أيام يوم
ساعات
دقائق دقيقة
ثانية ثانية
أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
إذا كنت تعيش في الخارج، وتمتلك عقارًا مؤجرًا في بريطانيا وتفكر في التخلص منه، فسنتأكد من تخفيض فاتورة الضرائب الخاصة بك قدر الإمكان.
مرحباً، أنا سيمون.
أنا مدير قسم ضرائب الملاك في المملكة المتحدة، وأنا أيضاً مالك عقار مثلك تماماً. من أهم أسباب جاذبية الاستثمار العقاري هو إمكانية تحقيق عوائد مالية ليس لك وحدك، بل ولعائلتك أيضاً بعد رحيلك. قد تُقلل ضريبة الميراث من هذا الإرث، ولكن هناك طرقاً للحد من تأثيرها. تواصل معنا لمعرفة المزيد.
قبل بيع عقارك، من المهم معرفة مقدار ضريبة أرباح رأس المال المستحقة عليك. يمكن لفريقنا مساعدتك في تحديد التزاماتك الضريبية ومناقشة خياراتك قبل البيع، لكي تكون على دراية تامة بقيمة ضريبة أرباح رأس المال المستحقة. يجب حساب ضريبة أرباح رأس المال إذا كنت قد بعت العقار بالفعل. بعد إتمام البيع، يجب عليك الإبلاغ عن الربح المحقق إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) ودفع أي ضرائب مستحقة خلال 60 يومًا.
بصفتك غير مقيم، هناك عدد من الطرق التي يمكنك من خلالها تخفيض ضريبة أرباح رأس المال، خاصة إذا اشتريت العقار قبل أبريل 2015. من خلال الحصول على المشورة أولاً، يمكننا مساعدتك في تخفيض ضريبة أرباح رأس المال.
سنتولى جميع متطلبات الإبلاغ في المملكة المتحدة برسوم ثابتة لنضمن لك راحة البال. من خلال التأكد من صحة ودقة أوراقك، يمكننا التعامل مع أي استفسار من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية بسرعة وكفاءة، فلا داعي للقلق. نحن ندعمك بخبرة سنوات طويلة، ونتعامل مع مئات من طلبات ضريبة أرباح رأس المال المقدمة إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية سنويًا، وسنكون دائمًا في خدمتك.
دليل بسيط لضريبة دخل إيجار العقارات وضريبة أرباح رأس المال العقاري لأصحاب العقارات في المملكة المتحدة.
تتوفر إمكانية تأجيل الأرباح عند تأجير العقارات المفروشة لقضاء العطلات، وكذلك عند تداول بعض الأصول التجارية. قد تتمكن من تأجيل الربح عن طريق إعادة استثمار كل أو جزء من عائداتك.
نظراً لأن العقارات المؤجرة للتأجير غير مشمولة في الإعفاء، فإن معظم الملاك غير مؤهلين للحصول على إعفاء الترحيل.
إذا قام شخص غير مقيم في المملكة المتحدة بالتصرف في عقار وكان هناك التزام بضريبة أرباح رأس المال، فيجب دفع ضريبة أرباح رأس المال في غضون 60 يومًا من البيع.
للحصول على إرشادات مفصلة حول القواعد الجديدة، يرجى قراءة دليلنا حول كيفية دفع ضريبة أرباح رأس المال .
في حالة غير المقيمين، إذا كنت تمتلك عقارًا سكنيًا/تجاريًا في 5 أبريل 2015/5 أبريل 2019، فيمكنك استخدام قيمة العقار اعتبارًا من 5 أبريل 2015/5 أبريل 2019 لأغراض حساب ضريبة أرباح رأس المال.
يرجى الاطلاع على ضريبة أرباح رأس المال لغير المقيمين في المملكة المتحدة للحصول على إرشادات أكثر تفصيلاً.
يتمتع كل فرد بإعفاء ضريبي سنوي على أرباح رأس المال بقيمة 3000 جنيه إسترليني اعتبارًا من عام 2024/25 فصاعدًا، وهو ينطبق على الجميع.
علاوة على ذلك، ستكون مؤهلاً للحصول على إعفاء ضريبي عن المسكن الرئيسي الخاص عن أي فترة أقمت فيها في العقار كمسكنك الرئيسي، بالإضافة إلى الأشهر التسعة الأخيرة قبل بيعه. يجب أن تكون مقيمًا في العقار خلال السنة الضريبية المعنية لمدة 90 يومًا على الأقل للمطالبة بهذا الإعفاء بعد 6 أبريل 2015. وبالتالي، من غير المرجح أن تحصل على إعفاء أثناء وجودك في الخارج، ولكن قد تحصل على إعفاء عن الأشهر التسعة الأخيرة بالإضافة إلى الفترة التي شغلت فيها العقار أثناء إقامتك فيه في المملكة المتحدة.
قد يتم تخفيض ضريبة أرباح رأس المال أو حتى إعفاؤها في ظروف معينة. ومن أمثلة هذه الظروف ما يلي:
تملك السيدة بريتون عقارًا. إذا لم يكن السيد بريتون قد استخدم إعفاءه من ضريبة أرباح رأس المال في السنة الضريبية المعنية، فقد يكون من الأنسب نقل ملكية العقار إلى اسمه واسم شريكه قبل البيع. يجب مراعاة مستوى دخل كل شريك، إذ قد يكون معدل ضريبة أرباح رأس المال لأحدهما أعلى من الآخر. من المهم أيضًا توخي الحذر، فقد تعترض مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية على المعاملة باعتبارها غير صالحة بموجب قواعد مكافحة التهرب الضريبي إذا تمت قبل البيع بفترة وجيزة. كما سيتعين على الزوجين الإفصاح عن أي دخل يحصلان عليه بعد نقل ملكية العقار في إقراراتهما الضريبية، مما قد يزيد من ضرائبهما. بالإضافة إلى ذلك، يجب نقل ملكية العقار إلى اسميهما معًا.
خلال فترة ملكيتك للعقار، إذا تم استخدامه كمقر إقامتك الرئيسي في أي وقت، فستكون مؤهلاً للحصول على إعفاء الإقامة الخاصة الرئيسية.
يرجى قراءة المقال الخاص بـ CGT PPR لمزيد من المعلومات.
قد يكون الطلاق فترة عصيبة، لذا ينبغي عليك طلب المشورة المهنية.
يمكن للأزواج المطلقين الاستفادة من إعفاء ممتد من ضريبة أرباح رأس المال، ولكن حتى نهاية السنة الضريبية التي انفصلوا فيها فقط. لمزيد من المعلومات التفصيلية حول هذا الموضوع، يرجى الاطلاع على قسم ضريبة أرباح رأس المال والطلاق .
لا على الإطلاق. تدفع الشركات ضريبة الشركات بدلاً من ذلك. تخضع الأرباح الناتجة عن بيع الممتلكات المملوكة لشركة ما لضريبة شركات بنسبة 19%.
ابتداءً من أبريل 2023، ستفرض الحكومة ضريبة على أول 50 ألف جنيه إسترليني بنسبة 19%، وعلى الـ 200 ألف جنيه إسترليني التالية بنسبة 26.5%، وعلى الأرباح المتبقية بنسبة 25%.
سنقدم لك المشورة المناسبة سواءً كنت قد بعت عقارًا أو كنت ترغب في بيعه. تختلف أتعابنا بحسب مدى تعقيد قضيتك، ولكن لا تقلق، فنحن نسعى دائمًا لتقديم أفضل قيمة ودقة وكفاءة.
لا تتردد في مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني أو الاتصال بنا، وسنشرح لك بالتفصيل ما يمكننا تقديمه لك وتكلفته. بناءً على احتياجاتك، قد تحتاج فقط إلى حساب ضريبة أرباح رأس المال أو خدمة شاملة تتضمن تقديم الإقرارات الضريبية اللاحقة إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية. في كلتا الحالتين، سيُساعدك فريقنا من الخبراء في إتمام العملية.
لا أحد يعلم متى قد تضطر للبيع، لذا فليس من المبكر أبدًا الاستعداد واتخاذ قرارات ذكية من شأنها أن تساعدك على تقليل فاتورة ضريبة أرباح رأس المال في المستقبل.
بإمكاننا مساعدتك إذا كنتَ بصدد بيع منزل أو شقة في المملكة المتحدة وترغب في التأكد من أن عملية البيع لن تكلفك أكثر من اللازم. إضافةً إلى ذلك، قد يُقنعك شغفنا بتأجير العقارات وخبرتنا الضريبية بالاحتفاظ بالعقار في نهاية المطاف.
يُساعد نهجنا الشامل في التخطيط الضريبي مستثمري العقارات الأجانب على إدارة ضريبة أرباح رأس المال ضمن محفظة عقارية بريطانية. كما يُساعدك قسم ضرائب الملاك في المملكة المتحدة على تحقيق أقصى استفادة من انخراطك في سوق العقارات البريطانية، بدءًا من هياكل الأعمال وصولًا إلى الاستفادة من الإعفاءات الإضافية.
أنا مالك عقارات مقيم في المملكة المتحدة، وقد طلبتُ استشارة من شركة UK Landlord Tax بخصوص هيكلة شركتي ذات المسؤولية المحدودة وإنشاء شركة استثمار عائلية (FIC)، وقدّم لي مانجندر نصائح قيّمة في هذا الشأن. كانت شركة UK Landlord Tax سريعة الاستجابة، وسخية بوقتها، ودقيقة في نصائحها. إنها تجربة نادرة للغاية في عالم الأعمال سريع الخطى اليوم. كان بإمكان مانجندر أن يشرح لي بالتفصيل تأثير جنسية أطفالي الأمريكية على شركة الاستثمار العائلية، وهو ما كان إضافة قيّمة. أما بالنسبة للقيمة مقابل المال، فلم أكن لأطلب أكثر من ذلك. شكرًا لكم
عبر فري إندكس
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب
