زيادة ضريبة المجلس إلى 300% على جميع المنازل الثانية في ويلز

ستزيد ضريبة المجلس للمنازل الثانية في ويلز بنسبة تصل إلى 300٪ ابتداءً من 1 أبريل 2023، وسيقرر كل مجلس محلي في ويلز مقدار الزيادة في ضريبة المجلس.

أجرت حكومة ويلز مشاورات في عام 2021 بشأن التغييرات المحتملة على الضرائب المحلية المفروضة على المساكن الثانية وأماكن الإقامة ذاتية الخدمة. ومن الجدير بالذكر أن هذه المقترحات ساهمت في جزءٍ من نهج حكومة ويلز الثلاثي لمعالجة المشكلات التي قد تنشأ عن وجود أعداد كبيرة من المساكن الثانية في المجتمعات المحلية، ولمساعدة الأفراد على الحفاظ على مستويات معيشية معقولة في مجتمعاتهم. 

كان الهدف من المشاورة هو السماح للأفراد والمنظمات بتقديم آرائهم وأدلتهم بشأن الصلاحيات التقديرية الحالية للسلطات المحلية لفرض معدل أعلى من ضريبة المجلس على المنازل الثانية والعقارات الشاغرة لفترات طويلة.

وبفضل هذه المشاورات تم وضع تشريع يزيد الحد الأقصى لضريبة المجلس التي يمكن للسلطات المحلية أن تقرر فرضها على المنازل الثانية والعقارات الشاغرة طويلة الأجل إلى 300%. 

بالإضافة إلى ذلك، قامت حكومة ويلز بمراجعة معايير تحديد ما إذا كانت أماكن الإقامة ذاتية الخدمة تندرج ضمن فئة العقارات غير السكنية. وتسري التغييرات على أمر تصنيف العقارات غير السكنية لعام 2022 اعتبارًا من 1 أبريل 2023. واعتبارًا من ذلك التاريخ، يجب أن تكون أماكن الإقامة ذاتية الخدمة متاحة للإيجار لمدة لا تقل عن 252 يومًا خلال أي فترة 12 شهرًا، وأن تكون مؤجرة فعليًا لمدة لا تقل عن 182 يومًا.

سيضمن تطبيق المعايير الجديدة تصنيف العقارات ذاتية الخدمة كعقارات غير سكنية فقط في حال استخدامها لأغراض تجارية معظم أيام السنة، وتقديمها مساهمة كبيرة في الاقتصاد المحلي ككل. أما العقارات ذاتية الخدمة التي لا تستوفي معايير التأجير الجديدة اعتبارًا من 1 أبريل 2023، فستُصنف كعقارات سكنية، وستخضع لنفس ضريبة المجلس المحلي المطبقة على العقارات السكنية. وفي حال قررت السلطة المحلية فرض رسوم إضافية على المنازل الثانية، فسيكون المالك ملزمًا بدفع هذه الرسوم الإضافية، ما لم يكن عقاره مستثنى من هذه القاعدة.

أعرب العديد من ممثلي قطاع الإقامة الذاتية، بالإضافة إلى قطاع السياحة، عن مخاوفهم من عدم قدرة بعض المشغلين على تلبية المعايير الجديدة نتيجةً للتشريعات الجديدة. وقد أشير إلى أن بعض العقارات المخصصة للإقامة الذاتية قد تخضع لشروط تخطيطية تمنع إشغالها لفترات دائمة، أو تنص على استخدامها فقط كأماكن إقامة لقضاء العطلات، مما قد يؤثر بشكل كبير على الخيارات المتاحة للمالك عند دخول معايير التأجير الجديدة حيز التنفيذ.

وبناءً على ذلك، تم توسيع نطاق الإعفاءات من ضريبة المجلس بموجب تشريع جديد. وسيشمل هذا الإعفاء العقارات الخاضعة لشروط تخطيطية تمنع شاغليها من استخدامها كمسكن رئيسي أو وحيد، أو تنص على استخدامها فقط كمساكن لقضاء العطلات. وفي حال عدم استيفاء هذه العقارات لمعايير التأجير للعقارات غير السكنية، تُفرض ضريبة المجلس بالسعر القياسي دون أي رسوم إضافية. ومن المتوقع أن يدخل التشريع حيز التنفيذ في 1 أبريل 2023، وهو التاريخ المُحدد لتطبيقه.

فيما يخصّ الإيجارات قصيرة الأجل، ستزيد مدة تأجير العقار اللازمة للاستفادة من أسعار الإيجار غير السكنية من 70 يومًا إلى 182 يومًا. ومن المقرر أيضًا تعديل اللوائح لزيادة المدة المطلوبة لتوافر العقار للإيجار، من 140 يومًا إلى 252 يومًا، وذلك ضمن هذه التغييرات.

بهدف رفع العتبات، يهدف ذلك إلى تقديم دليل أوضح على أن العقارات المعنية يتم تأجيرها بانتظام كجزء من أعمال الإقامة السياحية الحقيقية، وأنها تساهم بشكل كبير في الاقتصاد المحلي.  

من المتوقع أن يدخل القرار حيز التنفيذ وأن يبدأ تطبيق المعايير الجديدة اعتبارًا من 1 أبريل 2023.  

حتى 12 أبريل 2022، تتاح الفرصة لأصحاب العقارات للرد على مسودة قانون. إذا كنتم مهتمين بتقديم ردكم، يمكنكم الاطلاع على التفاصيل هنا:

إذا كانت لديكم أي استفسارات حول تأثير هذا الخبر عليكم كمالكين للعقارات أو حول ضرائبكم القادمة، يُرجى الاتصال بشركة UK Landlord Tax على الرقم 01902711370 أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فقد ترغب في معرفة المزيد حول ما يجب فعله في حالة وفاة المدير الوحيد أو دليل موجز حول مخصصات الممتلكات .

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG