقامك

    السنة الضريبية التي تم اختبارهاالعمل الحرملكيةالمجموععتبةهل تجاوزت العتبة؟

    نقاط يجب الانتباه إليها

      الخطوات التالية المقترحة

        من أين تأتي هذه القواعد؟

        الحدود وتواريخ البدء: دليل الإطار القانوني للتقييم الذاتي لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية، SALF910 (المبالغ المؤهلة 50,000 جنيه إسترليني للسنة المالية 2024-2025، و30,000 جنيه إسترليني للسنة المالية 2025-2026، و20,000 جنيه إسترليني للسنة المالية 2026-2027 وما بعدها، مع تواريخ بدء 6 أبريل 2026، و6 أبريل 2027، و6 أبريل 2028). الدخل المؤهل والإعفاءات: صفحات إرشادات gov.uk حول حساب الدخل المؤهل والإعفاءات من نظام "جعل الضرائب رقمية" لضريبة الدخل. قاعدة الثلاث سنوات للخروج من النظام موجودة في SALF1440 من الدليل نفسه. تمت مراجعة القواعد آخر مرة في أكتوبر 2026، وقد تُجري هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية تغييرات عليها، لذا يُرجى التأكد من gov.uk قبل اتخاذ أي إجراء.

        لست متأكدًا من موقفك؟

        بإمكان متخصصي الضرائب العقارية لدينا تأكيد ما إذا كان نظام "جعل الضرائب رقمية" لضريبة الدخل ينطبق عليك، ومتى يبدأ، وما الذي تحتاج إلى توفيره وكيف يمكننا المساعدة.

        اتصل بنا الآن

        تنصل

        هذه الأداة توفر معلومات عامة فقط ولا تُعدّ استشارة ضريبية أو قانونية أو مالية. تعتمد النتائج على الأرقام التي تُدخلها وعلى توجيهات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) كما هي مُعتمدة في أكتوبر 2026. قد تتغير القواعد والحدود وتواريخ البدء، وقد تؤدي ظروفك الشخصية إلى نتيجة مختلفة. تتخذ مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية القرار النهائي بشأن ما إذا كان نظام "التحول الرقمي للضرائب" ينطبق عليك.

        لا يتم تخزين أو إرسال أي معلومات تُدخلها في هذه الأداة إلى أي جهة. يُرجى استشارة مستشار مؤهل قبل اتخاذ أي قرارات بشأن وضعك الضريبي. إلى أقصى حد يسمح به القانون، لا تتحمل شركة UK Landlord Tax (Thandi Nicholls Ltd) أي مسؤولية عن أي خسارة ناتجة عن الاعتماد على النتيجة المعروضة.

        أهم التواريخ والحدود الشهرية:

        يعتمد تاريخ بدء تطبيق النظام على دخلك المؤهل، وهو مجموع ما تجنيه من العقارات والعمل الحر، قبل خصم أي نفقات. إذا تجاوز دخلك 50,000 جنيه إسترليني، فأنت مؤهل منذ 6 أبريل 2026. أما إذا تراوح دخلك بين 30,000 و50,000 جنيه إسترليني، فيبدأ تطبيق النظام في 6 أبريل 2027. وينضم أي شخص يزيد دخله عن 20,000 جنيه إسترليني اعتبارًا من 6 أبريل 2028. يكمن

        الإشكال في التوقيت، إذ لا تعتمد مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية على بيانات هذا العام، بل تنظر إلى الإقرار الضريبي الذي قدمته قبل عامين، وبالتالي فإن إقرارك الضريبي للعام 2025/2026 هو الذي يحدد ما إذا كنت مؤهلاً أم لا اعتبارًا من أبريل 2027.

        ما ستحتاج إلى القيام به:

        بمجرد انضمامك إلى نظام MTD، يجب عليك الاحتفاظ بسجلات رقمية لإيراداتك ونفقاتك من الإيجارات باستخدام برامج معتمدة من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC)، وإرسال تحديث ربع سنوي لكل نشاط عقاري بحلول 7 أغسطس، و7 نوفمبر، و7 فبراير، و7 مايو، وتقديم إقرار نهائي بحلول 31 يناير التالي لنهاية السنة الضريبية. لا تُعدّ التحديثات الربع سنوية إقرارات ضريبية، ولن تدفع ضريبة في تلك المواعيد، ولكن التخلف عن تقديمها يُعرّضك لنقاط جزاء وفقًا لنظام النقاط الخاص بمصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، وتراكم عدد كافٍ من النقاط يُؤدي إلى فرض غرامة.

        خبراؤنا في انتظار التحدث إليك

        هل تملك عقارًا مؤجرًا باسمك الشخصي؟ نقوم بإعداد إقرارك الضريبي في 3 خطوات سهلة ابتداءً من 200 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.



        هل تستخدم شركة ذات مسؤولية محدودة؟ ابتداءً من 590 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة، نتولى جميع أعمال المحاسبة، ونقدم حساباتك إلى سجل الشركات وهيئة الإيرادات والجمارك، ونوضح لك كيفية الحصول على إعفاء ضريبي يصل إلى 800 جنيه إسترليني لكل مدير/مساهم.
        تحدث إلى خبير

        هل تعرف جميع النفقات الـ 42 المسموح بها؟
        حمّل دليلنا المجاني

        تحميل
        سنتواصل معك فقط بخصوص آخر الأخبار والتحديثات التي نعتقد أنها تهمك. لن نفصح عن معلوماتك لأي طرف ثالث، ويمكنك إلغاء الاشتراك من قاعدة بياناتنا في أي وقت.

        لا يؤثر نظام MTD على مقدار الضريبة التي تدفعها

        لا يتعلق نظام الضرائب الرقمية بمقدار الضريبة المستحقة، بل بكيفية الإبلاغ عنها. تبقى نفقاتك المسموح بها، والإعفاءات من تكاليف التمويل، ومعدلات الضرائب كما هي. التغيير الوحيد هو أنك تحتفظ بسجلاتك رقميًا وتُحدّثها إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية على مدار العام، بدلًا من تجميع كل شيء في شهر يناير.
        تحدث إلى خبير

        إن إجمالي دخلك هو المهم

        تقوم مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية بحساب إجمالي الإيجارات من جميع عقاراتك، سواء في المملكة المتحدة أو خارجها، بالإضافة إلى أي دخل من العمل الحر. قد يؤدي تأجير عدد قليل من العقارات المتواضعة إلى تجاوز الحد الأدنى المطلوب، حتى لو لم يؤدِ تأجير عقار واحد بمفرده إلى ذلك.

        ابدأ قبل أن تضطر إلى ذلك

        يجد أصحاب العقارات الذين يُرتبون سجلاتهم مبكراً أن نظام MTD هو الأسهل بالنسبة لهم. فالسجلات الرقمية المنظمة تعني أن التحديثات الفصلية تستغرق دقائق معدودة، كما يسهل توثيق نفقاتك. إذا كنت ستنضم في عامي 2027 أو 2028، فإن استخدام البرامج لمعالجة بيانات هذا العام الآن يُعدّ طريقة جيدة لتصحيح أي مشاكل محتملة.
        اتصل بنا اليوم

        الأسئلة الشائعة

        برنامج "التحول الرقمي لضريبة الدخل" هو برنامجٌ أطلقته مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) لنقل عملية التقييم الذاتي للضرائب إلى سجلات رقمية وتقديم تقارير أكثر انتظامًا. فبدلًا من جمع أوراق سنة كاملة وتقديم إقرار ضريبي واحد، يحتفظ مُلاك العقارات المشمولون بهذا البرنامج بسجلاتهم في برامج متوافقة بشكل دوري، ويرسلون ملخصًا إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية كل ثلاثة أشهر، ويؤكدون أرقام السنة كاملة في إقرار نهائي. والهدف من ذلك هو تقليل الأخطاء والمفاجآت في نهاية العام.

        إذا كنت تستخدم بالفعل برنامجًا أو جدول بيانات لتتبع دخلك من الإيجار، فإن التغيير سيكون أسهل مما يبدو. أما إذا كنت لا تزال تعتمد على إيصالات ورقية، فقد حان الوقت لتغيير ذلك.

        تحدث إلى خبير

        لنفترض أن مالك عقار يمتلك شقتين مؤجرتين بسعر 1100 جنيه إسترليني شهريًا لكل منهما. هذا يعني دخلًا سنويًا قدره 26400 جنيه إسترليني. بعد خصم أقساط الرهن العقاري وتكاليف الصيانة ورسوم الوكيل، قد لا يتجاوز ربحه 8000 جنيه إسترليني، لكن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) تنظر في مبلغ 26400 جنيه إسترليني. لذا، ورغم أنه ليس ملزمًا بتطبيق نظام "الضرائب الرقمية" (MTD) حاليًا، إلا أنه سيحتاج إلى الالتزام به بحلول أبريل 2028.

        إذا كان لديك دخل من العمل الحر، فأضفه أيضًا. وإذا كنت تفضل التعرف على البرنامج قبل الالتزام به، يمكنك التسجيل طوعًا في أي وقت.

        ستحتاج إلى برنامج معتمد من قبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) ومتوافق مع نظام MTD. هناك خياران رئيسيان: الأول هو برنامج متكامل لحفظ السجلات، حيث يخزن دخلك ونفقاتك ويرسل تحديثاتك مباشرةً إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية. أما الخيار الثاني فهو برنامج وسيط يربط جدول البيانات الذي تستخدمه حاليًا بأنظمة مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، وهو مناسب لأصحاب العقارات الذين يفضلون الاستمرار في العمل بالطريقة المعتادة. في كلتا الحالتين، يجب أن يكون البرنامج قادرًا على إرسال تحديثاتك الفصلية وإقرارك النهائي إلكترونيًا.

        إذا كنت تفضل عدم التعامل مع أي من هذه الإجراءات، فإن خدمة إقرار ضريبة أصحاب العقارات لدينا تشمل السجلات الرقمية، والتقارير الفصلية، وإقرارك السنوي مقابل رسوم ثابتة. تواصل معنا على الرقم 08009078633، أو عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk، أو من خلال نموذج الاتصال الإلكتروني للتحدث مع أحد مستشارينا الضريبيين المتخصصين.

        اتصل بنا اليوم
        للحصول على رؤية أوضح للأرقام، اقرأ دليلنا الخاص بضريبة العقارات لأصحاب العقارات في اسكتلندا قبل تقديم عرضك.

        قم بترتيب إقرارك الضريبي الخاص بمالك العقار

        اتصل بخبرائنا اليوم

        ضريبة الملاك في المملكة المتحدة

        شركة ثاندي نيكولز المحدودة
        ، مركز الصناعات الإبداعية
        ، طريق غليشر،
        ولفرهامبتون،
        ويست ميدلاندز
        ، WV10 9TG

        طرح العملة الأولي
        © UKLandlordTax.co.uk 2026

        UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.

        مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب