شركة بروجكت بلو المحدودة وتأسيس شراكة لتوفير ضريبة رسوم نقل ملكية الأراضي (SDLT)

هل تفكر في تأسيس شراكة لتوفير ضريبة نقل ملكية الأراضي (SDLT)؟

لا تفعل ذلك

هل لديك محفظة عقارية حالية ترغب في تحويلها إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟ هل سمعت من بعض المواقع الإلكترونية أنه بإمكانك إنشاء شراكة ثم تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة لتوفير ضريبة نقل الملكية العقارية؟ أو هل قيل لك إنه يمكنك نقل حقوق الانتفاع في عقاراتك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة لتجنب هذه الضريبة؟ إليك الأسباب التي تدفعك لعدم اتباع هذه الطرق. على الرغم من جاذبيتها الظاهرية من حيث إمكانية توفير ضريبة نقل الملكية العقارية، لا تفعل ذلك.

القسم 75أ من قانون المالية لعام 2003

ما هو هذا الأمر ولماذا يجب أن أهتم به؟ في الواقع، تم تطبيق المادة 75أ من قِبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) عام 2006 لوقف مخططات التهرب الضريبي التعسفية المتعلقة بضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT)، والتي تتضمن معاملات يتم فيها إدخال خطوات مُصطنعة بهدف الحصول على ميزة ضريبية. على سبيل المثال، قد تُؤدي هذه الخطوات المصطنعة إلى إعفاء أو مجموعة من الإعفاءات التي لا يُمكن للمُكلف الحصول عليها في الأحوال العادية. وقد استُخدمت الشراكات، على وجه الخصوص، لأغراض التهرب من ضريبة نقل الملكية العقارية. ومع ذلك، في أعقاب قضية حديثة، وهي قضية مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية ضد شركة بروجكت بلو المحدودة، والتي رُفعت إلى المحكمة العليا وحُكمت لصالح مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، قامت المصلحة بتحديث إرشاداتها في دليل ضريبة نقل الملكية العقارية في يناير 2020، ولإرشاداتها المُحدثة آثار بعيدة المدى على مُلاك العقارات. يُمكنكم الاطلاع على الحكم الكامل هنا.

يعني هذا عملياً أنه إذا حاولت اتخاذ أي خطوات مصطنعة لتوفير ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT)، سواء كان ذلك بتأسيس شراكة لدمجها فوراً أو خلال بضع سنوات، أو بالتهرب من ضريبة نقل الملكية العقارية تماماً من خلال مخططات مثل نقل الملكية الانتفاعية للعقارات إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، فمن المرجح أن تعترض مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) على ذلك وتستند إلى المادة 75أ من قانون المالية لعام 2003. وإذا نجحت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في ذلك، فسيترتب على ذلك دفع ضريبة نقل الملكية العقارية بالكامل، بالإضافة إلى غرامات وفوائد محتملة مستحقة لمصلحة الضرائب والجمارك البريطانية.

في حال وجود شراكة حقيقية تأسست عند بدء نشاط العقارات واستمرت لسنوات عديدة، فلا ينبغي فرض ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) بموجب قواعد الشراكة الخاصة. ونرى أن هناك خطرًا كبيرًا من أن تعتبر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) أن المادة 75أ من قانون المالية لعام 2003 تنطبق في حالة نقل ملكية عقار إلى شراكة ثم نقلها منها. إذ تُدفع ضريبة نقل الملكية العقارية على القيمة السوقية للعقارات عند نقلها من الشراكة إلى الشركة ذات المسؤولية المحدودة الجديدة، والتي من المفترض أن تكون أعلى من قيمتها السوقية عند إدخالها في الشراكة. وينطبق هذا الحكم بغض النظر عن دافع التهرب الضريبي، وقد لاحظنا مؤخرًا أن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية تطبقه على نطاق واسع، لذا يجب على الملاك توخي الحذر من اتخاذ أي خطوات قد تؤدي في النهاية إلى دفع ضريبة نقل ملكية عقارية أعلى لمصلحة الضرائب والجمارك البريطانية مما لو تم نقل العقارات مباشرة إلى شركة ذات مسؤولية محدودة دون المرور بمرحلة الشراكة.

هل تريد توفير رسوم ترخيص البرمجيات (SDLT)؟

قد تكون هناك طرق مشروعة يمكننا من خلالها مساعدتك في توفير ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT)، ولكن على عكس بعض هذه المواقع الإلكترونية التي تروج لطرق توفير أو تجنب ضريبة نقل الملكية العقارية تمامًا، فإننا سنقدم لك فقط نصائح يمكنك الاعتماد عليها ولن تضطر إلى القلق بشأن قيام مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) بمطالبتك بأي ضريبة نقل ملكية عقارية غير مدفوعة في المستقبل.

أصبح من الأهمية بمكان الآن أكثر من أي وقت مضى الحصول على استشارة من شركة موثوقة لتجنب القلق بشأن عدم اليقين المحيط بمعاملتك. اطمئن وتحدث إلى مستشار متخصص في ضرائب العقارات قبل اتخاذ أي خطوات قد تؤدي إلى التزامات ضريبية أكبر من المتوقع.

تحدث إلى أحد أعضاء فريقنا من المحاسبين المتخصصين في ضرائب العقارات اليوم عن طريق الاتصال بنا الآن على الرقم 01902 711370 أو 0800 907 8633 .

UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.

مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب