如果你是出租房产的新手，那么最重要的事情之一就是了解租户的权利以及你作为房东的义务。.
绝大多数此类权利和义务都将在您的租赁协议中列明，因此，在您的租户入住您的房产之前，您务必签署一份租赁协议。.
租赁协议是您与租户之间的合同，其中概述了您房屋的居住条款和条件。.
作为房东，虽然法律上没有义务要求你签订这份协议，但为了保护你和你的租户，不签订一份协议是不明智的。.
租赁协议
目前最常见的租赁类型是短期租赁协议（AST）。如果您委托房屋中介寻找或管理房产，他们通常会将租赁协议作为服务的一部分。否则，您应该联系律师为您起草协议，或者您也可以使用在线服务。.
租赁协议应涵盖您和租户的大部分义务，例如：
- 账单和租金支付——明确列出租金支付中包含哪些账单（如果有），以及租户必须支付的金额。
- 转租——转租的条件和后果必须在租赁协议中明确规定。
- 小修责任——您的租户必须知道谁负责进行房屋的小修小补。您可以自己进行小修小补，也可以允许租户自行完成。
- 押金– 您必须清楚地注明押金的存放地点，如果您不使用租赁代理的服务，则必须在 30 天内将此押金存入经批准的保护计划中。
其他义务包括：
- 住在安全且维护良好的房屋里
- 对过高的收费提出质疑
- 了解你的房东是谁
- 不受干扰地居住在该房产中
- 免受不公平驱逐和租金纠纷
- 您的押金将在整个租期内受到保护，并在租期结束后退还给您。
- 如果租期超过3年，则需要签订书面协议。.
所有这些权利都应该在您的租赁协议中列明，并且必须公平合理，符合法律规定。.
EPC
烟雾报警器
和一氧化碳报警器
常见问题解答
- 我可以无理由驱逐房客吗？需要提前多久通知？
在固定租期内，除非房客违反租约条款或租约中包含终止条款，否则您不能驱逐房客。例如，房客未支付租金或损坏房屋。如果租期结束后房客仍继续居住，而您希望无理由驱逐他们，则必须发出第21条通知。该通知的有效期为两个月，并且需要遵守一些规定才能生效。例如，如果房客在通知期结束后仍未搬离，则需要向法院申请收回房屋。 - 我可以随时提高租户的租金吗？需要提前多久通知？
作为房东，除非租赁协议中另有规定，否则您不能随时提高租户的租金。如果租赁协议中没有相关规定，您必须向租户提供正式的书面通知，详细说明租金上涨的情况，并且该通知必须符合相关法律规定。 - 我需要如何处理租客的押金？何时退还？
您必须在收到租客押金后的30天内将其存入经批准的押金管理计划。否则，您将面临最高可达押金三倍的罚款，并且您的驱逐通知可能失效。此外，您必须在租约结束后10天内退还租客的押金。 - 我可以随时查看我的房产吗？
如果您想进入您的房产进行您负责的检查和维修，您必须提前24小时以书面形式通知您的租户。作为房东，您无权在未通知的情况下查看房产。 - 如果我的租户有残疾该怎么办？
如果您的租户有残疾，您必须考虑对您的房产进行改造，以避免无障碍通行问题。例如，在房产前方安装坡道，方便轮椅通行。 - 我可以阻止租客让朋友或家人在我的房子里过夜吗？
您的租客有权不受干扰地居住在房屋内，这意味着他们可以偶尔邀请朋友或家人来过夜。 - 我可以查询租客的信用评分，看看他们是否有拖欠房租的风险吗？
如果您想进行信用调查，必须事先获得潜在租客的书面许可。如果您的潜在租客信用评分不良，您可以要求他们提供担保人、预付部分租金，或者直接拒绝他们的租房申请。 - 如果我的房客受到另一位室友的骚扰，该怎么办？
您应该首先与该室友沟通，看看能否找到解决问题的办法。如果沟通无效，且该室友违反了租赁协议，您可以采取措施将其驱逐出房屋。
