Was ist das Vermieterlizenzierungssystem?

Die Abschnitte 79, 80 und 81 des Housing Act 2004 sahen die Einführung eines Systems der selektiven Lizenzierung privater Vermieter in den Gebieten der lokalen Wohnungsbehörden vor.

Das Gesetz trat im April 2006 in Kraft.

Die selektive Lizenzierung ermöglicht es den Kommunen, eine Lizenzpflicht für alle privat vermieteten Immobilien in einem bestimmten Gebiet vorzuschreiben. (Es gibt zwei weitere Arten der Vermieterlizenzierung, die obligatorische und die zusätzliche, die nur für Personen gilt, die Häuser mit mehreren Wohneinheiten oder HMOs vermieten).

In diesen Gebieten müssen Vermieter eine Lizenz beantragen, wenn sie eine Immobilie vermieten möchten. Dadurch kann die Gemeinde überprüfen, ob sie geeignet sind, und weitere Anforderungen hinsichtlich der Verwaltung der Immobilie sowie des Gesundheits- und Arbeitsschutzes festlegen.

Was müssen Vermieter tun, um eine Lizenz zu erhalten?

Die Programme funktionieren auf unterschiedliche Weise, aber zu den Dingen, die ein Vermieter möglicherweise bereitstellen muss, gehören:

ein gültiges Gassicherheitszertifikat

einen Zustandsbericht für eine elektrische Anlage

eine Kopie des Mietvertrags und ein Nachweis über die Vermieterversicherung.

Eine Lizenz hat üblicherweise eine Laufzeit von fünf Jahren.

Tun das alle Kommunen?

Viele Kommunen tun dies, aber nicht alle.

Manche Kommunen wenden das Programm nur in bestimmten Gebieten innerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs an.

Sie sollten sich daher immer zuerst bei Ihrer Gemeinde erkundigen.

Wie viel kostet eine Lizenz?

Es gibt keine Standardgebühr, und dies hat zu viel Kritik geführt.

Die Gebühr kann zwischen 370 und 1000 Pfund liegen. Und das pro Immobilie!

Kann Ihr Mieter überprüfen, ob die Immobilie über eine Lizenz verfügt?

Ja. Laut Gesetz müssen die Kommunen ein Register führen.

Bußgelder bei Nichteinhaltung

Die Strafen für Regelverstöße variieren ebenfalls. Die Kommunen können für jeden Verstoß bis zu 30.000 Pfund verhängen, wobei dieser Betrag eine abschreckende Wirkung auf wiederholte Regelbrecher hat.

Zusätzlich zu einer Geldstrafe kann gegen Vermieter, die gegen die Vorschriften verstoßen, eine Mietrückzahlungsanordnung verhängt werden: Mieter in einer Immobilie, die einem verurteilten Vermieter gehört, können eine Mietrückzahlungsanordnung beantragen, die alle von ihnen geleisteten Zahlungen für bis zu 12 Monate rückwirkend erstattet.

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