تأثير بيان الخريف على مُلاك العقارات في المملكة المتحدة

تغييرات إضافية على نظام الضرائب الرقمية لأصحاب العقارات

أكد وزير المالية جيريمي هانت، في بيانه الخريفي، أن نظام "التحول الرقمي للضرائب" الخاص بالتقييم الذاتي لضريبة الدخل لن يشمل، في الوقت الراهن، من يقل دخلهم الإجمالي عن 30,000 جنيه إسترليني. بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارًا واحدًا أو اثنين، فهذا يعني أنهم على الأرجح سيقعون ضمن هذا الحد الأدنى، وسيستمرون في تقديم إقرارات ضريبة الدخل ذاتيًا في المستقبل المنظور. 

كما تم الإعلان عن تغييرات أخرى تؤثر على أصحاب العقارات.

تغييرات في إعداد التقارير في نهاية العام

ومن التغييرات الأخرى التي سيكون لها تأثير كبير على الإبلاغ بموجب قانون ضريبة الدخل المنقح (MTD ITSA)، إلغاء شرط تقديم دافعي الضرائب لبيان نهاية الفترة (EOPS).

بموجب مقترحات MTD ITSA الأصلية، كان من المقرر أن تتضمن التقارير السنوية خطوتين منفصلتين: 

1. بيان الأرباح والخسائر الخاضعة للضريبة لكل نشاط تجاري أو عقاري
2. يجمع الإقرار النهائي بيانات برنامج EOPS، ومصادر الدخل الأخرى، والبدلات والإعفاءات وما إلى ذلك لحساب الوضع الضريبي النهائي.

لطالما كان هناك جدل حول إمكانية تسبب فصل عملية نهاية السنة الحالية الموحدة إلى خطوتين منفصلتين في إرباك كبير لدى دافعي الضرائب (وخاصةً غير الممثلين قانونيًا). ولذلك، يُعدّ إعلان مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) عن إلغاء شرط EOPS كشرط منفصل، ودمجه ضمن عملية الإقرار النهائي، مصدر ارتياح كبير. مع ذلك، لم تُقدّم تفاصيل كافية بعد، لذا سنوافيكم بمزيد من المعلومات حالما تُحدّث مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية هذا الأمر. ونحن بدورنا نعمل على تطوير برنامج داخلي خاص بنا لأصحاب العقارات، مصمم خصيصًا ليتوافق مع نظام MTD، مما يجعل عملية الإبلاغ بسيطة وسهلة. وسيتم إرسال المزيد من التفاصيل في العام الجديد.

التغييرات في التحديثات الفصلية

كان هناك ارتياح آخر للترحيب بالتغييرات التي تجعل التحديثات الفصلية تراكمية. من شأن هذا أن يُسهّل التعديلات، حيث سيتمكن دافعو الضرائب من تصحيح أي أخطاء في تحديثهم الفصلي التالي ببساطة، بدلاً من إعادة تقديم الفصول السابقة. مرة أخرى، هذا ما كنا نطالب به نحن، والهيئات المهنية، والجهات المعنية الأخرى منذ فترة.

عقار مملوك بشكل مشترك

علاوة على ذلك، أُدخلت تغييرات إيجابية على أصحاب العقارات المشتركة. وتقترح مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية الآن السماح لأصحاب العقارات المشتركة بالاستغناء عن التحديثات الفصلية والاحتفاظ بسجلات أبسط فيما يتعلق بالعقارات المشتركة.

من شأن هذا أن يُسهّل حفظ السجلات وإعداد التقارير، ويُقلّل من حاجة مُلاك العقارات المشتركة إلى تبادل السجلات عدة مرات في السنة. مع ذلك، فهذا يعني أن أي تقديرات ضريبية يتلقاها مُلاك العقارات المشتركة خلال السنة بموجب نظام "الضرائب الرقمية" (MTD) ستكون على الأرجح أقل دقة من المعتاد. ستُعلن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) عن مزيد من التفاصيل التي نتطلع إليها بشغف. يمكنكم الاطلاع على التفاصيل الكاملة للمقترحات هنا:

مراجعة مشروع "التحول الرقمي للضرائب" للشركات الصغيرة: النتائج – GOV.UK (www.gov.uk)

إذا كانت لديكم أي استفسارات أخرى حول هذا الموضوع، فيرجى التواصل معنا على الرقم 01902 711370 أو عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk إذا كانت لديكم أي أسئلة أو كنتم بحاجة إلى مساعدة خبرائنا.

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG