كيف سارت عملية تقديم إقرارك الضريبي بصفتك مالك عقار هذا العام؟

بإمكان متخصص في ضرائب الملاك أن يوفر لك المال ويجنبك الإحباط.

بدأنا شهر يناير 2021 بنشاط وتركيز كبيرين، حيث أنجزنا الإقرارات الضريبية لمئات من مُلّاك العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة. والآن، لدينا متسع من الوقت للرد على جميع الاستفسارات التي تلقيناها من مالكي العقارات المؤجرة الذين يبحثون عن محاسب متخصص في اللحظات الأخيرة قبل الموعد النهائي.

غالباً ما يكون الحديث متشابهاً: لقد مروا بتجربة محبطة في الشهرين الماضيين أو يشتبهون في أنهم يدفعون ضرائب أكثر من اللازم ويتساءلون عما إذا كان بإمكاننا مساعدتهم.

إليك ما يجب أن تتوقعه من محاسب ضرائب عقارية متمرس ومتخصص حقًا.

1. إنهم يتفهمون أصحاب العقارات

لا يوجد نموذج واحد يناسب الجميع عندما يتعلق الأمر بأصحاب العقارات، ويجب أن يفهم محاسبك ذلك.

قد تكون ممن يُطلق عليهم أحيانًا "مالك عقار بالصدفة"، إذ حصلت على عقار للإيجار عن طريق الميراث أو عند انتقالك للعيش مع شريك حياتك. أو قد تكون ممن امتلكوا منزلهم أو شقتهم الثالثة أو الرابعة أو الخامسة، ويحققون دخلًا مجزيًا من تأجير العقارات.

قد تكون تسكن على مقربة من منزلك أو على بعد آلاف الأميال في مكان ما حول العالم.

ستشتركون في بعض الأمور، مثل صعوبات التعامل مع المستأجرين ووكلاء التأجير. أما جوانب أخرى من نظامكم فستكون فريدة.

على سبيل المثال، يتعين على الملاك غير المقيمين تقديم إقراراتهم الضريبية بشكل مختلف عن أولئك المقيمين في المملكة المتحدة. وقد لا يكون الملاك الذين يمتلكون عقارات بالصدفة، وخاصة الجدد منهم، متأكدين مما إذا كانوا ملزمين بدفع الضرائب أصلاً.

إلى جانب المعرفة التقنية، يتعلق الأمر أيضاً بالوقوف إلى جانبكم. فنحن أنفسنا ملاك عقارات ولدينا شغف حقيقي بالعقارات، مما يساعدنا على التواصل بصدق مع عملائنا وتقديم نصائح تتجاوز المألوف.

ربما يمتلك معظم المحاسبين عددًا من العملاء من مُلّاك العقارات، لذا فهم على دراية بالأساسيات. لكن امتلاك عقار في أغلب الأحيان استثمار طويل الأجل. تتغير الأمور، وتتغير قوانين الضرائب، وتتغير ظروفك، وتتزوج، وتُرزق بأطفال، ويزداد دخلك، وترغب في وضع خطة للتقاعد وخطة لتوريث ثروتك التي جنيتها بجهدك. بصفتنا متخصصين في ضرائب العقارات، فإننا نُبقي أنفسنا على اطلاع دائم بالتغييرات الضريبية، مما يعني أننا نُبقيك على اطلاع دائم. نعمل مع مُلّاك العقارات في كل مرحلة من مراحل رحلتهم في امتلاك العقارات، بدءًا من شراء العقار الأول وحتى بيعه أو التخطيط لتوريثه. على مر السنين، تتراكم التكاليف.

2. نفقات العمل

نحن لا نهتم كثيراً بهذا النوع من الأمور. نؤمن بأهمية تخصيص الوقت الكافي لطرح الكثير من الأسئلة والإجابة عليها. هذا غالباً ما يكشف عن أمور لم يكن عملاؤنا يدركون إمكانية المطالبة بها، وبالطبع يمنعهم من تقديم مطالبات زائفة يندمون عليها لاحقاً.

يتعلق الأمر بمعرفة الفرق بين الإصلاحات و"التحسينات الرأسمالية"، على سبيل المثال - يمكنك عادةً المطالبة بالأولى، ولكن ليس بالثانية.

3. سيستغرقون وقتًا في التفاصيل

لن يتردد محاسب الضرائب العقارية الجيد في بذل الجهد اللازم وسيقوم بإجراء الحسابات المطلوبة لتقليل فاتورة الضرائب الخاصة بك.

على سبيل المثال، إذا كنت تدير أعمالك العقارية من مكتب منزلي لبضعة أيام شهريًا، فيمكنك المطالبة بجزء من نفقات منزلك كمصروفات عمل. مع ذلك، إذا كنت تمتلك عقارًا واحدًا أو اثنين فقط وتستعين بوكيل تأجير، فمن المرجح ألا تقبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية أي مطالبات تتعلق باستخدام المنزل لأغراض العمل. يتطلب حساب قيمة مطالبتك بعض التفكير والحسابات.

إذا كانت فاتورة الكهرباء الخاصة بك تبلغ 100 جنيه إسترليني، فما هي النسبة المئوية من ذلك التي تعتبر مصروفات عمل إذا كنت تعمل يومين في الأسبوع من المنزل، باستخدام غرفة واحدة من منزل مكون من ست غرف نوم؟

إنها مجرد بضعة جنيهات، لكن المهم هو أنها أموالك، وكل تلك الإعفاءات الضريبية الصغيرة تتراكم على مر السنين والعقود.

4. سيأتون إليك بأفكار

لا يقتصر دور محاسب المالك على تسجيل ما يحدث فحسب، بل يقدم أيضًا اقتراحات لتشكيل استراتيجيتك الضريبية.

على سبيل المثال، قد تكون هناك مزايا ضريبية في تغيير ملكية العقار من ملكيتك إلى ملكيتك لشريكك أو زوجك، أو العكس. إذا لاحظنا شيئًا من هذا القبيل، فسنشير إليه دائمًا ونساعدك في حساب التكاليف لاتخاذ القرار المناسب.

وبالمثل، إذا لجأت إلينا للحصول على مساعدة بشأن دخل الإيجار غير المعلن - يحدث ذلك، بشكل بريء تمامًا - فسوف نقترح خطة للكشف عنه لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية مع أفضل فرصة ممكنة لتجنب أشد العقوبات من خلال حملة تأجير العقارات أو من خلال التواصل المباشر مع هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية.

5. اتصالات سريعة ودقيقة

ينبغي على محاسبك الرد على استفساراتك بسرعة وبلغة تفهمها. لكننا نعلم من خلال حديثنا مع العملاء الذين انضموا إلينا في السنوات الأخيرة أن هذا ليس هو الحال دائمًا، للأسف.

هذا لا ينطبق فقط على محاسبي العقارات، بالطبع، ولكن مع ذلك، فإنه يساعد على فهم كيفية عمل الملاك.

ولا ينبغي أن يؤدي الحصول على المعلومات التي تحتاجها من محاسبك إلى فاتورة مفصلة مفاجئة.

عندما يتعلق الأمر بالإقرارات الضريبية، يجب عليهم تذكيرك بالموعد النهائي قبل وقت كافٍ ومساعدتك في إنجاز إقرارك الضريبي في أقرب وقت ممكن.

6. ينبغي أن يكون الأمر سهلاً

تتعلق هذه النقطة الأخيرة بكيفية شعورك عند العمل مع محاسبك.

ألقِ نظرة على شهادات عملائنا وستلاحظ تكرار بعض الكلمات مراراً وتكراراً: سريع، احترافي، سهل..

إذا كنت ترغب في الاستعانة بمحاسب عقاري متخصص للمساعدة في التقييم الذاتي في يناير 2022، فتواصل معنا الآن على الرقم 0800 907 8633، أو عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني.

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلماذا لا تطلع على دليلنا حول سبب وجوب إنجاز إقرارك الضريبي بحلول شهر ديسمبر؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG