أيام يوم
ساعات
دقائق دقيقة
ثانية ثانية
أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
تُعد حملة "تأجير العقارات" بمثابة شريان حياة لأصحاب العقارات الذين ربما لم يدركوا أنهم بحاجة إلى دفع ضريبة على دخل الإيجار من عقارهم الثاني.
عدد كبير من عملائنا هم ما يُعرف في هذا المجال بـ "ملاك العقارات بالصدفة". إنهم أشخاص حصلوا على عقار ثانٍ لأنهم انتقلوا للعيش مع شريك، أو ورثوا منزلاً بعد وفاة أحد الأقارب، أو انتقلوا إلى الخارج للعمل لمدة عام أو عامين.
على مر السنين، صادفنا أقلية كبيرة ممن لجأوا إلينا بعد عدة سنوات مما كان ينبغي عليهم، وكانوا يؤجرون منزلاً أو شقة دون إكمال إقرار ضريبي ذاتي.
ويرجع ذلك عادةً إلى أن الأمر لم يخطر ببالهم، لأنهم معتادون على معالجة فاتورة الضرائب الخاصة بهم تلقائيًا من خلال نظام PAYE الخاص بصاحب العمل.
أحيانًا يكون ذلك بسبب سذاجتهم بعض الشيء، حيث يؤجرون لصديق بسعر "صديق" ويفترضون أن القليل من مصروف الجيب الإضافي لا يحتاج إلى الإفصاح عنه.
ربما كانوا يتوقعون دفع الضرائب لكنهم افترضوا أن وكيل التأجير سيتولى الأمر.
كان هناك أيضاً أشخاصٌ يُقدّمون إقراراتهم الضريبية بشكلٍ خاطئ، وبالتالي يدفعون ضرائب أقل من المستحقة. ربما ظنّوا أنهم يفعلون الصواب، لكنهم ببساطة فهموا الأمر بشكلٍ خاطئ. على سبيل المثال، ربما اعتقدوا أنه بإمكانهم خصم كامل أقساط الرهن العقاري (قرض السداد) من دخل الإيجار. في الواقع، يُسمح فقط بخصم جزء الفائدة من أقساط الرهن العقاري.
مهما كان السبب، قبل عام 2013، كان الخيار الوحيد المتاح لهم عندما اتضح أنهم فشلوا في دفع الضرائب، أو دفعوا أقل من اللازم، هو (أ) أن يأملوا ألا تكتشف مصلحة الضرائب والجمارك ذلك وأن يعيشوا مع الشعور بالذنب والمخاطرة؛ أو (ب) أن يعترفوا بذلك لمصلحة الضرائب والجمارك وأن يأملوا في الأفضل.
إذا كنت محظوظًا، واقتنعت مصلحة الضرائب والجمارك بأنك تتصرف بحسن نية، فستظل تتلقى فاتورة ضخمة محتملة لعدة سنوات من المدفوعات الناقصة وغرامة إضافية - تصل أحيانًا إلى أكثر من 100٪ من إجمالي المبلغ المستحق.
ثم ظهرت حملة تأجير العقارات (LPC).
في حوالي عامي 2011-2012، أجرت مصلحة الضرائب والجمارك بعض الحسابات وخلصت إلى أنها كانت تخسر حوالي 550 مليون جنيه إسترليني من الضرائب من حوالي 1.5 مليون شخص لم يعلنوا عن إجمالي دخلهم من الإيجار.
ربما على غير العادة، قررت مصلحة الضرائب أن تأخذ بعض الوقت لفهم سبب عدم دفع بعض مُلّاك العقارات للضرائب الكافية. وبعد فترة من البحث والتشاور، خلصت إلى أنه - كما ذكرنا سابقًا - كان معظم الناس يرتكبون أخطاءً غير مقصودة.
تم إطلاق برنامج LPC في عام 2013 وقام ببعض الأشياء بشكل جيد للغاية.
أولاً، قدمت دراسات حالة لتمكين أصحاب العقارات من التعرف على أخطائهم في سياقات واقعية. إليكم مقتطفاً من إحدى هذه الدراسات:
انتقلت بينا إلى شقة شريكها قبل عدة سنوات وقررت تأجير شقتها بدلاً من بيعها. لم تكن بينا تعتقد أنها تحقق ربحاً يستوجب الضريبة، لأن دخل الإيجار كان يغطي أقساط الرهن العقاري فقط... عند حساب ربح الإيجار، يجب أن تدرك بينا أن المصروف الوحيد المسموح به من قسط الرهن العقاري هو الفائدة
ثانياً، خفف ذلك من وطأة الاعتراف بالخطأ من خلال عرض إلغاء أو تخفيض الغرامات، والتفاوض على شروط معقولة لسداد المدفوعات المتأخرة.
للمشاركة في برنامج LPC وترتيب شؤون ضريبة الأملاك الخاصة بك، عليك القيام بما يلي:
أو، بطريقة أسهل قليلاً، يمكنك أن تجعلنا نقوم بكل ذلك نيابة عنك.
بافتراض أنهم مقتنعون بأنك لم تكن منخرطًا في محاولة متعمدة لإخفاء دخلك الحقيقي، فمن المرجح أنهم سيقبلون عرض الدفع الخاص بك دون عقوبات إضافية.
لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية الكثير من المهام هذه الأيام بحيث لا يمكنها التحقيق في كل قضية تصل إليها، لذا طالما أن عرضك معقول، فمن الأسهل بالنسبة لهم الموافقة عليه والمضي قدماً.
ومن الملائم أيضاً أنهم قد يسمحون لك بتقسيط مدفوعاتك إذا كان المبلغ الذي تدين به يصل إلى مبلغ ضخم وكان من الواضح أنك لا تستطيع دفعه دفعة واحدة.
إذا اقتنعت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية بأن الأمر كان مجرد سوء فهم أو خطأ غير مقصود أدى إلى نقص الدفع، فلن تتوقع منك سوى دفع ما يعادل ست سنوات كحد أقصى من المدفوعات الناقصة.
لكن إذا اعتقدوا أنك كنت تحاول عمداً التهرب من الدفعات، فسيتم تطبيق حد زمني مدته 20 عاماً.
كن مبادراً
من الأفضل دائماً الاعتراف بالخطأ بنفسك بدلاً من انتظار مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية لتكتشفه من خلال تحقيقاتها الخاصة.
مع ذلك، ليس من الحكمة الذعر. خذ بعض الوقت لتجهيز أوراقك والتحدث إلينا للتأكد من أنك فعلاً دفعت ضرائب أقل من المستحقة.
من المحتمل، إذا كنت تتولى إعداد إقراراتك الضريبية بنفسك، أنك بالإضافة إلى إعلان دخل أقل من اللازم، فشلت أيضاً في المطالبة بالبدلات والإعفاءات التي كنت تستحقها.
وفي هذه الحالة، قد يكون الأمر كذلك أنه حتى مع الإفصاح عبر LPC، لن تواجه فاتورة كبيرة كما قد تتوقع.
تواصل معنا للحصول على نصائح حول كيفية تقديم إفصاح فعال إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية على الرقم 0800 907 8633، أو عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني.
إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلماذا لا تطلع على دليلنا حول المزايا الضريبية لكونك مالك عقار على منصة Airbnb؟
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب
