أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
التأجير بغرض التأجير هو عملية تأجير عقار لطرف آخر يقوم بدوره بتأجيره لمستأجرين. لهذا الترتيب مزايا وعيوب، لكن تركيزنا هنا كمستشارين ضريبيين انصبّ على الوفورات الضريبية التي يمكن تحقيقها.
هذه حالة حقيقية، ولكن بالطبع، استخدمت أسماءً وهمية
الآنسة جيبس تبلغ من العمر 56 عامًا، وهي من دافعي الضرائب ذوي الدخل المرتفع، حيث يتجاوز دخلها الخاضع لنظام الدفع المباشر للضرائب 150 ألف جنيه إسترليني. تمتلك عقارين، أحدهما تسكن فيه والآخر مؤجر. وقد خضع العقار الواقع في وسط لندن مؤخرًا لمراجعة الإيجار، وهو مؤجر الآن بمبلغ 1700 جنيه إسترليني أسبوعيًا. نعم، أسبوعيًا!
خبر سار للآنسة جيبس. ولكن مع الأسف، وبمعدل ضريبة يبلغ 45% وفقدان الإعفاء الضريبي على فوائد الرهن العقاري، فإن الوضع هو أن فاتورة الضرائب على دخل سنوي قدره 88,400 جنيه إسترليني تصل إلى 32,700 جنيه إسترليني. وبعد خصم المصاريف الإدارية البالغة 5,600 جنيه إسترليني والإعفاء الضريبي بنسبة 20% على فوائد الرهن العقاري البالغ 22,800 جنيه إسترليني، يصبح صافي دخلها 27,300 جنيه إسترليني فقط.
لا تنوي الآنسة جيبس شراء أي عقار آخر. ليس لديها أطفال، ولا تشعر بقلق بالغ حيال ضريبة الميراث. كما أنها تنوي التقاعد خلال السنوات الأربع أو الخمس القادمة. اقترح عليها محاسبها الحالي نقل ملكية العقار إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. هذا خيار مطروح، ولكنه مكلف للغاية. فمع قيمة سوقية تبلغ 2.6 مليون جنيه إسترليني، تجعل تكاليف ضريبة الدمغة على العقارات وضريبة أرباح رأس المال هذا الخيار غير وارد. كما أشار إلى إمكانية إنشاء صك ائتمان لنقل حق الانتفاع إلى الشركة. وبعد مزيد من الاستفسار، اتضح أن مثل هذه الترتيبات ستُطعن فيها على الأرجح في المستقبل من قِبل شركة التمويل العقاري، أو على الأرجح من قِبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية.
شعرت بالإحباط الشديد فتواصلت معنا لمعرفة ما إذا كان بإمكاننا مساعدتها. حذرناها بشدة من استخدام سند الأمانة، وأرشدناها إلى سوابق قضائية حديثة شددت التشريعات ضد هذا النوع من التحايل. انظري قضية مشروع بلو. نصيحتنا الواضحة والمباشرة: لا تفعلي ذلك.
اقترحتُ خيار التأجير بغرض إعادة التأجير. بموجب هذا الترتيب، ستؤسس الآنسة جيبس شركة ذات مسؤولية محدودة وتتفق معها على إيجار العقار. اقترحنا إيجارًا قدره 22,800 جنيه إسترليني لتغطية أقساط فوائد الرهن العقاري. ستقوم الشركة بعد ذلك بتأجير العقار للمستأجرين وتحصيل جميع الإيجارات ودفع جميع النفقات التشغيلية.
تم تخفيض ضريبة الآنسة جيبس بمقدار 15600 جنيه إسترليني، وهي الآن تحتفظ بدخل قدره 42900 جنيه إسترليني.
بالطبع، عليها مراجعة شركة التمويل العقاري وإعادة ترتيب عقود الإيجار، ولكن بخلاف ذلك، يمكن تحسين وضعها الضريبي بشكل كبير. تنوي الآنسة جيبس الاحتفاظ بصافي دخل الشركة حتى تقاعدها، وسحبه أولاً بدلاً من معاشها التقاعدي، وبالتالي الحصول على المال كدافعة ضرائب ضمن الشريحة الأساسية، مما يزيد من وفوراتها الضريبية.
لا شك أن الآنسة جيبس أصبحت عميلة لدينا. كانت متفائلة بشأن تجربتها، وشبهتها بالحاجة إلى جراحة قلب مفتوح، ولكنك تذهب إلى طبيبك العام على أمل أن يتمكن من مساعدتك. إن اختيار مستشار ضرائب مناسب أمر بالغ الأهمية، وقد يوفر لك آلاف الجنيهات الإسترلينية. تواصل مع أحد مستشارينا المتخصصين في ضرائب العقارات الآن على الرقم 08009078633، أو عبر البريد الإلكتروني tax@fixedfeetr.com ، أو عبر الإنترنت.
إذا أعجبك هذا المنشور، فلماذا لا تقرأ منشورنا التالي حول شراء العقارات من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة أو دليلنا الخاص ببدل العقارات؟
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب
