راكوسن ضد جيبسون وأورس: آخر الأخبار

كجزء من هذه المقالة، سنغطي آخر التطورات المتعلقة بقضية راكوسين ضد جيبسون وآخرين، وهي قضية من المرجح أن يكون لها آثار بعيدة المدى على الملاك في جميع أنحاء المملكة المتحدة في السنوات القادمة. 

غالباً ما يشار إلى ترتيبات التأجير من الباطن باسم ترتيبات التأجير من الباطن، حيث يقوم شخص أو شركة بتأجير عقار من أجل تأجيره من الباطن إلى طرف آخر.

الاتفاقية شفافة، ويتحمل الشخص الذي يقوم بالتأجير من الباطن جزءًا كبيرًا من مسؤولية الإدارة، ويوافق على دفع مبلغ منتظم من المال كل شهر لمالك العقار (المعروف أيضًا باسم المالك الرئيسي) والاحتفاظ بالفرق كربح من المبلغ الذي يغيره من المستأجرين من الباطن.

هناك العديد من الفوائد لهذه الترتيبات لأصحاب العقارات الذين يفضلون اتباع نهج "عدم التدخل" في الاستثمار العقاري، وكذلك لأولئك الذين يرغبون في ممارسة مهنة في قطاع العقارات، لكنهم يفتقرون إلى رأس المال الأولي اللازم للبدء.

وفقًا لقضية راكوسين ضد جيبسون وآخرين، أقر الطرفان بأنه بحلول نوفمبر 2018 كانت الشقة مأهولة بأكثر من ثلاثة أشخاص يشكلون أكثر من أسرتين، الأمر الذي يتطلب ترخيصًا بموجب قانون الإسكان لعام 2004. وعلى الرغم من ذلك، لم يتقدم المدعى عليه ولا مجموعة كينسينغتون للاستثمار العقاري بطلب للحصول على ترخيص في انتهاك لهذا القانون.

يمنح قانون الإسكان والتخطيط لعام 2016، المادة 40(1) ("قانون 2016")، المحكمة الابتدائية صلاحية إصدار أمر باسترداد الإيجار ("RRO") في حال ارتكاب المؤجر مخالفات إسكانية محددة، بما في ذلك "السيطرة على أو إدارة المساكن المشتركة غير المرخصة". ومع ذلك، لا يُعرّف قانون 2016 مصطلح "المؤجر"، مما يُثير بعض الغموض حول ما إذا كان بإمكان المستأجر التقدم بطلب للحصول على أمر استرداد الإيجار ضد المؤجر المباشر فقط، أو ضد مؤجر أعلى قد يكون هدفًا أكثر جدوى من الناحية المالية.

في القضية الأولية، قضت المحكمة العليا بأنه يمكن إلزام المالك الأعلى بسداد الإيجار، لكن محكمة الاستئناف نقضت قرار المحكمة العليا.

في استئناف لاحق، تنظر المحكمة العليا حاليًا في مسألة ما إذا كان ترخيص العقار يقع على عاتق المالك الأصلي أم شركة التأجير المذكورة في عقد الإيجار، والتي تقع عليها أيضًا مسؤولية تحصيل الإيجار. ويخضع هذا الموضوع حاليًا للتفسير بناءً على القانون الساري في هذا الشأن.

قدم بن بيدل، الرئيس التنفيذي للجمعية الوطنية لأصحاب العقارات السكنية (NRLA)، أدلة إلى المحكمة العليا في الاستئناف البارز المتعلق بالإيجار من أجل الإيجار.

أوضح بن للمحكمة أن هناك بعض الغموض بشأن الجهة المسؤولة عن ترخيص العقارات في اتفاقيات التأجير من الباطن، ويتعلق بعضها بالترتيبات المالية بين الملاك الوسيطين والملاك الرئيسيين. وأضاف أن اتخاذ خطوات لضمان الوفاء بالتزامات الترخيص أمرٌ مستحسن للملاك الرئيسيين.

وأضاف قائلاً: "سيقوم الملاك الحكماء في ترتيبات التأجير من أجل التأجير إما بالحصول على الترخيص اللازم بأنفسهم أو الدخول في اتفاقية مع المستأجرين للحصول عليه نيابة عنهم".

مع ذلك، قد يواجه المؤجر صعوبة في التحقق من هذه الحقائق لعدم وجود قاعدة بيانات لطلبات التراخيص، على عكس أيرلندا الشمالية. وفي معظم الحالات، ونظرًا لارتكاب المخالفة بالفعل، سيكون من الصعب جدًا حل المشكلة لاحقًا.

وفي الختام، لفت بن الانتباه إلى ضرورة توخي أصحاب العقارات الحذر من التأجير من الباطن غير القانوني، إذ قد يؤدي ذلك إلى انتهاكهم لشروط الترخيص دون علمهم. وفي المسائل القانونية، حذر من أن الجهل ليس عذراً.

في غضون ذلك، ستستمر القضية، ومن المتوقع صدور قرار بحلول نهاية هذا العام. قد يؤثر القرار على مُلاك العقارات الآخرين الذين لديهم ترتيبات مماثلة، وقد يُرسي سابقةً للمستقبل. لذا، سيترقب المستأجرون القرار بفارغ الصبر، بينما قد يشعر مُلاك العقارات ببعض القلق، للحصول على توضيح بشأن هذه المسألة. ومهما كانت نتيجة هذا القرار، فمن المرجح أن تكون له تداعيات واسعة النطاق وهامة على مُلاك العقارات والمستأجرين في جميع أنحاء البلاد.

إذا كانت لديكم أي استفسارات حول تأثير هذا الخبر عليكم كمالكين للعقارات أو حول ضرائبكم القادمة، يُرجى الاتصال بشركة UK Landlord Tax على الرقم 01902711370 أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فقد ترغب في معرفة المزيد حول ما يجب فعله في حالة وفاة المدير الوحيد أو دليل موجز حول مخصصات الممتلكات .

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG