شقق عطلات مفروشة جديدة على منصة Airbnb - تطبيق الاختبار

بصفتنا محاسبين متخصصين في Airbnb، فإن الضرائب المفروضة على تأجير الشقق المفروشة لقضاء العطلات توفر فرصًا فريدة لتوفير الضرائب. لا بد لأي عمل تجاري من البدء في مرحلة ما، وتأجير الشقق المفروشة لقضاء العطلات ليس استثناءً. على عكس العقارات المؤجرة الأخرى، تتمتع الشقق المفروشة لقضاء العطلات بقواعد ضريبية خاصة. ونتيجة لذلك، يمكنها الاستفادة من إعفاءات ضريبة أرباح رأس المال للتجار، والمطالبة ببدلات رأس المال للأثاث والتجهيزات والتركيبات. كما تُحتسب أرباح تأجير الشقق المفروشة لقضاء العطلات ضمن الدخل لأغراض المعاش التقاعدي.

مع ذلك، للاستفادة من هذه الإعفاءات، يجب أن يستوفي العقار المؤجر عدة شروط ليُعتبر عقارًا عائليًا للإيجار. وبصفتنا محاسبين متخصصين في شؤون تأجير العقارات عبر منصة Airbnb، ننصح بما يلي:

الاختبارات

يجب تأجير العقار مفروشاً، ويجب أن يكون في المملكة المتحدة أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية. كما يجب أن يستوفي جميع شروط الإشغال الثلاثة التالية:

الشرط 1 - نمط حالة العمل

يجب ألا تتجاوز فترات التأجير المتواصلة التي تزيد عن 31 يومًا 155 يومًا إجمالاً في السنة.

الشرط الثاني – شرط التوافر

يجب أن يكون العقار متاحًا للتأجير كمسكن عطلات مفروش لمدة لا تقل عن 210 أيام خلال السنة الضريبية. ولا تُحتسب الأيام التي يقيم فيها المالك في العقار.

الشرط الثالث – شرط التأجير

يجب تأجير العقار فعلياً كمسكن عطلات مفروش لمدة لا تقل عن 105 أيام خلال السنة الضريبية. ويُستثنى من ذلك التأجير لفترات أطول تصل إلى 31 يوماً، وكذلك الفترات التي يُؤجر فيها العقار للعائلة أو الأصدقاء مجاناً أو بسعر مخفض.

الفترة التي تُطبق عليها الاختبارات

بالنسبة لتأجير العطلات المستمر، يتم تطبيق هذه الاختبارات على أساس السنة الضريبية لتحديد ما إذا كان العقار مؤهلاً كإيجار عطلات مفروش للسنة الضريبية.

مع ذلك، تُطبق قواعد مختلفة خلال السنة الأولى، وتُجرى الاختبارات على مدار 12 شهرًا تبدأ من تاريخ بدء تأجير العقار لقضاء العطلات. وهذا يعني أنه سيتم احتساب بعض الفترات مرتين عند تحديد ما إذا كان العقار مؤهلًا أم لا.

مثال

اشترى روبن كوخًا في ديفون، وكان يخطط لتأجيره كشقة مفروشة لقضاء العطلات. اكتملت عملية البيع في أغسطس 2021. أمضى روبن شهرين في تجديد العقار، وتم تأجيره كشقة لقضاء العطلات لأول مرة في 14 أكتوبر 2021. بدأ التأجير في السنة الضريبية 2021/2022.

بالنسبة للسنة الأولى، يتم تطبيق الاختبارات على مدار الأشهر الـ 12 الأولى، من 14 أكتوبر 2021 إلى 13 أكتوبر 2022.

بعد ذلك، يتم تطبيق الاختبارات على أساس السنة الضريبية.

أصبحت عقود الإيجار الثابتة خيارًا شائعًا للعديد من مُلاك العقارات، لا سيما على منصات مثل Airbnb وSykes. من الضروري التأكد من معرفة قواعد الضرائب المتعلقة بالأهلية. للحصول على استشارة متخصصة حول ما يمكن المطالبة به وكيفية تنظيم عقد الإيجار الثابت، يُنصح بالتواصل مع الخبراء، لذا لا تتردد في الاتصال بنا اليوم على الرقم 08009078633، أو عبر tax@fixedfeetr.com ، أو من خلال نموذج الاتصال الإلكتروني.

إذا وجدت هذه المقالة حول تأجير بيوت العطلات المفروشة الجديدة على Airbnb مفيدة، فلماذا لا تطلع على دليلنا حول الإقرارات الضريبية لأصحاب العقارات أو دليلنا الآخر حول قروض مديري الشركات ذات المسؤولية المحدودة؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG