أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
طرح مجلس مدينة مانشستر مؤخراً اقتراحاً مثيراً للجدل يقضي بزيادة ضريبة المجلس على المساكن المؤجرة بنسبة ١٠٠٪ خلال أي فترة لا يسكنها فيها المستأجرون. سنشرح في هذه المقالة كيف يمكن أن تؤدي هذه التغييرات المقترحة إلى تراجع معايير السكن.
نتيجةً لتخفيضات الميزانية، وارتفاع أسعار الفائدة، والتقلبات الاقتصادية العامة، اقترح مجلس مدينة مانشستر خطةً لتحقيق التوازن في ميزانياته. وفي إطار معارضتها لهذه الخطط، تزعم الرابطة الوطنية لملاك العقارات السكنية (NRLA) أنها تُلحق ضرراً غير عادل بالملاك الذين يُجبرون على ترك منازلهم شاغرةً لإجراء أعمال التجديد أو التحسينات أو الإصلاحات أو رفع كفاءة الطاقة، وذلك بسبب الخطط المقترحة.
عادةً، يمكن زيادة ضريبة المجلس للعقارات الشاغرة في ظل ظروف معينة إذا ظل العقار شاغراً لأكثر من عامين، ولكن الزيادة لا تدخل حيز التنفيذ بشكل عام إلا بعد انقضاء هذه الفترة.
وفي إطار ردها على المشاورة، ذكرت الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات أنه مع فرض الرسوم، فإنها ستعاقب أصحاب العقارات في ظل مناخ اقتصادي صعب، في الوقت الذي يكونون فيه بأمس الحاجة إلى المساعدة - عندما لا يكون هناك إيجار قادم.
هناك احتمال أيضاً أن يقرر الملاك زيادة الإيجار الشهري لتغطية ارتفاع التكاليف خلال فترات الشغور، مما سيؤدي في النهاية إلى دفع المستأجرين إيجاراً أعلى. ومن المرجح أن تكون إدارة هذا النظام مكلفة، إذ قد تُصدر فواتير لبعض العقارات عدة مرات خلال فترة 12 شهراً.
قد لا يكون ترك العقار شاغراً في بعض الأحيان في مصلحة المالك، ولكنه أمرٌ واقع، وغالباً ما يكون ضرورياً لضمان حصول المستأجر التالي على منزل نظيف وجذاب. ومن الشائع أن يستغل الملاك هذه الفترات الشاغرة بتنظيف العقار تنظيفاً شاملاً وتجديد ديكوره، بالإضافة إلى تركيب وسائل موفرة للطاقة، مثل إضافة عزل إضافي، مما يُفيد العقار.
بما أن للمستأجرين في كثير من الأحيان الحق في "التمتع الهادئ" بممتلكاتهم، فليس من المستحسن أن يقوموا بإجراء هذه الأنواع من التحسينات أثناء إقامتهم هناك.
نتيجة لمعاقبة مجالس المدن لملاك العقارات المؤجرة بشكل خاص بسبب قيامهم بإجراء تحسينات، فمن المرجح أن يقوموا فقط بتنفيذ التحسينات الضرورية للغاية، مما يجبرهم على التخلي عن خطط التحسينات الأخرى إذا علموا أنهم سيتعرضون لعقوبة مالية.
على الرغم من ذلك، من المهم مراعاة أن هذه المقترحات لا تؤثر على مانشستر الكبرى وحدها، حيث أن العديد من المجالس الأخرى في جميع أنحاء البلاد تحذو حذوها بخطط مماثلة للغاية:
اتفق مجلس ساوث هامز بالإجماع على زيادة حصة ضريبة المجلس التي يجب على مالكي المنازل الثانية دفعها. وبحسب المقترح الذي تمت الموافقة عليه مؤخراً، سيُطلب من مالكي المنازل الثانية في المنطقة دفع ضعف ضريبة المجلس التي كانوا يدفعونها سابقاً.
اعتبارًا من أبريل 2024، سيتعين على مالك المنزل الثاني في سواناج وعبر دورست الذي لا يؤجر عقاره لأكثر من 70 يومًا في السنة في سنة معينة أن يدفع ضعف مبلغ ضريبة المجلس مقارنة بما كان عليه سابقًا.
وبالمثل، وافقت لجنة مجلس الوزراء في مجلس كورنوال على زيادة ضريبة المجلس بنسبة 100% على المنازل الثانية قبل أسابيع قليلة من بداية عام 2023، ومن المتوقع أن يدخل هذا حيز التنفيذ في أبريل 2023.
كما ترون مما سبق، فإنّ تحديثات كهذه قد يكون لها تأثير كبير على الراغبين في تأجير عقاراتهم، لذا نشجع أي شخص لديه أي استفسارات أخرى على الاتصال بنا على الرقم 01902711370 أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk
إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فقد ترغب في قراءة مقالة أخرى حول الضرائب على دخل الإيجار أو دليل مختصر حول رسائل التنبيه لأصحاب العقارات
سيمون ثاندي
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب
