لماذا أحب أن أكون مالك عقار، مع كل الضرائب وكل شيء

أحب امتلاك العقارات - أنا حقاً أحب ذلك.

المدخرات وحسابات التوفير الفردية جيدة. الأسهم والسندات رائعة. لكن لا شيء من ذلك يضاهي سحر امتلاك أصل ملموس كمنزل أو شقة. امتلاك عقار حقيقي.

بالنسبة لي، لا شيء يضاهي متعة العثور على العقار المثالي، المليء بالإمكانيات. ترفض الكثير من الأماكن التي لا تناسبك، وتبذل جهداً كبيراً في البحث والتجول في الشوارع مهما كانت الأحوال الجوية، فقط لتتمكن من معاينته بنفسك. عندما تجد المكان المناسب، ستعرف ذلك فوراً.

لكنك لا تُظهر حماسك. تُساوم على السعر، وربما تحصل على صفقة جيدة إذا كنت مُصراً على موقفك. (وأنا محاسب، لذا تعلم أنني لا أدفع فلساً واحداً أكثر من اللازم). إنها جزء من اللعبة، وبالنسبة لي، فهي أفضل من الشطرنج في أي وقت.

عندما تمتلك العقار، حينها يمكنك وضع بصمتك عليه، وزيادة قيمته من خلال عملك الجاد ومعرفتك بالسوق.

في النهاية، ستحصل على عقار تفخر به، والأفضل من ذلك، أنه سيُدرّ عليك دخلاً من الإيجار لسنوات طويلة. تبذل الجهد مرة واحدة، وتجني ثماره لسنوات عديدة.

كل ذلك بالطبع، مع توفير منزل لشخص ما، منزل يسعدني أن أعيش فيه بنفسي.

أقول هذا الكلام باستمرار، وأراهن أن فريقنا هنا في UK Landlord Tax قد ملّ من سماعه. لكن عندما أتحمس لشيء ما، لا يسعني إلا أن أرغب في الحديث عنه.

لحسن الحظ، فإن الشيء الرائع في عملي هو أنني أتحدث مع ملاك العقارات الآخرين كل يوم.

من خلال التعامل مع عملاء يشاركونني نفس الاهتمامات، تتاح لي فرصة تبادل الخبرات حول امتلاك العقارات، بدءًا من التعامل مع المستأجرين وصولًا إلى البحث عن فرص التأجير المناسبة. كما أشاركهم جميع النصائح والحيل التي اكتسبتها على مر السنين.

لكنّ الأمر الواضح هو أن ليس كل شخص ينعم بمتعة إدارة العقارات كما أنعم بها أنا. وهذا أمر مؤسف للغاية.

أحيانًا يكون ذلك لأن الناس قد حصلوا على ملكية عقار للإيجار عن طريق الصدفة، إما عن طريق الميراث أو لأنهم انتقلوا للعيش مع شريك ولديهم شقة "إضافية" ولم ينسجموا مع نمط الحياة.

إن تأجير العقارات ليس عملاً خالياً من المخاطر. فكثيراً ما يجد أصحاب العقارات أنفسهم مضطرين للذهاب إلى المنازل بعد يوم عمل شاق لإصلاح مروحة شفط معطلة، أو تلقي مكالمات في الساعة السادسة صباحاً يوم السبت بسبب عطل في سخان المياه.

أحيانًا - ليس كثيرًا في تجربتي (مررت بتجربة سيئة واحدة طفيفة خلال 15 عامًا) - لكن هذا يحدث - يمر الناس بتجربة سيئة مع المستأجرين، مما يجعلهم يعزفون عن التأجير مدى الحياة. في الواقع، هناك برنامج تلفزيوني كامل عن هذا الموضوع، بعنوان " مستأجرون من الجحيم"، والذي ربما يدفع الكثيرين إلى عدم التفكير في التأجير من الأساس.

في حالات أخرى، قد يحاول أحدهم توسيع محفظته العقارية ويشتري عقارًا، لسبب أو لآخر، ينتهي به الأمر إلى أن يكون أكثر إرهاقًا من نفعه. أتذكر الآن أحد العملاء الذي اشترى عقارًا على بعد مئات الأميال من مكان إقامته ظنًا منه أنه صفقة رابحة، لكنه وجد إدارته عن بُعد كابوسًا حقيقيًا.

لأي سبب كان، يصل الناس أحيانًا إلى مرحلة يفكرون فيها، "لا، هذا ليس لي - أفكر في البيع." وسأكون صادقًا، أكره سماع ذلك.

في ظل المناخ الاقتصادي العالمي الحالي، ومع انخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها خلال معظم العقد الماضي، تعد العقارات واحدة من الطرق القليلة لتوليد دخل إضافي بمخاطر قليلة نسبياً.

لذلك عندما يتحدث الناس عن التخلي عنه، ينقبض قلبي.

بالتأكيد، في بعض الأحيان يكون البيع هو الحل الأمثل، وأفترض أن هناك أشخاصًا قد لا يكونون مؤهلين لإدارة العقارات المؤجرة.

لكن في معظم الحالات، بصراحة، أعتقد أن بعض التغييرات الصغيرة يمكن أن تعيد متعة الأمر – وتساعد في جعل هذا العقار مصدر دخل موثوق به ومنخفض الصيانة لسنوات قادمة.

أحد الحلول الواضحة هو زيادة دخلك من عقارك المؤجر عن طريق تخفيض الضرائب. عندما تربح أكثر من المنزل أو الشقة التي تؤجرها، يصبح الأمر أكثر جدوى. نسعى دائمًا لإيجاد وفورات لعملائنا الجدد، ونعيد إليهم حماسهم للاستثمار العقاري.

على سبيل المثال، من المثير للدهشة عدد الأشخاص الذين لا يطالبون بجميع النفقات المسموح بها التي يحق لهم الحصول عليها. عادةً ما يكون السبب إما أنهم يقومون بإعداد إقراراتهم الضريبية بأنفسهم ولا يملكون الخبرة الكافية، أو أنهم يتعاملون مع محاسب غير متخصص لا يولي اهتماماً كافياً للتفاصيل.

كل مساعدة وبدل مهم. أعلم أنها عبارة مبتذلة، ولكن إذا حافظت على كل قرش، فإن المال عادةً ما يتحسن من تلقاء نفسه.

هناك أمر آخر يجب مراعاته وهو الاستخدام التكتيكي لوكلاء التأجير. صحيح أنهم يتقاضون عمولة، وبعضهم يصعب التعامل معه. لكن هذه العمولة قد تكون مجدية إذا سمحت لك بالتركيز على إيجاد عقارك التالي وترك العقار الأول يعمل ويغطي تكاليفه بنفسه.

وأخيرًا، لا تتردد في بيع العقار الذي يمثل مشكلة لشراء عقار آخر أفضل يتناسب مع استراتيجيتك طويلة الأجل. هذا ليس استسلامًا، بل هو التزام باللعبة.

إذا كانت لديك أسئلة حول ضريبة العقارات وأعمال تأجير العقارات، فلا تتردد في التواصل معنا، خاصةً إذا كنت قد اشتريت عقارًا مؤخرًا وكان سؤالك هو "هل أبيعه أم أؤجره؟" سنساعدك في إجراء الحسابات اللازمة لاتخاذ القرار الصحيح لك ولأحبائك.

اتصل بنا على الرقم 0800 907 8633، أو عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني للحصول على نصائح بشأن ضريبة العقارات.

إذا أعجبك هذا المقال، فلماذا لا تقرأ مقالنا التالي حول آلية احتساب ضريبة القيمة المضافة العكسية وأصحاب العقارات ؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG