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Calculateur de droits de timbre pour investissement locatif en Angleterre et en Irlande du Nord

Utilisez ce calculateur pour estimer les droits de timbre fonciers (SDLT) sur l'achat d'un bien locatif résidentiel en Angleterre ou en Irlande du Nord. Il vous permet d'intégrer la taxe foncière à votre budget avant de faire une offre.

Le résultat est une estimation pour un achat simple. Des taux plus élevés peuvent s'appliquer aux biens supplémentaires, tandis que les sociétés, les non-résidents britanniques, les biens à usage mixte et les cas de résidence principale de remplacement peuvent nécessiter une analyse distincte.

Vous achetez un bien immobilier d'investissement ?

Veuillez confirmer votre situation en matière de droits de mutation immobilière (SDLT) avant la signature de l'acte de vente. Notre équipe peut examiner la structure de votre acquisition et les questions de taxe foncière susceptibles d'influencer le coût final.
Demandez conseil avant d'acheter

Frais de fonctionnement d'un bien locatif : les dépenses que les propriétaires peuvent déduire

Les charges d'exploitation sont des frais déductibles pour les propriétaires bailleurs ; il s'agit d'un coût initial lié à l'investissement locatif, mais elles peuvent également impacter la rentabilité de cet investissement. Découvrez les charges à prévoir pour établir vos prévisions de rentabilité locative.
Qu'est-ce qui est réclamable ?

Droits de timbre fonciers : Réponses à vos 30 questions les plus fréquentes

Les taxes foncières supplémentaires, les acquisitions par une société, les résidents non britanniques et les co-acquéreurs peuvent tous modifier le régime des droits de mutation immobilière (SDLT). Consultez les réponses claires aux questions les plus fréquemment posées par les propriétaires.
Obtenez des réponses

Acheter par le biais d'une société à responsabilité limitée : est-ce la bonne solution pour vous ?

L'acquisition d'un bien locatif par une société peut avoir des conséquences fiscales, financières et en matière de droits de mutation différentes de celles d'un achat à titre personnel. Il est donc important d'avoir une vision d'ensemble avant de choisir votre mode d'acquisition.
Comparer les options

Acheter un bien immobilier avec son conjoint ou partenaire

La structure de propriété d'un bien locatif peut avoir une incidence sur les droits d'enregistrement et l'impôt sur le revenu futur. Il est important de bien comprendre les points clés pour les couples avant de réaliser un achat immobilier locatif en commun.
En savoir plus

Constituer un portefeuille immobilier pour les générations futures

Une société d'investissement familiale peut être un outil précieux pour une famille souhaitant transmettre et investir son patrimoine de manière contrôlée. Réfléchissez à la manière dont elle pourrait vous aider à atteindre vos objectifs à long terme en matière de patrimoine immobilier et de planification successorale.
Apprendre encore plus

Revenus locatifs non déclarés ? Agissez rapidement

La campagne « Let Property » peut vous concerner si vous n'avez pas déclaré vos revenus locatifs au HMRC. Renseignez-vous sur la déclaration volontaire et l'importance de se faire accompagner par un professionnel.
Agissez
Le calculateur et les commentaires ci-dessous sont fournis à titre purement informatif. Veuillez noter que ces informations peuvent être obsolètes ou incomplètes et qu'elles peuvent ne s'appliquer qu'à certains types de biens immobiliers résidentiels au Royaume-Uni. Elles ne constituent en aucun cas un conseil.

Calculateur de droits de timbre

Angleterre et Irlande du Nord — Droit de timbre foncier (SDLT)

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Droit de timbre dû

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Prix ​​de la propriété

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Coût total

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droits de timbre inclus

Taux de tranche Montant imposable Droit

Taux issus du site GOV.UK – en vigueur en avril 2025. La taxe foncière (SDLT) s'applique uniquement aux biens immobiliers situés en Angleterre et en Irlande du Nord. Des taxes différentes s'appliquent en Écosse (LBTT) et au Pays de Galles (LTT). Ce calculateur est fourni à titre indicatif uniquement ; veuillez toujours consulter un professionnel qualifié.

Délai de déclaration de 60 jours :

Si la vente d'un bien immobilier résidentiel au Royaume-Uni est soumise à l'impôt sur les plus-values, vous devez la déclarer et payer l'impôt dû au HMRC dans les 60 jours suivant la finalisation de la vente, en utilisant le service dédié du HMRC relatif à l'impôt sur les plus-values ​​immobilières au Royaume-Uni. Cette obligation s'applique même si vous remplissez également une déclaration de revenus. Tout dépassement de ce délai entraîne une pénalité initiale de 100 £, assortie de pénalités journalières et semestrielles, ainsi que d'intérêts en cas de retard persistant. Les non-résidents du Royaume-Uni doivent déclarer chaque cession dans un délai de 60 jours, même si aucun impôt n'est dû.

Veuillez noter:

Ce calculateur est conçu pour les particuliers vendant un bien immobilier résidentiel au Royaume-Uni, comme un investissement locatif. Il ne s'applique pas aux sociétés à responsabilité limitée, aux fiducies, aux représentants personnels, aux actifs situés au Royaume-Uni, aux non-résidents britanniques ni aux biens à usage mixte (résidentiel et commercial). Les chiffres relatifs à la copropriété supposent que chaque personne nommée détienne sa part de capital. En cas de copropriété, l'administration fiscale britannique (HMRC) examine la part de propriété effective, et non uniquement celle figurant sur les titres de propriété. Toute modification de cette répartition doit généralement faire l'objet d'un accord et être justifiée avant la vente. Les taux et abattements relatifs à l'impôt sur les plus-values ​​sont identiques dans tout le Royaume-Uni, y compris en Écosse et au Pays de Galles, même si les tranches d'imposition sur le revenu diffèrent d'un pays à l'autre. Ce chiffre n'est qu'une estimation ; pour obtenir le détail complet du calcul, veuillez contacter votre conseiller.

Nos experts sont à votre disposition

Vous êtes propriétaire de votre bien locatif ? Nous réalisons votre déclaration d'impôts en 3 étapes simples à partir de 200 £ HT.



Vous utilisez une société à responsabilité limitée ? À partir de 590 £ HT, nous prenons en charge toute la comptabilité, le dépôt de vos comptes auprès du registre du commerce et des sociétés (Companies House) et du fisc (HMRC), et nous vous montrons comment obtenir jusqu'à 800 £ par gérant/actionnaire exonérés d'impôt.
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SDLT est facturé par tranches

Les droits de mutation immobilière (SDLT) sont progressifs : différentes tranches du prix d’achat sont imposées selon leur montant respectif, et non un taux unique appliqué à l’ensemble du prix. Il s’agit d’un coût d’acquisition initial, à inclure dans l’acompte, les frais juridiques, les frais d’expertise et le budget des travaux initiaux.
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Pourquoi les propriétaires peuvent payer des taux plus élevés

L'acquisition d'un bien locatif constitue souvent une transaction immobilière supplémentaire, mais le résultat dépend de la situation globale de l'acheteur et de ses intérêts immobiliers. La présence d'un conjoint ou d'un partenaire civil, la possession de biens immobiliers hors du Royaume-Uni et le remplacement d'une résidence principale peuvent être des éléments pertinents.

Vérifiez la classification et la propriété dès le début

Un calcul simple peut ne pas s'appliquer aux immeubles à usage mixte, aux immeubles collectifs, aux baux, aux transactions avec des parties liées, ni aux acquisitions réalisées par des entreprises. Lorsque la structure de propriété envisagée n'est pas encore définie, les droits de mutation immobilière (SDLT) doivent être pris en compte avant la signature du compromis de vente.
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FAQ

De nombreux achats immobiliers locatifs sont soumis à des taux d'imposition résidentiels plus élevés car il s'agit d'acquisitions de biens supplémentaires. Le régime fiscal applicable dépend de l'acheteur, des biens immobiliers détenus et des spécificités de la transaction.

Généralement non. La taxe SDLT est appliquée par tranches, ce qui signifie qu'une partie spécifique du prix est soumise à un montant de taxe précis.

Dans certains cas, un remboursement peut être accordé si l'ancienne résidence principale est vendue dans les délais impartis. Veuillez vérifier les conditions avant de faire une demande.

Non. Les entreprises peuvent être soumises au régime à taux plus élevé, et d'autres règles peuvent s'appliquer en fonction de la transaction.
Consultez notre guide du propriétaire sur les droits de timbre fonciers pour comprendre les règles relatives aux propriétés supplémentaires, au remplacement de la résidence principale et aux questions à poser avant la signature du compromis de vente.

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Impôt sur les propriétaires au Royaume-Uni

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Centre des industries créatives,
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