الشركات الخارجية وغير البريطانية التي تمتلك عقارات في المملكة المتحدة

إذا كنت تمتلك عقارًا من خلال شركة غير بريطانية، فستكون هذه المقالة بمثابة مصدر معلومات قيّم حول كيفية تأثير السجل الجديد للكيانات الخارجية على أي شخص يفشل في التسجيل في الوقت المحدد، وكيف يمكن أن يؤثر ذلك عليك سلبًا.

نتيجة لإقرار قانون الجرائم الاقتصادية (الشفافية والإنفاذ) لعام 2022، دخل سجل الكيانات الخارجية حيز التنفيذ في المملكة المتحدة في الأول من أغسطس 2022. وعلى وجه التحديد، ينطبق هذا التشريع على الشركات الأجنبية التي اشترت أراضي أو عقارات في المملكة المتحدة في أو بعد الأول من يناير 1999 بالنسبة لإنجلترا وويلز، وفي أو بعد الثامن من ديسمبر 2014 بالنسبة لاسكتلندا. 

ماذا يعني هذا بالنسبة لك؟ 

بصفتك مستثمرًا عقاريًا مقيمًا خارج المملكة المتحدة، يُشترط عليك التسجيل لدى سجل الشركات (Companies House) بحلول 31 يناير 2023 لممارسة نشاطك بشكل قانوني. في حال عدم امتثالك للقانون، قد تُفرض عليك غرامات تصل إلى 2500 جنيه إسترليني يوميًا، أو قد تُحكم بالسجن لمدة تصل إلى خمس سنوات. علاوة على ذلك، توجد قيود يجب عليك الالتزام بها عند شراء أو بيع أو نقل أو تأجير أو رهن العقارات أو الأراضي في المملكة المتحدة. 

كيفية التسجيل

لتقديم طلب التسجيل ككيان أجنبي ولتحديد مالكيه المستفيدين، ستحتاج إلى إكمال الخطوات التالية: 

• قم بالتسجيل للحصول على حساب في سجل الشركات أو أنشئ حسابًا إذا لم يكن لديك حساب بالفعل.
• ستحتاج إلى تقديم اسم وعنوان البريد الإلكتروني لشخص يمكن لـ Companies House الاتصال به بشأن الطلب إذا كانت لديهم أي أسئلة.
• قم بتوفير معلومات حول المالكين المستفيدين أو المسؤولين الإداريين للكيان الأجنبي بالإضافة إلى الكيان الأجنبي نفسه.
• لإبلاغ سجل الشركات بالوكيل الخاضع للتنظيم في المملكة المتحدة والذي يمكنه إجراء عمليات التحقق للشركة.
• من المهم تقديم معلومات حول الصناديق الاستئمانية (إن وجدت).
• لدفع رسوم التسجيل البالغة 100 جنيه إسترليني، ستحتاج إلى بطاقة ائتمان أو بطاقة خصم - لا يمكنك الدفع باستخدام حساب دفع Companies House في الوقت الحالي.

يمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل حول المتطلبات في قسم "تسجيل كيان أجنبي وإخبارنا عن مالكيه المستفيدين".

من المهم أن تُكمل عملية التسجيل الأولية بنفسك، ويمكن لأي من الجهات التالية الموضحة أدناه إجراء عملية التحقق:

• المؤسسات الائتمانية 
• المؤسسات المالية 
• المدققون، وممارسو الإعسار، والمحاسبون، ومستشارو الضرائب 
• المحامون 
• مقدمو خدمات الثقة أو الشركات 
• وكلاء العقارات ووكلاء التأجير 

كما أن شركة UK Landlord Tax قادرة على إكمال عملية التحقق نيابة عنك، فلا تتردد في الاتصال بنا للحصول على عرض أسعار لهذه الخدمة.

المتطلبات المستمرة

يتعين على الكيان الأجنبي تقديم تحديث سنوي خلال عام واحد من تاريخ تسجيله، ثم سنوياً بعد ذلك، إلى محاسبيه. وبهذه الطريقة، يتم إخطار المحاسبين بأي تغييرات للتأكد من دقة المعلومات التي بحوزتهم. يجب تقديم هذا التحديث في غضون 14 يوماً من تاريخ الاستحقاق. كما يمكن تقديم أي معلومات محدثة قبل ذلك. 

تحدث إلينا الآن بشأن تسجيل كيان شركتك في الخارج والامتثال للقوانين من خلال الاتصال بنا على الرقم 0800 907 8633، أو عبر البريد الإلكتروني tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني للتحدث مع أحد مستشارينا الضريبيين المتخصصين.

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلماذا لا تقرأ دليلنا حول ضريبة أرباح رأس المال لغير المقيمين في المملكة المتحدة أو الضريبة على دخل العقارات المؤجرة بعد ذلك؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG