إعلان الثقة

هل يؤدي نقل الحقوق الانتفاعية في عقار باستخدام إعلان ائتماني إلى توفير الضرائب؟

يبدأ العديد من المستثمرين بشراء عقارات للإيجار باسم مشترك مع أزواجهم. في مثل هذه الحالات، حيث يكون أحد الزوجين خاضعًا لضريبة دخل أعلى والآخر لضريبة دخل أقل، فإن أفضل نتيجة من وجهة نظر ضريبية هي أن تُفرض الضريبة على دخل الإيجار على الزوج ذي الدخل الأقل.

وبذلك يتم الحفاظ على معدل الضريبة الفعلي عند 20٪ ويمكن الحصول على إعفاء ضريبي كامل على مدفوعات فوائد الرهن العقاري.

لتحقيق ذلك، يمكن استخدام إعلان الثقة لتوزيع الملكية وفقًا لذلك.
ولتنفيذ ذلك، نقترح عليك اتباع الخطوات التالية.

١. إذا كان لديك مُقرض عقاري، فراجع شروط وأحكام القرض وتأكد من عدم وجود أي قيود على تغيير نسبة الملكية. في معظم العقارات المملوكة ملكية مشتركة، لا يمانع المُقرض في ذلك.
٢. اطلب من محاميك أو مستشار مؤهل إعداد إقرار الأمانة.
٣. تذكر تغيير نوع الإيجار من ملكية مشتركة إلى ملكية شائعة.
٤. قدّم إقرار الأمانة مع النموذج ١٧ إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) في غضون ٦٠ يومًا من تاريخ الأمانة.

ما هو إعلان الثقة؟
إعلان الثقة هو وثيقة قانونية تسجل الترتيبات المالية ونوايا مالكي العقارات، مثل مبالغ الملكية، أو أي شخص يقدم مساهمة مالية للعقار، مما يزيل أي غموض ويقلل من احتمالية حدوث خلافات في المستقبل.

الملكية المشتركة أو الملكية الشائعة:
هناك طريقتان لامتلاك عقار بشكل مشترك؛ الملكية المشتركة أو الملكية الشائعة.

يتمتع الملاك المشتركون بحقوق متساوية في كامل العقار. عند وفاة أحد الملاك، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة، وليس بموجب وصية المتوفى أو في حالة عدم وجود وصية. يلجأ الأزواج، أو من هم في شراكة مدنية وليس لديهم أبناء من علاقات أخرى، عادةً إلى هذا الأسلوب من الملكية المشتركة، لأن حق البقاء على قيد الحياة يُسهّل عليهم وراثة حصة كل منهم في العقار.

بصفتكم مالكين مشتركين، يمكنكم امتلاك حصص مختلفة من العقار بالتساوي أو بشكل غير متساوٍ. إذا توفي أحد المالكين، فإن حصته لا تنتقل تلقائيًا إلى المالك الباقي، بل إلى الورثة المذكورين في وصية المتوفى أو في حالة عدم وجود وصية.

قد يكون امتلاك العقار كملكية مشتركة مناسبًا إذا كان هناك، على سبيل المثال، أطفال من علاقات سابقة، أو مساهمات غير متساوية في سعر الشراء أو أقساط الرهن العقاري، أو قام طرف ثالث بإقراض أو منح المال.

إذا كنتَ بحاجة إلى إعلان أمانة، فيجب أن تكون ملكية العقار مشتركة بين الشركاء. ولا يهم إن كانت الملكية مشتركة حاليًا بين الشركاء. تغيير نظام الملكية إلى نظام الملكية المشتركة أمرٌ بسيط نسبيًا.

نموذج 17
الصادر عن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) إخطارها بأي تغيير في ملكية الأزواج المتزوجين، باستثناء الملكية بنسبة 50:50، وذلك عن طريق تقديم النموذج 17. في حال عدم تقديم النموذج 17، لن تقبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) تغيير الملكية المستفيدة إلا بعد تقديم النموذج. لديك 60 يومًا من تاريخ إعلان الوصاية لتقديم النموذج 17.

الأسئلة الشائعة

س: هل يلزم تسجيل إعلان الثقة لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية؟

ج: لا يلزم تسجيل إعلان الوصاية لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية. مع ذلك، من المهم الإشارة إلى أن إعلان الوصاية وثيقة قانونية تحدد ملكية وتوزيع الممتلكات بين عدة أطراف. ورغم عدم اشتراط تسجيله لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، يُنصح باستشارة محامٍ لضمان صياغة إعلان الوصاية وتنفيذه بشكل سليم لحماية مصالح جميع الأطراف المعنية. 

س: كم تبلغ تكلفة إعلان الثقة؟

ج: تختلف تكلفة إعلان الثقة تبعًا لعدة عوامل. إليك بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:

قد تختلف تكلفة إعلان الوصاية تبعًا لمدى تعقيد وضعك والمتطلبات الخاصة بالوصاية.
يُنصح باستشارة محامٍ أو متخصص في قانون الوصايا لصياغة إعلان وصاية مُصمم خصيصًا لاحتياجاتك. تتفاوت أتعاب
المحامين لصياغة إعلان الوصاية، ويُوصى بالحصول على عروض أسعار من عدة متخصصين لمقارنة التكاليف.
قد تعتمد رسوم إعلان الوصاية أيضًا على قيمة العقار المعني وحجم العمل القانوني المطلوب.
تجدر الإشارة إلى أن تكلفة إعلان الوصاية تُدفع لمرة واحدة، ولكن قد تترتب رسوم إضافية على الإدارة المستمرة للوصاية.

للحصول على تقدير دقيق لتكلفة إعلان الوصاية في ظروفك الخاصة، يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في قانون الوصايا. سيتمكن من تزويدك بنصائح شخصية وتفصيل للتكاليف المرتبطة بها.

س: ما هو صك الرهن العقاري على المنزل؟

ج: صك الائتمان، المعروف أيضًا باسم إعلان الائتمان، هو وثيقة قانونية تحدد ملكية وتوزيع المصلحة الانتفاعية للعقار بين أطراف متعددة. 

– الغرض: يُستخدم صك الائتمان عندما يمتلك عدة أفراد عقارًا معًا، مثل الأصدقاء أو أفراد العائلة أو شركاء العمل. وهو يوضح حصة كل طرف في الملكية وحقوقه ومسؤولياته.

– المصلحة الانتفاعية: يحدد سند الرهن النسبة المئوية أو التناسبية للمصلحة الانتفاعية التي يمتلكها كل طرف في العقار. وقد يختلف هذا عن الملكية القانونية المسجلة في سندات ملكية العقار.

– توزيع العائدات: في حالة بيع أو نقل الملكية، يحدد سند الائتمان كيفية توزيع العائدات بين الأطراف بناءً على مصالحهم المستفيدة.

- الاعتبارات الضريبية: قد تترتب على سند الائتمان آثار ضريبية، مثل ضريبة الدخل أو ضريبة أرباح رأس المال أو ضريبة نقل ملكية الأراضي. من المهم استشارة مختصين لفهم الآثار الضريبية الخاصة بوضعك.

– نصيحة قانونية: إن إنشاء صك ائتمان هو عملية ملزمة قانونًا، ومن المستحسن استشارة محامٍ أو متخصص قانوني ذي خبرة في قانون الملكية لضمان أن تعكس الوثيقة نواياك بدقة وتحمي مصالحك.