تحديث الميزانية لأصحاب العقارات

قدمت وزيرة المالية راشيل ريفز أول ميزانية لحكومة حزب العمال الجديدة، متضمنةً عدداً من الإجراءات التي تؤثر بشكل مباشر على مُلّاك العقارات. وبينما ننتظر التقرير الكامل للميزانية، صدرت عدة إعلانات رئيسية. نقدم هنا ملخصاً لهذه الإعلانات ورأينا حول تأثيرها على مُلّاك العقارات.

ضريبة أرباح رأس المال

تبين أن الزيادات المتوقعة على نطاق واسع في ضريبة أرباح رأس المال على المساكن الثانية لا أساس لها من الصحة، حيث أعلن وزير المالية أن معدلات هذه الضريبة ستبقى عند 18% و24%. وهذا خبر سار لأصحاب العقارات الذين يملكونها بأسمائهم الشخصية، والذين كانوا يخشون زيادة هذه المعدلات تماشياً مع معدلات ضريبة الدخل البالغة 20% و40% و45%.

بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات في شركة ذات مسؤولية محدودة والذين يخرجون من خلال بيع الأسهم، سيرتفع معدل ضريبة أرباح رأس المال إلى 18٪ / 24٪، لذا يوجد بعض التوافق بين الطريقتين الرئيسيتين اللتين يشتري بهما أصحاب العقارات الآن عقارات للإيجار، فيما يتعلق بضريبة أرباح رأس المال.

ضريبة الميراث

تم تثبيت جميع عتبات ضريبة الميراث عند المعدلات الحالية، لذا لم يطرأ أي تغيير يؤثر على مُلّاك العقارات. ومرة ​​أخرى، كثرت التكهنات بأن وزير المالية كان يدرس زيادات في ضريبة الميراث، وهو ما لم يحدث. ورغم الإعلان عن فرض ضرائب على المعاشات التقاعدية الموروثة، إلا أن هذا لا يؤثر بشكل مباشر على مُلّاك العقارات.

ضريبة نقل ملكية الأراضي

سترتفع الرسوم الإضافية على معدل الضريبة من 3% إلى 5% ابتداءً من الغد. ويسري هذا حاليًا على جميع عمليات شراء المنازل الثانية والشركات ذات المسؤولية المحدودة. وتُعد هذه الزيادة الأكبر في تكاليف الملاك. ننتظر المزيد من التفاصيل حول المعاملات الجارية، ونتوقع بعض التسهيلات الانتقالية للمعاملات التي تم الاتفاق عليها بالفعل.

سيتم نشر تقييم شامل لأثر التغييرات على مُلّاك العقارات في الوقت المناسب بعد صدور تقرير الميزانية الكامل، ولكن حتى الآن، التغيير الحقيقي الوحيد هو ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT). عند شراء عقار بقيمة 200,000 جنيه إسترليني، سترتفع ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) ذات المعدل الأعلى من 6,000 جنيه إسترليني إلى 10,000 جنيه إسترليني. لا شك أن هذا سيؤثر على عائد الاستثمار لمُلّاك العقارات، وسيتعين عليهم أخذه في الاعتبار عند اتخاذ قرارات الشراء.

للحصول على ملخص أكثر تفصيلاً، يرجى الاطلاع على ملخصنا التالي: ملخص ميزانية خريف 2024 لأصحاب العقارات

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول كيفية مساعدتنا لك في تغييرات الميزانية، فاتصل بنا – ضريبة الملاك في المملكة المتحدة

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG