الانتقال إلى الخارج والتخطيط لضريبة الميراث
بالنسبة لعدد متزايد من مالكي العقارات والمؤجرين في المملكة المتحدة، فإن ارتفاع قيمة العقارات وتجميد عتبات الضرائب يعني أن ضريبة الميراث لم تعد مشكلة تقتصر على الأثرياء فقط. تجميد العتبة...
اقرأ المزيدأيام يوم
ساعات
دقائق دقيقة
ثانية ثانية
أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
يُعد التحديث الأخير في سلسلة مقالاتنا التي تغطي بعضًا من آخر الأخبار في عالم تأجير العقارات في المملكة المتحدة بمثابة ملخص لبعض النقاط المهمة المستخلصة من تحديثات الرابطة الوطنية لتأجير العقارات (NRLA) الخاصة بويلز.
قامت الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات (NRLA) بتوسيع نطاق إرشاداتها المتعلقة بالعقود المحولة بشكل ملحوظ. يُقصد بالعقد المحول العقد الذي بدأ قبل 1 ديسمبر 2022 كعقد إيجار محدد المدة (AST) أو أي نوع آخر من أنواع الإيجار. تتضمن هذه العقود عددًا من القواعد والمتطلبات المختلفة للحفاظ على بعض الحقوق والالتزامات من نظام الإيجار السابق.
ستكون هناك فترة إشعار أقصر مدتها شهران لأول عقد دوري محول حتى 31 مايو 2023؛
خلال المدة المحددة للعقد الأول المحول، يجوز تقديم إشعار مدته شهران؛
يحتوي هذا المجال من القانون على عدد من الأسئلة العالقة بسبب تعقيد عملية التحويل والتعديلات المتأخرة التي أجرتها حكومة ويلز على تشريعات العقود المحولة.
في محاولة لحل هذه المشكلات التي تواجه أصحاب العقارات، طرحت الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات (NRLA) جميعها مع حكومة ويلز. وتنصح الرابطة أصحاب العقارات بالانتظار حتى اقتراب 31 مايو 2023 قبل إصدار أي شروط معدلة.
بالإضافة إلى ذلك، أضافت الرابطة الوطنية لتأجير المساكن (NRLA) صفحة جديدة إلى موقعها الإلكتروني توضح إجراءات زيادة الإيجار بموجب قانون تأجير المساكن في ويلز. وتغطي الصفحة عدة مواضيع، منها كيفية زيادة الإيجار، ومستويات الزيادة المسموح بها، وكيف تختلف الإجراءات بالنسبة لحاملي العقود الذين انتقلوا إلى مساكنهم قبل نهاية عام ٢٠٢٢.
يمكنكم الاطلاع على الإرشادات التالية هنا:
https://www.nrla.org.uk/resources/wales/rent-increases-in-wales
في إطار اتفاقية التعاون بين حزبي بلايد والعمال، تواصل الحكومة الويلزية النظر في شكل من أشكال مراقبة الإيجارات، على الرغم من أنه من غير المرجح أن يصبح تشريعًا في أي وقت خلال العامين المقبلين، إن تم إقرار أي تشريع على الإطلاق.
وفي الوقت نفسه، تواصل الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات (NRLA) الاجتماع مع حكومة ويلز بانتظام من أجل إثبات أن ضوابط الإيجار ستؤدي إلى تقليل العرض لحاملي العقود وستؤدي في النهاية إلى ارتفاع الإيجارات، حيث سيضطر أصحاب العقارات إلى رفع الإيجارات لحماية أنفسهم من الصدمات الاقتصادية في حالة تطبيق ضوابط الإيجار.
في أوائل فبراير، لم تعد معظم إشعارات المادة 21 السارية قابلة للتنفيذ قانونًا في ويلز. إذا انتهت صلاحية إشعار المادة 21 قبل الأول من ديسمبر، كان أمام الملاك شهران لبدء الإجراءات القانونية.
في المستقبل القريب، ستنشر الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات (NRLA) إرشاداتها بشأن طلب استعادة الحيازة بموجب عقد إشغال. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن نماذج المحاكم الحالية غير محدّثة، وسيتعين على المحاكم، تمامًا كما هو الحال بالنسبة لأصحاب العقارات، تعلّم كيفية تطبيق هذا التشريع الجديد.
يتطلب تأجير عقارك الخاص في ويلز دون الاستعانة بوكيل تأجير أو إدارة عقارات نيابةً عن آخرين في ويلز ترخيصًا وتدريبًا دوريًا. سيؤدي عدم الالتزام بذلك إلى إلغاء الترخيص، ولن يُسمح بتأجير العقار.
أُبلغت الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات (NRLA) من قبل حكومة ويلز بأن العديد من أصحاب العقارات الذين يُطلب منهم تحديث تراخيصهم لم يفعلوا ذلك بعد. قد يؤدي عدم إكمال التدريب المطلوب بحلول 28 فبراير 2023 إلى فقدان صاحب العقار ترخيص RSW الخاص به.
إذا كنت مالك عقارات في ويلز ولديك أي أسئلة إضافية حول كيفية تأثير هذه التحديثات عليك، فيرجى الاتصال بنا لطرح أسئلتك حتى نتمكن من مساعدتك بشكل أكبر.
إذا وجدت هذا التحديث مفيدًا، فلماذا لا تقرأ عن شراء العقارات من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة أو مقالتنا حول الإبلاغ عن ضريبة أرباح رأس المال لاحقًا؟
سيمون ثاندي
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب