ستتطلب عقود الإيجار قصيرة الأجل في إنجلترا قريباً الحصول على ترخيص تخطيط.

أعلن وزير الإسكان مايكل جوف عن سنّ تشريع في إنجلترا هذا الصيف يلزم مالكي العقارات المؤجرة لفترات قصيرة بالحصول على ترخيص تخطيط من مجلسهم المحلي قبل تأجيرها. وتوجد قوانين مماثلة بالفعل في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية، بينما تستعد ويلز لإصدار قوانينها الخاصة أيضاً. 

تأتي هذه الخطوة في محاولة لمعالجة أزمة السكن، لا سيما في المناطق التي انخفض فيها توافر الإيجارات طويلة الأجل بشكل كبير بسبب انتشار منصات تأجير العقارات مثل Airbnb. وسيُمكّن هذا التشريع المجالس المحلية من تقييد عدد تراخيص التأجير قصير الأجل في مناطق محددة.

لن يؤثر التشريع على العقارات المؤجرة بالفعل لفترات قصيرة والتي لا تتطلب ترخيصًا. ولن تسري القواعد الجديدة على الأشخاص الذين يؤجرون مسكنهم الرئيسي لمدة 90 يومًا أو أقل في السنة.

سيتم إنشاء سجل وطني إلزامي لتزويد المجالس المحلية ببيانات عن الإيجارات قصيرة الأجل في منطقتهم.

من الواضح أن تأجير العقارات قصيرة الأجل في المملكة المتحدة يدرّ عائدات كبيرة، لكن في المقابل، يتراجع سوق الإسكان في مناطق مثل كورنوال. وقد أقرّ مايكل جوف في بيانه بدور التأجير قصير الأجل في قطاع السياحة، لكنه ذكر أن المجالس المحلية بحاجة إلى دعم لضبط السوق. ولن تؤثر القواعد المقترحة على الفنادق أو بيوت الضيافة.  

لا شك أن هناك رسومًا متضمنة في تقديم طلب للحصول على ترخيص تخطيط، ومن المرجح أن تصل إلى بضع مئات من الجنيهات.

ربما ليس من المستغرب أن يُعتقد أن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية ستتمكن من الوصول إلى السجل الوطني.  

يخضع أصحاب العقارات في لندن بالفعل لنظام مماثل يتطلب موافقة السلطة المحلية على الإيجارات التي تتجاوز 90 يومًا سنويًا.

، في إطار هذا الإعلان،عن نيتها استحداث حقوق تطوير مسموح بها مرتبطة بالعقارات، إحداها تسمح بتحويل العقار من إيجار قصير الأجل إلى سكن عادي، والأخرى تسمح بتحويله إلى إيجار قصير الأجل فقط. ويحق للسلطات المحلية إلغاء هذه الحقوق واشتراط الحصول على ترخيص بناء كامل إذا رأت ذلك ضرورياً.

رحّبت منصة Airbnb بهذا الإعلان، حيث صرّحت أماندا كابلز، المديرة العامة لشمال أوروبا في Airbnb، قائلةً: "يُعدّ إطلاق سجلّ تأجير العقارات قصيرة الأجل خبراً ساراً للجميع. ستستفيد العائلات التي تستضيف عبر Airbnb من قواعد واضحة تدعم نشاطها، وستتمكّن السلطات المحلية من الوصول إلى المعلومات التي تحتاجها لتقييم وإدارة تأثيرات الإسكان والحفاظ على صحة المجتمعات، عند الضرورة.".

"لقد كنا من أوائل المطالبين بإنشاء سجل للمضيفين، ونتطلع إلى العمل معًا لتحقيق النجاح."

من المرجح أن يحظى التشريع المزمع بدعم واسع في مجلس العموم، أي أن تغيير الحكومة لن يؤدي إلى التراجع عن المقترحات.

إذا كانت لديكم أي استفسارات حول كيفية تأثير هذا الموضوع عليكم، فلا تترددوا في الاتصال بنا – ضريبة الملاك في المملكة المتحدة

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG