¿Qué es el sistema de licencias para propietarios?

Las secciones 79, 80 y 81 de la Ley de Vivienda de 2004 previeron la introducción de un sistema de licencias selectivas para propietarios privados en áreas controladas por autoridades locales de vivienda.

La ley entró en vigor en abril de 2006.

Las licencias selectivas permiten a los ayuntamientos obligar a que toda propiedad privada alquilada en una zona específica cuente con una licencia. (Existen otros dos tipos de licencias para arrendadores, obligatorias y adicionales, que solo se aplican a quienes alquilan viviendas de ocupación múltiple o HMO).

En estas zonas, el propietario debe solicitar una licencia para alquilar una propiedad. Esto significa que el ayuntamiento puede verificar su idoneidad, además de establecer otros requisitos relativos a la gestión de la propiedad y a la salud y seguridad.

¿Qué deben hacer los propietarios para obtener una licencia?

Los planes funcionan de diferentes maneras, pero las cosas que un propietario podría estar obligado a proporcionar incluyen:

un certificado de seguridad de gas válido

un informe del estado de la instalación eléctrica

una copia del contrato de alquiler y evidencia del seguro del propietario.

Normalmente, una licencia dura cinco años.

¿Todos los concejos están haciendo esto?

Muchos ayuntamientos están haciendo esto, pero no todos.

Algunos concejos sólo aplican el plan en determinadas zonas dentro de su autoridad.

Por lo tanto, siempre deberías consultar primero con tu ayuntamiento local.

¿Cuanto cuesta una licencia?

No existe una tarifa estándar y esto ha sido fuente de muchas críticas.

La tarifa puede variar entre £370 y £1000. ¡Eso es por propiedad!

¿Puede su inquilino comprobar si la propiedad tiene licencia?

Sí. Por ley, los ayuntamientos tienen que llevar un registro.

Multas por incumplimiento

Las multas por incumplir las normas también varían. Los ayuntamientos pueden cobrar hasta 30.000 libras por cada infracción, aunque esta cantidad tiene un efecto disuasorio para los infractores reincidentes.

Además de una multa, los propietarios infractores pueden enfrentarse a una orden de reembolso del alquiler: los inquilinos de una propiedad perteneciente a un propietario condenado pueden solicitar una orden de reembolso del alquiler que reembolse cualquier pago que hayan realizado hasta 12 meses de forma retroactiva.

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