ما هو نظام ترخيص الملاك؟

نصت المواد 79 و80 و81 من قانون الإسكان لعام 2004 على إدخال نظام ترخيص انتقائي لملاك العقارات الخاصة في مناطق سلطة الإسكان المحلية.

دخل القانون حيز التنفيذ في أبريل 2006.

يُتيح الترخيص الانتقائي للمجالس المحلية إلزام جميع العقارات المؤجرة الخاصة في منطقة محددة بالحصول على ترخيص. (يوجد نوعان آخران من تراخيص الملاك، إلزامي وإضافي، ينطبقان فقط على الأشخاص الذين يؤجرون منازل متعددة الإشغال).

في هذه المناطق، يتعين على مالك العقار التقدم بطلب للحصول على ترخيص إذا رغب في تأجير عقار. وهذا يعني أن المجلس يمكنه التحقق من أهليته، بالإضافة إلى وضع متطلبات أخرى تتعلق بإدارة العقار والصحة والسلامة.

ما الذي يتعين على أصحاب العقارات فعله للحصول على ترخيص؟

تختلف طرق عمل هذه المخططات، ولكن من بين الأمور التي قد يُطلب من المالك توفيرها ما يلي:

شهادة سلامة غاز سارية المفعول

تقرير حالة التركيبات الكهربائية

نسخة من عقد الإيجار ودليل على تأمين المالك.

عادةً، تستمر الرخصة لمدة خمس سنوات.

هل تقوم جميع المجالس بذلك؟

العديد من المجالس تفعل ذلك، ولكن ليس جميعها.

بعض المجالس لا تطبق هذا النظام إلا في مناطق معينة ضمن نطاق سلطتها.

لذا، ينبغي عليك دائمًا مراجعة المجلس المحلي أولاً.

كم تبلغ تكلفة الترخيص؟

لا توجد رسوم موحدة، وقد كان هذا مصدراً للكثير من الانتقادات.

قد تتراوح الرسوم بين 370 جنيهًا إسترلينيًا و 1000 جنيه إسترليني. هذا لكل عقار!

هل يمكن للمستأجر التحقق مما إذا كان العقار مرخصاً؟

نعم. بموجب القانون، يتعين على المجالس الاحتفاظ بسجل.

غرامات لعدم الامتثال

تختلف الغرامات المفروضة على مخالفة القواعد أيضاً. يمكن للمجالس المحلية فرض غرامات تصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني عن كل مخالفة، على الرغم من أن هذا المبلغ يشكل رادعاً للمخالفين المتكررين.

بالإضافة إلى الغرامة، يمكن أن يواجه الملاك المخالفون أمراً بسداد الإيجار: يمكن للمستأجرين في عقار مملوك لمالك مدان التقدم بطلب للحصول على أمر بسداد الإيجار يرد أي مدفوعات قاموا بها لمدة تصل إلى 12 شهراً بأثر رجعي.

UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.

مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب