تُقدَّم هذه الحاسبة والتعليقات لأغراض إعلامية فقط. يُرجى العلم بأن هذه المعلومات قد لا تكون مُحدَّثة أو كاملة، وأنها قد تنطبق فقط على أنواع مُحدَّدة من العقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. ولا تُشكِّل هذه المعلومات أي نوع من أنواع الاستشارة.

لتمويل استثماراتهم، يختار مُلاك العقارات عادةً قروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة، لأنها أقل تكلفة وتُغطى عادةً من دخل الإيجار. لن تتغير أسعار الفائدة لأصحاب قروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة حتى انتهاء مدة العرض الحالي، بينما قد تتلاشى أرباح أصحاب القروض ذات الفائدة المتغيرة أو المرتبطة بسعر الفائدة الأساسي بسبب تكاليف الرهن العقاري، التي ترتفع مع ارتفاع سعر الفائدة الأساسي.

إذا كان لديك بالفعل عدة قروض رهن عقاري، فقد ترغب في النظر في دمج قروضك، حيث يُمكنك تقليل المبلغ الإجمالي المدفوع من خلال دمج ديونك المتعددة في قرض عقاري واحد. ينطبق هذا بشكل خاص إذا كانت لديك أسعار فائدة مختلفة على قروضك السابقة. ونتيجةً لذلك، يُمكنك خفض تكاليف الإقراض. يُمكنك مناقشة هذا الأمر بمزيد من التفصيل مع أحد محاسبينا المتخصصين في العقارات لمعرفة الخيارات المتاحة لك.

يجب سداد المبلغ الأصلي المقترض بالكامل عند انتهاء مدة قرض الرهن العقاري ذي الفائدة فقط. في هذا النوع من الرهون العقارية، تُدفع الفائدة شهريًا، ويُؤجل سداد القرض بالكامل حتى نهاية المدة. في معظم الحالات، سيتصل بك المُقرض قبل عام على الأقل من نهاية مدة القرض لتذكيرك بالموعد النهائي، ثم مرة أخرى بعد ستة أشهر، ثم مرة ثالثة مع اقتراب تاريخ الإغلاق. بعد ذلك، يُمكن للمُقرض إصدار بيان سداد يُؤكد المبلغ المحدد المطلوب سداده.

قد يختلف هذا من مُقرض لآخر. يشترط معظم المُقرضين حاليًا نوعًا من الإيداع، لكن طريقة حساب مبلغ القرض تعتمد على دخل الإيجار للعقار وأسعار الفائدة. يعمل معظم مُقرضي قروض شراء العقارات بغرض التأجير وفقًا لمعادلة تغطية الفائدة. عادةً ما يشترطون أن يغطي دخل الإيجار ما بين 125% إلى 140% من مدفوعات الفائدة.

إذا كانت لديكم أي استفسارات أخرى، فلا تترددوا في التواصل معنا بخصوص استفساراتكم المحاسبية المتعلقة بالمالكين عبر الاتصال على الرقم 08009078633، أو عبر البريد الإلكتروني tax@fixedfeetr.com، أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني للتحدث مع أحد مستشارينا الضريبيين المتخصصين.