Si es nuevo en el alquiler de una propiedad, una de las cosas más importantes que debe comprender son los derechos de sus inquilinos y sus propias obligaciones como propietario.
La gran mayoría de estos derechos y obligaciones se establecerán en su contrato de alquiler y, por lo tanto, es vital que tenga un contrato de alquiler firmado antes de que su inquilino tome posesión de su propiedad.
El contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y su inquilino que describe los términos y condiciones para la ocupación de su propiedad.
Como propietario, si bien no existen obligaciones legales para usted de tener este acuerdo, no sería prudente no tener uno vigente para protegerse a usted mismo y a su inquilino.
Contrato de arrendamiento
El tipo de arrendamiento más común hoy en día es el contrato de arrendamiento seguro a corto plazo (AST). Si contrata a una agencia inmobiliaria para encontrar o administrar su propiedad, esta generalmente incluirá un contrato de arrendamiento como parte de su servicio. De lo contrario, debería contactar con un abogado para que le redacte uno o utilizar un servicio en línea.
El contrato de arrendamiento debe cubrir la mayoría de las obligaciones tanto para usted como para su inquilino, tales como:
- Facturas y pagos de alquiler : describa claramente qué facturas están incluidas en el pago del alquiler, si las hay, y el monto que debe pagar el inquilino.
- Subarrendamiento – Las condiciones y consecuencias del subarrendamiento deben estar claramente descritas en el contrato de arrendamiento.
- Responsabilidad de las reparaciones menores : Su inquilino debe saber quién es responsable de realizar las reparaciones menores en la propiedad. Puede optar por realizar las reparaciones menores usted mismo o dejar que el inquilino lo haga.
- Depósitos : debe indicar claramente dónde se guarda el depósito y, si no utiliza los servicios de un agente de alquiler, deberá colocar este depósito en un plan de protección aprobado dentro de los 30 días.
Otras obligaciones incluirían:
- Vivir en una propiedad segura y en buen estado de conservación
- Cuestionar cargos excesivamente altos
- Saber quién es su propietario
- Vivir en la propiedad sin ser molestado
- Estar protegido contra desalojos y alquileres injustos
- Tener su depósito protegido durante todo el arrendamiento y luego devuelto a usted cuando el arrendamiento finalice
- Tener un acuerdo escrito si su arrendamiento es superior a 3 años.
Todos estos derechos deben estar detallados en su contrato de arrendamiento y éste debe ser justo y cumplir con la ley.
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Preguntas frecuentes
- ¿Puedo desalojar a mi inquilino sin motivo? ¿Con cuánto tiempo de preaviso debo avisar?
No puede desalojar a su inquilino durante su contrato de arrendamiento a menos que incumpla las condiciones o incluya una cláusula de rescisión en su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el inquilino no paga el alquiler o causa daños a la propiedad. Si su inquilino decide permanecer en la propiedad una vez finalizado el arrendamiento y desea desalojarlo sin motivo, debe emitir un Aviso de la Sección 21. Este aviso tiene una validez de dos meses y debe cumplir con varias reglas para que sea válido. Por ejemplo, puede solicitar la posesión de la propiedad ante los tribunales si el inquilino no se ha marchado después del plazo de preaviso. - ¿Puedo aumentar el alquiler de mis inquilinos en cualquier momento? ¿Con cuánta antelación debo avisarles?
Como propietario, no puede aumentar el alquiler de sus inquilinos en ningún momento, a menos que así lo especifique su contrato de arrendamiento. Si no lo especifica, debe proporcionar a su inquilino una notificación formal por escrito que detalle este aumento, la cual debe cumplir con la ley. - ¿Qué debo hacer con la fianza de mi inquilino y cuándo debo devolverla?
La fianza debe depositarse en un programa aprobado dentro de los 30 días posteriores a su recepción. De lo contrario, se expondrá a multas que pueden ser de hasta el triple del importe de la fianza y su notificación de desalojo podría quedar invalidada. Además, debe devolver la fianza dentro de los 10 días posteriores a la finalización del arrendamiento. - ¿Puedo visitar mi propiedad cuando quiera?
Debe avisar por escrito a sus inquilinos con 24 horas de antelación si desea acceder a su propiedad para realizar inspecciones y reparaciones de su responsabilidad. Como propietario, no tiene derecho a visitar la propiedad sin previo aviso. - ¿Qué hacer si mi inquilino tiene una discapacidad?
Si su inquilino tiene una discapacidad, debe considerar realizar adaptaciones en su propiedad para evitar problemas de accesibilidad. Por ejemplo, instalar una rampa en la entrada para facilitar el acceso en silla de ruedas. - ¿Puedo impedir que mi inquilino reciba a amigos o familiares en mi propiedad?
Su inquilino tiene derecho a vivir en la propiedad sin ser molestado, lo que significa que puede recibir a amigos y familiares que se queden a dormir ocasionalmente. - ¿Puedo consultar la calificación crediticia de mi inquilino para ver si corre el riesgo de no pagar mi alquiler?
Para realizar una verificación de crédito, primero debe obtener su autorización por escrito. Si su inquilino tiene una mala calificación crediticia, puede solicitar un aval, un anticipo del alquiler o rechazar su solicitud. - ¿Qué hacer si mi inquilino sufre acoso por parte de otro inquilino?
Debería hablar primero con el inquilino para ver si puede encontrar una solución. Si no es así y el inquilino incumple su contrato de arrendamiento, podría tomar medidas para desalojarlo de la propiedad.
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