تدخل التغييرات على عقود الإيجار قصيرة الأجل في اسكتلندا حيز التنفيذ

في الأول من أكتوبر/تشرين الأول 2022، طرأ تغيير على قانون تأجير العقارات قصيرة الأجل في اسكتلندا. وبموجب هذا التغيير، يتعين على المضيفين الجدد التقدم بطلب للحصول على ترخيص تأجير قصير الأجل قبل قبول الحجوزات أو استقبال الضيوف. وفي السابع من ديسمبر/كانون الأول 2022، أعلنت الحكومة الاسكتلندية عن تقديم تشريع إلى البرلمان الاسكتلندي في يناير/كانون الثاني 2023 لمنح المضيفين الحاليين مهلة إضافية للتقدم بطلب للحصول على الترخيص. ونظرًا لأزمة غلاء المعيشة، ستكون هذه المهلة لمرة واحدة فقط، ومدتها ستة أشهر، للمضيفين الحاليين في مجال تأجير العقارات قصيرة الأجل. وحتى الآن، يمكن للمضيفين الحاليين الاستمرار في العمل أثناء انتظارهم قرار الترخيص قبل الأول من أبريل/نيسان 2023. ومن المتوقع أن يتقدم المضيفون والمشغلون الحاليون بطلب للحصول على الترخيص بحلول الأول من أكتوبر/تشرين الأول 2023، رهناً بموافقة البرلمان الاسكتلندي.

ستتأثر آلاف العقارات السكنية والتجارية الخاصة في اسكتلندا بنظام الترخيص الجديد هذا. فبالإضافة إلى بيوت العطلات، وأماكن الإقامة الترفيهية، أو تأجير منزل ثانٍ أو غرفة في مقر الإقامة الرئيسي، دأب العديد من الأفراد والشركات على استئجار العقارات وتأجيرها لفترات قصيرة منذ زمن طويل. ويُعدّ هذا النظام الجديد معقداً للغاية. 

على الرغم من حقيقة أنه سيتم القبض على عدد كبير من الأشخاص، مما يعني أنه سيتعين عليهم الحصول على ترخيص، إلا أن هناك فروقًا دقيقة مهمة وعددًا من الاستثناءات والإعفاءات التي يجب أخذها في الاعتبار.

سنقدم فيما يلي معلومات إضافية حول نظام الترخيص ومجالات الرقابة وخلفية هذه المقترحات التنظيمية.

في اسكتلندا، يُشترط الحصول على ترخيص تأجير قصير الأجل لجميع أماكن الإقامة المتاحة للإيجار قصير الأجل. وتشمل هذه الفئة بيوت العطلات، وبيوت الضيافة، والغرف داخل المنازل، وأماكن الإقامة غير التقليدية مثل الكبسولات والخيام المنغولية.

يُقدّم طلب الحصول على ترخيص تأجير قصير الأجل إلى السلطة المحلية في المنطقة التي يقع فيها العقار. تتوفر معلومات إضافية حول أنواع التراخيص والاستثناءات وكيفية التقديم عليها على موقع mygov.scot.

يمكن للسلطة المحلية تحديد منطقة رقابية لإدارة التجمعات الكبيرة للإيجارات قصيرة الأجل في منطقة معينة. في هذه المنطقة، يُشترط للحصول على الترخيص الحصول على تصريح تخطيطي، أو أن يكون الطلب قيد التقديم. ما لم تكن هناك اعتبارات تخطيطية جوهرية تبرر الخروج عن خطط التنمية المحلية، يُنظر في كل طلب على حدة بناءً على مزاياه التخطيطية. أصبحت مدينة إدنبرة أول منطقة رقابية للإيجارات قصيرة الأجل في اسكتلندا في 5 سبتمبر 2022.

للمضيفين الحاليين

إذا كنت قد قدمت خدمات تأجير قصيرة الأجل قبل 1 أكتوبر 2022، فلديك مهلة حتى 1 أبريل 2023 للتقدم بطلب للحصول على ترخيص. سيتم تمديد الموعد النهائي لهذا التمديد إلى 1 أكتوبر 2023، رهناً بموافقة البرلمان الاسكتلندي. لمعالجة طلبك، قد يطلب المجلس إثباتاً على تأجيرك قصير الأجل قبل 1 أكتوبر 2022. إلى حين بتّ المجلس في طلب الترخيص، يمكنك الاستمرار في تأجير مسكنك.

للمضيفين الجدد

قبل أن تتمكن من عرض خدمات التأجير، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص. لا يُسمح بالتأجير قصير الأجل إذا لم تستخدم مكان إقامتك قبل 1 أكتوبر 2022. يُعدّ قبول الحجوزات أو استضافة الضيوف بدون ترخيص مخالفًا للقانون. قد تُغرّم بما يصل إلى 2500 جنيه إسترليني، ويُمنع عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص لمدة عام إذا لم تتقدم بطلبك في الوقت المحدد.

أوقات معالجة المجلس المحلي

أمام المجالس مدة تصل إلى 12 شهراً لمعالجة الطلبات المقدمة من المضيفين الحاليين.

لدى المجالس مدة تصل إلى 9 أشهر لمعالجة طلبك إذا كنت مضيفًا جديدًا.

في حال عدم اتخاذ المجلس المحلي قرارًا بشأن طلبك خلال تلك المدة، سيتم منحك تلقائيًا رخصة لمدة عام واحد. ما لم تمنح المحاكم المجلس تمديدًا لمهلة المعالجة، فإن هذا هو الحال.

مدة صلاحية الرخصة

يعود تحديد مدة صلاحية رخصتك إلى مجلسك المحلي. تبدأ صلاحية رخصتك الأولى من تاريخ إصدارها، ويمكن أن تصل مدتها إلى ثلاث سنوات. يمكنك العثور على المعلومات ونماذج الطلبات على مواقع المجالس المحلية.

بتقديم طلبك بشكل صحيح من المرة الأولى، ستتمكن المجالس من معالجته بسهولة أكبر، وقد تحصل على قرار أسرع. يعتمد الإطار الزمني لتحديد الترخيص على عدد من العوامل، بما في ذلك حجم العمل لدى مجلس الترخيص.

إذا كنت بحاجة إلى أي مستندات لطلبك، فسيوضح مجلس الترخيص التابع لك ذلك على موقعه الإلكتروني. تخضع طلبات التراخيص لرسوم تفرضها المجالس المحلية. وتختلف هذه الرسوم باختلاف أنواع التراخيص، مثل تراخيص مشاركة السكن، وتأجير المساكن، والتأجير الثانوي. بالإضافة إلى ذلك، تُفرض رسوم على طلب الحصول على تصريح تخطيط.

في اسكتلندا، تخضع جميع عمليات تأجير العقارات قصيرة الأجل لشروط إلزامية. وهناك تدابير سلامة محددة يجب اتباعها فيما يتعلق بهذا النشاط. كما يجوز للمجالس المختصة بالترخيص إضافة شروط إضافية إلى الترخيص بناءً على الاحتياجات والظروف المحلية.

لا تتردد في الاتصال بنا إذا كنت مالك عقارات في اسكتلندا ولديك المزيد من الأسئلة حول كيفية تأثير هذه التحديثات على عقاراتك، وكيف ستؤثر عليك بصفتك مالكًا للعقار.

إذا كانت لديكم أي استفسارات حول تأثير هذا الخبر عليكم كمالكين للعقارات أو حول ضرائبكم القادمة، يُرجى الاتصال بشركة UK Landlord Tax على الرقم 01902711370 أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk

إذا وجدت هذا التحديث مفيدًا، فلماذا لا تقرأ دليلنا الذي يدعم الشركات الخارجية التي تمتلك عقارات في المملكة المتحدة أو تجرب حاسبة ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) الخاصة بنا للمملكة المتحدة ؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG