نصائح التقييم الذاتي لأصحاب العقارات

حسنًا، ها نحن ذا – إنه عام 2021، ولم يتبق سوى بضعة أسابيع على الموعد النهائي لتقديم الإقرار الضريبي الشخصي في 31 يناير، ونحن مشغولون للغاية لدرجة أن رؤوسنا تدور.

نحن بارعون في دعم مُلاك العقارات السكنية في المملكة المتحدة الذين نتعامل معهم لإنجاز إقراراتهم الضريبية مبكراً. ومع ذلك، فمن المحتم أن تتراكم هذه الإقرارات مع اقتراب نهاية العام، مما يستدعي تضافر جميع الجهود في مقر ضرائب مُلاك العقارات في المملكة المتحدة.

مع أخذ ذلك في الاعتبار، سأكون صريحًا معك: إذا كنت مالك عقار وتفكر في الاتصال بنا الآن، في منتصف يناير، وتريد إنجاز إقرارك الضريبي لعام 2019/2020، فمن المحتمل أن نواجه صعوبة في إيجاد وقت مناسب لك.

يسعدنا أن نتعامل معكم في العام المقبل، لذا لا تترددوا في التواصل معنا.

لدينا أيضًا بعض الإرشادات التفصيلية حول عملية التقييم الذاتي هنا على الموقع الإلكتروني، بما في ذلك دراسات الحالة وأمثلة على حسابات الضرائب.

في هذه الأثناء، إليك بعض النصائح لجعل عملية إعداد إقرارك الضريبي عبر الإنترنت أقل صعوبة.

1. لا داعي للذعر، ضع خطة

قد يكون الموعد النهائي وشيكاً، لكن الأهم هو أخذ نفس عميق، ووضع خطة، وتخصيص بعض الوقت.

حتى الإقرار الضريبي البسيط نسبياً يتطلب وضوحاً وتركيزاً ذهنياً – لا تريد التسرع فيه أو أن تتشتت انتباهك.

ستحتاج أيضًا إلى منح نفسك وقتًا لاستيعاب التوجيهات وإجراء استفسارات المتابعة، لذا حدد موعدًا قبل أسبوع على الأقل من الموعد النهائي.

ومن الجدير بالذكر أيضاً أن تقديم الإقرار الضريبي عبر الإنترنت هو خيارك الوحيد في هذه المرحلة - فقد كان الموعد النهائي لتقديم الإقرار الضريبي على الورق هو نهاية أكتوبر 2020.

2. تأكد من تسجيلك في التقييم الذاتي

إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي يتعين عليك فيها تقديم إقرار ضريبي لحساب دخل الإيجار، فمن المحتمل أنك قد فاتتك موعد نهائي مهم آخر: كان يجب عليك التسجيل قبل 5 أكتوبر 2020.

مرة أخرى، لا داعي للذعر إذا لم يكن الأمر كذلك: فمن المحتمل ألا تتعرض للعقاب لعدم التسجيل.

المشكلة هي أن عملية التسجيل تستغرق وقتاً للمعالجة، خاصة عندما تكون مصلحة الضرائب والجمارك في أوج انشغالها كما هو الحال الآن، لذا قد يستغرق وصول رقم مرجع دافع الضرائب الفريد (UTR) الخاص بك أسبوعين.

قد يعني ذلك أنك ستنتهي بتقديم إقرارك الضريبي متأخرًا وستحصل على غرامة فورية قدرها 100 جنيه إسترليني، على الرغم من نواياك الحسنة.

لذا، إذا لم تكن قد سجلت، فتوقف عن قراءة هذا وقم بالتسجيل الآن !

ولكن إذا لم تتمكن من التسجيل في الوقت المناسب، فهناك نظام احتياطي يسمح لك بتقديم دفعتك باستخدام رقم التأمين الوطني الخاص بك كمعرف شخصي.

3. احسب أرباحك

عليك تجهيز أوراقك – كشف الحساب البنكي وسجلات دفعات الإيجار – حتى تتمكن من حساب إجمالي أرباحك غير الخاضعة للضريبة في السنة الضريبية 2019/2020.

نأمل أن تكون قد احتفظت بسجلات أثناء سيرك في العمل، ويفضل أن يكون ذلك إلكترونياً، لذلك لا ينبغي أن يكون هذا الأمر صعباً للغاية.

وإلا، فسيتعين عليك جمع كشوفات حسابك المصرفي ومراجعتها مع تسليط الضوء على أي بنود دخل إضافية.

أصبح من الشائع بشكل متزايد أن تُصدر البنوك كشوفات حساب إلكترونية فقط، وهذه الكشوفات لا تغطي دائمًا الفترة الزمنية المطلوبة. إذا كنت بحاجة إلى طلب نسخ ورقية، فافعل ذلك في أسرع وقت ممكن لإتاحة الوقت الكافي للبنك لمعالجتها.

4. حساب نفقات العمل

عليك جمع إيصالات النفقات المتعلقة بالعمل حتى تتمكن من خصمها من أرباحك.

قد يشمل ذلك أشياء مثل:

• تكاليف الصيانة والإصلاح
• رسوم التنظيف والبستنة
• رسوم وكالة التأجير
• تأمين المالك
• فوائد أقساط الرهن العقاري.

فإن القواعد المتعلقة بنفقات العمل المسموح بها قد تكون معقدة، وإذا كنت تقوم بإعداد إقرارك الضريبي بنفسك، فمن الأفضل على الأرجح أن تكون متحفظًا فيما تطالب به حتى لو كان ذلك يعني دفع ضرائب أكثر قليلاً هذه المرة.

5. أكمل النموذج الإلكتروني وأرسله

أصبحت بوابة التقييم الذاتي نظامًا ناضجًا وراسخًا هذه الأيام - وليست الكابوس غير الموثوق به الذي كانت عليه قبل 15 عامًا أو نحو ذلك.

ومع ذلك، قد يكون الأمر مخيفاً بعض الشيء، خاصة بالنسبة للمبتدئين.

الأهم هو أن تأخذ وقتك، وإذا كنت في شك، فانقر على أزرار المساعدة طوال الوقت للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً.

تذكر أيضًا أنك لن تكون أول شخص يواجه صعوبة في بعض الأسئلة الأكثر تعقيدًا، وتحتوي صفحات إرشادات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية على الكثير من النصائح المفيدة.

ولا، أنت لا تتخيل ذلك – فهناك العديد من الأسئلة التي من المحتمل أن تكون إجابتها "لا". على سبيل المثال، من غير المرجح بشكل متزايد أن تكون أنت أو زوجتك قد ولدتما قبل 6 أبريل 1935 لأغراض المطالبة ببدل الزوجين.

6. ادفع الفاتورة

بمجرد حساب فاتورتك، ادفعها في أسرع وقت ممكن.

بالنسبة لمعظم الناس، سيكون الموعد النهائي للدفع هو 31 يناير 2021.

لقد كان هذا العام مليئاً بالتحديات للجميع، ونحن نعرف العديد من العملاء الذين اضطروا إلى استخدام الأموال التي كانوا قد خصصوها لدفع فواتير الضرائب لتغطية النفقات الأساسية.

إذا كان هذا ينطبق عليك، أو إذا كنت قد نسيت ببساطة أن تدخر أي أموال، فلا تقلق كثيراً.

رغم أن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية لم تمدد المواعيد النهائية للضرائب، كما كان يأمل الكثيرون، إلا أنها وسّعت نطاق الاستفادة من خطط التقسيط "مهلة السداد" للعاملين لحسابهم الخاص. يمكن لدافعي الضرائب الذين تصل التزاماتهم الضريبية إلى 30,000 جنيه إسترليني تقسيط المدفوعات على مدى 12 شهرًا، على أن يتم السداد بالكامل بحلول يناير 2022.

كما أنه من المرجح أكثر من المعتاد أن يكون متعاطفاً مع الطلبات العامة لخطط الدفع عبر خط المساعدة "حان وقت الدفع" .

ستكون هناك فوائد مستحقة الدفع، بنسبة 2.6% اعتبارًا من 1 فبراير 2021، ولكن هذا أفضل من الغرامات الباهظة.

العام المقبل: ضغط أقل، ضرائب أقل

إن الاستعانة بمحاسب متخصص ومؤهل في شؤون الملاك لإدارة إقرارك الضريبي هو دائماً أفضل من محاولة القيام بذلك بمفردك.

لا تتناول النصائح المذكورة أعلاه مجموعة الإعفاءات والبدلات الإضافية التي قد تستحقها. تختلف هذه الإعفاءات والبدلات من عميل لآخر حسب ظروفه، ولذلك فإن التعرف عليك جزء أساسي من عملية انضمامك إلينا.

إذا قمت بذلك بشكل صحيح، فقد تجد تخفيضات كبيرة في فاتورة الضرائب الخاصة بك - عادةً ما تكون كافية لتغطية رسومنا.

كما أننا، بحكم إنجازنا لمئات الإقرارات الضريبية سنوياً، على دراية تامة بالبوابة الإلكترونية والنماذج والإجراءات. وهذا ما يُسهّل العملية برمتها، ويُتيح لنا الوقت الكافي للرد على استفسارات المتابعة حتى مع اقتراب الموعد النهائي.

إذا كنت ترغب في الاستعانة بمحاسب للمساعدة في التقييم الذاتي في يناير 2022، فاتصل بنا الآن على الرقم 0800 907 8633 ، أو عبر البريد الإلكتروني tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني .

إذا أعجبك هذا المنشور حول نصائح التقييم الذاتي لأصحاب العقارات، فلماذا لا تطلع على منشورنا حول مخاوف أصحاب العقارات غير المقيمين العائدين لقضاء عيد الميلاد ؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG