إذا كنت جديدًا في مجال تأجير العقارات، فإن أحد أهم الأشياء التي يجب فهمها هي حقوق المستأجرين والتزاماتك بصفتك مالكًا للعقار.
سيتم تحديد الغالبية العظمى من هذه الحقوق والالتزامات في عقد الإيجار الخاص بك، ولذلك من الضروري أن يكون لديك عقد إيجار موقع قبل أن يشغل المستأجر عقارك.
اتفاقية الإيجار هي عقد بينك وبين المستأجر يحدد الشروط والأحكام المتعلقة بشغل العقار الخاص بك.
بصفتك مالك عقار، على الرغم من عدم وجود التزامات قانونية عليك لإبرام هذه الاتفاقية، إلا أنه من غير الحكمة عدم وجود واحدة لحماية نفسك والمستأجر.
اتفاقية إيجار
يُعدّ عقد الإيجار قصير الأجل المضمون (AST) أكثر أنواع عقود الإيجار شيوعًا اليوم. إذا كنت تستعين بوكيل عقاري للعثور على عقارك أو إدارته، فسيُقدّم لك عادةً عقد إيجار كجزء من خدماته. وإلا، فيُفضّل أن تستشير محاميًا لإعداد عقد إيجار لك، أو يمكنك استخدام خدمة إلكترونية.
ينبغي أن يغطي عقد الإيجار معظم الالتزامات المترتبة عليك وعلى المستأجر، مثل:
- الفواتير ومدفوعات الإيجار – حدد بوضوح الفواتير المشمولة في دفعة الإيجار، إن وجدت، والمبلغ الذي يجب على المستأجر دفعه.
- التأجير من الباطن – يجب توضيح شروط وعواقب التأجير من الباطن بشكل واضح في عقد الإيجار.
- مسؤولية الإصلاحات البسيطة – يجب على المستأجر معرفة من المسؤول عن إجراء الإصلاحات البسيطة في العقار. يمكنك القيام بهذه الإصلاحات بنفسك أو السماح للمستأجر بالقيام بذلك.
- الودائع - يجب عليك أن توضح بوضوح مكان الاحتفاظ بالوديعة، وإذا لم تستخدم خدمات وكيل تأجير، فأنت مطالب بوضع هذه الوديعة في نظام حماية معتمد في غضون 30 يومًا.
وتشمل الالتزامات الأخرى ما يلي:
- السكن في عقار آمن وفي حالة جيدة من الصيانة
- الطعن في الرسوم المرتفعة بشكل مفرط
- معرفة من هو مالك العقار الخاص بك
- العيش في العقار دون إزعاج
- الحماية من الإخلاء غير العادل والإيجار
- حماية وديعتك طوال فترة الإيجار ثم إعادتها إليك عند انتهاء مدة الإيجار
- يُشترط وجود اتفاقية مكتوبة إذا كانت مدة الإيجار أكثر من 3 سنوات.
ينبغي توضيح جميع هذه الحقوق في عقد الإيجار الخاص بك، ويجب أن يكون ذلك عادلاً ومتوافقاً مع القانون.
أجهزة إنذار الدخان
وأجهزة إنذار ثاني أكسيد الكربون من شركة EPC
الأسئلة الشائعة
- هل يُمكنني إخلاء المستأجر دون سبب، وما هي مدة الإشعار المطلوبة؟
لا يُمكنك إخلاء المستأجر خلال مدة عقد الإيجار المحددة إلا في حال مخالفته لشروط العقد أو وجود بند يسمح بإنهاء العقد في حال وجوده. على سبيل المثال، عدم دفع الإيجار أو إتلاف العقار. إذا قرر المستأجر البقاء في العقار بعد انتهاء مدة الإيجار، وترغب في إخلائه دون سبب، فيجب عليك إصدار إشعار بموجب المادة 21. يُصدر هذا الإشعار لمدة شهرين، وهناك عدة قواعد يجب اتباعها ليكون ساري المفعول. على سبيل المثال، التقدم بطلب إلى المحكمة لاستعادة حيازة العقار إذا لم يغادر المستأجر بعد انتهاء مدة الإشعار. - هل يُمكنني زيادة إيجار المستأجرين في أي وقت، وما هي مدة الإشعار المطلوبة؟
بصفتك مالكًا للعقار، لا يُمكنك زيادة إيجار المستأجرين إلا إذا نصّ عقد الإيجار على ذلك صراحةً. في حال عدم النصّ، فأنت مُلزم بتزويد المستأجر بإشعار كتابي رسمي يُفصّل هذه الزيادة، ويجب أن يتوافق هذا الإشعار مع القانون. - ماذا أفعل بتأمين المستأجر، ومتى يجب إعادته؟
يجب إيداع تأمين المستأجر في برنامج معتمد خلال 30 يومًا من استلامه. في حال عدم الالتزام بذلك، ستُفرض عليك غرامات قد تصل إلى ثلاثة أضعاف مبلغ التأمين، وقد يصبح إشعار الإخلاء لاغيًا. كما يجب عليك إعادة تأمين المستأجر خلال 10 أيام من انتهاء عقد الإيجار. - هل يُمكنني زيارة عقاري في أي وقت؟
يجب عليك إخطار المستأجرين كتابيًا قبل 24 ساعة إذا كنت ترغب في دخول عقارك لإجراء عمليات تفتيش أو إصلاحات تقع ضمن مسؤوليتك. بصفتك مالكًا للعقار، ليس لك الحق في زيارته دون إشعار مسبق. - ماذا أفعل إذا كان المستأجر من ذوي الاحتياجات الخاصة؟
يجب عليك مراعاة إجراء تعديلات على عقارك إذا كان المستأجر من ذوي الاحتياجات الخاصة لتجنب مشاكل الوصول. على سبيل المثال، تركيب منحدر في مقدمة العقار لتسهيل دخول الكراسي المتحركة. - هل يمكنني منع المستأجر من استضافة أصدقائه أو أفراد عائلته للمبيت في منزلي؟
للمستأجر الحق في السكن في العقار دون إزعاج، وهذا يعني أنه يمكنه استضافة أصدقائه وأفراد عائلته الذين قد يبيتون في المنزل من حين لآخر. - هل يُمكنني التحقق من التصنيف الائتماني للمستأجر لمعرفة ما إذا كان مُعرّضًا لخطر عدم دفع الإيجار؟
يجب عليك الحصول على إذن كتابي من المستأجر المُحتمل أولًا إذا كنت ترغب في إجراء فحص ائتماني. إذا كان لدى المستأجر المُحتمل تصنيف ائتماني سيئ، فقد ترغب في طلب ضامن، أو دفعة إيجار مُقدمة، أو رفض طلبه. - ماذا أفعل إذا تعرض المستأجر للمضايقة من قبل أحد سكان المنزل؟
عليك التحدث مع ساكن المنزل أولاً لمحاولة إيجاد حل للمشكلة. إذا لم ينجح ذلك، وكان ساكن المنزل مخالفاً لشروط عقد الإيجار، فقد يكون بإمكانك اتخاذ إجراءات لإخراجه من العقار.
