معدلات رسوم الدمغة للأفراد غير المقيمين فقط - ضريبة الملاك في المملكة المتحدة

الرئيسية » معدلات رسوم الطوابع للأفراد غير المقيمين فقط

ضريبة رسوم نقل ملكية الأراضي (SDLT) هي ضريبة تُفرض على شراء أو حيازة العقارات أو الأراضي التي تتجاوز قيمتها حدًا معينًا في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. يدفع غير المقيمين رسومًا إضافية بنسبة 2% على جميع العقارات السكنية التي تزيد قيمتها عن 40,000 جنيه إسترليني. في حال كان العقار عقارًا ثانيًا وتتجاوز قيمته 40,000 جنيه إسترليني، تكون النسبة 5% فوق النسب القياسية شاملةً الرسوم الإضافية البالغة 2%. تختلف الضريبة إذا كان العقار أو الأرض يقع في اسكتلندا أو ويلز.

إذا قام شخص غير مقيم بشراء عقار مع مقيم في المملكة المتحدة، فإن الرسوم الإضافية تنطبق على عملية الشراء بأكملها وليس فقط على جزء سعر الشراء المنسوب إلى الفرد غير المقيم.

يختلف تعريف غير المقيم لأغراض ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) عن تعريفه لأغراض الضرائب الأخرى. يُعتبر الفرد غير مقيم لأغراض ضريبة نقل الملكية العقارية إذا لم يكن موجودًا في المملكة المتحدة (بما في ذلك اسكتلندا وويلز) لمدة 183 يومًا على الأقل خلال الاثني عشر شهرًا السابقة لتاريخ الشراء. مع ذلك، إذا كان الفرد موجودًا في المملكة المتحدة لمدة 183 يومًا على الأقل خلال أي فترة 365 يومًا متواصلة في السنتين التاليتين للشراء، فيمكنه المطالبة باسترداد الرسوم الإضافية البالغة 2%. يشمل هذا الشخص الذي عاد إلى المملكة المتحدة أو استقر فيها بعد أن كان مقيمًا في الخارج.

معدلات ضريبة نقل ملكية الأراضي للعقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية (لغير المقيمين فقط)

في حال شراء عقار إضافي، ستُطبق معدلات أعلى لضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT). ستدفع زيادة بنسبة 3% فوق المعدلات القياسية لضريبة نقل الملكية العقارية في حال امتلاكك عقارًا بالفعل. لا تسري هذه الضريبة على شراء العقارات التي تقل قيمتها عن 40,000 جنيه إسترليني، أو على شراء الكرفانات والمنازل المتنقلة والقوارب السكنية.

إذا كنت تفكر في شراء عقار، ننصحك بشدة بقراءة هذه الأسئلة الشائعة للعثور على إجابة تناسب وضعك الخاص. إذا لم تتضح لك الأمور بعد، يُرجى عدم التخمين، بل تواصل معنا للتأكد من وضع ضريبة نقل الملكية العقارية قبل اتخاذ أي إجراء.

عدد العقارات السكنية المملوكة قبل الشراء:	صفر	واحد أو أكثر
تكلفة العقار أو الإيجار المميزة أو قيمة نقل الملكية:
حتى 40,000 جنيه إسترليني فقط	0%	0%
حتى 125,000 جنيه إسترليني (حيث تكون التكلفة أكبر من 40,000 جنيه إسترليني)	0%	5%
المبلغ التالي البالغ 125,000 جنيه إسترليني (الجزء من 125,001 جنيه إسترليني إلى 250,000 جنيه إسترليني)	2%	7%
المبلغ التالي البالغ 675,000 جنيه إسترليني (الجزء من 250,001 جنيه إسترليني إلى 925,000 جنيه إسترليني)	5%	10%
المبلغ التالي وقدره 575,000 جنيه إسترليني (الجزء من 925,001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني)	10%	15%
المبلغ المتبقي (الجزء الذي يزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني)	12%	17%

لا ينطبق السعر الأعلى والرسوم الإضافية على ما يلي:
1. إذا كانت قيمة العقار أقل من 40,000 جنيه إسترليني
2. إذا كان للعقار مزيج من الجوانب السكنية وغير السكنية (على سبيل المثال، متجر وشقة في الطابق العلوي).

نقل ملكية عقار مرهون برهن عقاري قائم

يجوز للمالكين المشتركين لعقار ما الاتفاق على أن يتولى أحدهما فقط ملكية العقار الذي اشتروه معًا في الأصل، بما في ذلك أي رهن عقاري قائم. إذا تجاوزت حصة الرهن العقاري القائم المنقولة، بالإضافة إلى أي مقابل مادي، 40,000 جنيه إسترليني، فسيتم فرض ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) على نسبة الرهن العقاري القائم التي تخص حصة العقار المنقولة، حتى في حال عدم تبادل أي مبالغ مالية. لا تُطبق نسبة ضريبة نقل الملكية العقارية الإضافية البالغة 5% عند شراء شخص ما عقارًا من زوجه/شريكه المدني، شريطة أن يكون كلاهما مقيمًا معه (ولا يشترط أن يكونا مقيمين في العقار المنقول).

لا تُفرض ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) على هبة عقارية بشرط عدم نقل أي رهن عقاري قائم. أما إذا تجاوزت قيمة الرهن العقاري 40,000 جنيه إسترليني، فقد تُفرض ضريبة نقل الملكية العقارية.

معدلات ضريبة معاملات الأراضي للعقارات السكنية في اسكتلندا وويلز

يمكن الاطلاع على الأسعار ذات الصلة في اسكتلندا وويلز على الرابط التالي.

اسكتلندا – ضريبة معاملات الأراضي والمباني – https://revenue.scot/taxes/land-buildings-transaction-tax

ويلز – ضريبة معاملات الأراضي – https://gov.wales/land-transaction-tax-calculator

إخلاء مسؤولية
© ثاندي نيكولز المحدودة ٢٠٢٦ جميع الحقوق محفوظة - تُقدَّم المقالات المذكورة أعلاه لأغراض إرشادية فقط، وقد لا تُغطي ظروفك الشخصية، لذا لا ينبغي الاعتماد عليها. من المهم أن تطلب مشورة مهنية مناسبة تُراعي ظروفك الشخصية، حيث يمكنك تقديم جميع وقائع القضية وجميع المستندات المتعلقة بها. لا تتحمل شركة ثاندي نيكولز المحدودة، التي تعمل تحت اسم uklandlordtax.co.uk، أي مسؤولية عن عواقب أي إجراء أو عواقب قرار عدم اتخاذ إجراء.

هل لديك سؤال لخبراء الضرائب لدينا المختصين بملاك العقارات؟

إذا كانت لديك أي مشكلة تتعلق بضريبة العقارات تُثير حيرتك أو قلقك، فلا تتردد بالتواصل معنا. جميع أعضاء فريقنا يُحبّون التحدث إليك، وخاصةً عندما يُساعد ذلك أشخاصًا مثلك على الشعور براحة البال.