ماذا تعني ميزانية الربيع 2021 لأصحاب العقارات السكنية

في 3 مارس 2021 ، قام ريشي سوناك بتسليم ميزانيته الثانية. كان الأمر يتعلق بالإنفاق أكثر من الضريبة ، ولكنه شملت أخبار بعض التغييرات الضريبية والزيادة.

نظرًا لأن الممتلكات مهمة للغاية بالنسبة للاقتصاد البريطاني ، فإنها تستمر في عرضها في كل إعلان مالي تقريبًا من الحكومة. هذه الميزانية لم تكن استثناء.

إن الإعلان الأكثر أهمية عن الملاك ، وخاصة أولئك في إنجلترا وأيرلندا الشمالية ، هو على الأرجح تمديد عطلة ضريبة الأراضي في ختامات Stamp Duty (SDLT) التي تهدف في البداية إلى انتهاء صلاحيتها في نهاية مارس 2021.

يتم تشغيله الآن حتى نهاية يونيو ، مع وجود فرقة NIL-RATE للممتلكات السكنية قبل أن تستمر SDLT في تحديد 500000 جنيه إسترليني. بعد ذلك ، من 1 يوليو إلى 30 سبتمبر 2021 ، ستكون عتبة الفرقة ذات معدل لا تخترق 250،000 جنيه إسترليني. بعد ذلك ، سوف يعود إلى 125000 جنيه إسترليني القديم.

هذه أخبار سارة لأولئك الذين ، مع أفضل إرادة في العالم ، لم يكن يبحثون عن استنتاج مشتريات العقارات المخطط لها قبل نهاية هذا الشهر.

بين قيود COVID-19 التي تبطئ كل شيء ، يتم إبهام مقدمي الرهن العقاري والبنوك والحرارة العامة في سوق الإسكان في المملكة المتحدة ، كان الأمر أكثر صعوبة من إكماله.

الآن ، مع وجود مساحة أكبر للتنفس ، يمكن أن تدير هذه المعاملات مسارها - وقد يكون هناك وقت للحصول على المزيد من السلك مع تخفيف الأوزان - مما يوفر لأصحاب العقارات آلاف الجنيهات في هذه العملية. مع وجود عتبة بقيمة 500000 جنيه إسترليني ، نتحدث عن توفير محتمل بقيمة 15000 جنيه إسترليني. عندما ينخفض ​​إلى 250،000 جنيه إسترليني ، لا يزال هذا الادخار يزيد عن 2500 جنيه إسترليني - وهو يستحق أن يكون أقل إثارة قليلاً.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه لا يزال يتعين على المستثمرين العقاريين دفع رسوم إضافية بنسبة 3 ٪ من ختم الختام على العقارات إلى الشراء طوال الوقت.

مخطط ضمان الرهن العقاري

لقد متحمسون عندما سمعنا حديثًا عن قروض الرهن العقاري بنسبة 95 ٪ لمشتريات العقارات التي تصل إلى 600000 جنيه إسترليني. لسوء الحظ ، ستكون هذه متاحة فقط للمشترين لأول مرة ، وليس أولئك الذين يشترون.

عند القراءة بين السطور ، فإن انطباعنا هو أن هذه هي الحكومة التي تدعم غريزة الملاك وتؤمن بالاستثمار في الممتلكات. كثير من هؤلاء على المقاعد في مجلس العموم هم أصحاب العقارات أنفسهم.

في الوقت نفسه ، تحاول أيضًا ، على حد تعبير ريشي سوناك في خطابه ، لتشجيع "تأجير الأجيال لتصبح جيلًا" والحصول على المزيد من الناس على سلم الإسكان. لذلك ، تميل السياسة في السنوات الأخيرة إلى معاقبة الملاك وصالح المشترين لأول مرة.

من الممكن ، مع ذلك ، أن هذا الجزء الأخير من تدخل الدولة قد يدفع على الأقل مقرضي الرهن العقاري إلى تقديم منتجات أكثر تنافسية ، وبشكل عام ، كونه أقل تعبيرًا عن المخاطر. يمكن أن يساعد ذلك في شراء المشترين على المدى الطويل.

قد ترغب أيضًا في الإبلاغ عن مخطط ضمان الرهن العقاري الجديد لأفراد الأسرة الذين لم يشتروا العقارات بأنفسهم بعد. إذا كان الأمر كذلك ، فإن الحقائق الرئيسية هي أنها تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أبريل 2021 وستكون متاحة للرهون العقارية الجديدة حتى 31 ديسمبر 2022.

ضريبة الشركات للارتفاع ، في نهاية المطاف

كان مقياس العنوان الآخر الذي تم الإعلان عنه زيادة مخططة في ضريبة الشركات. إذا كنت تملك ممتلكات من خلال شركة محدودة ، كما يفعل العديد من عملائنا ، فقد يؤثر ذلك عليك في السنوات القادمة - ولكن ليس على الفور.

في 2021/22 و 2022/23 ، سيبقى المعدل الرئيسي لضريبة الشركات بنسبة 19 ٪. لم يكن من المقرر أن ينطلق الارتفاع حتى 1 أبريل 2023 عندما يرتفع المعدل الرئيسي إلى 25 ٪ على أرباح تزيد عن 250،000 جنيه إسترليني.
كتجعد إضافي ، سيكون هناك أيضًا معدل أرباح صغيرة جديدة للشركات التي تبلغ أرباحًا قدرها 50،000 جنيه إسترليني أو أقل. سوف تستمر في التهم بنسبة 19 ٪.

من 50،000 جنيه إسترليني إلى 250،000 جنيه إسترليني ، سوف يتناقص المعدل بنسبة 26.5 ٪ - لذلك لا يوجد حافة جرف. هذا من المحتمل أن يكون أخبارًا جيدة لأصحاب العقارات الذين لديهم محافظ أصغر.

على الجانب السلبي ، كما لاحظ البعض ، من الحافز القوي للناس أن يتراجعوا عن تنمية أعمالهم - وهي حالة كلاسيكية من ذيل يهز الكلب.

والأمر الأكثر إثارة للقلق ، من المحتمل أن يكون مجرد تذوق لما قد ينتظرنا في ميزانية أخرى في الخريف ، أو في ربيع عام 2022 ، حيث يبدأ السيد سوناك في العمل بجدية لسداد ديون كوفيد -1 في البلاد.
زيادة الضريبة عن طريق عدم القيام بأي شيء

على الرغم من أن المستشار وضع دورًا إيجابيًا عليه ، فقد رصدنا المحاسبين على الفور أن تجميد بعض البدلات الشخصية سيمثل الاستيلاء الضريبي المتسلل على مدار السنوات الخمس المقبلة - إذا توصلوا إلى ثمارها.

عادةً ما تتسلل العتبات إلى حد ما أو أقل مع التضخم لمنع دافعي الضرائب من الجيب. من خلال إزالة هذه الآلية حتى أبريل 2026 ، ضمن المستشار أن يجد الكثيرون الآن أنفسهم يدفعون المزيد من الضرائب (المعروف باسم السحب المالي).

على سبيل المثال ، تم تجميد بدل مدى الحياة لمساهمات المعاشات التقاعدية مما يعني أن البعض يواجهون الآن دفع ضريبة بنسبة 25 ٪ على أي دخل إضافي من وعاء التقاعد الخاص بهم ، وارتفع إلى 55 ٪ إذا تراجعت مبلغًا مقطوعًا. سيؤدي ذلك إلى حل أجراس الإنذار مع العملاء الذين تعتبر استثماراتهم العقارية مجرد جزء من خطتهم لدفع ثمن التقاعد المريح.

في الوقت نفسه ، بعد زيادة صغيرة أخرى في عام 2021 ، سيتم تجميد كل من البدلات الشخصية وعتبات معدل الأعلى حتى عام 2026. وهذا سيدفع الكثير من الناس إلى شريحة دخل أعلى لأغراض ضريبية افتراضيًا.

لا تغيير في ضريبة الأرباح الرأسمالية ... الآن

كان أحد الإغفال البارز أحد أخبار التغييرات في ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT).

في العام الماضي ، كما ذكرنا هنا ، قدم مكتب تبسيط الضرائب (OTS) توصيات لإصلاح CGT مع آثار ضخمة محتملة.

كنا نظن أن السيد سوناك قد ينقلب على هذا كوسيلة لزيادة ضريبة الحكومة أثناء استهداف مجموعة صغيرة إلى حد ما من دافعي الضرائب.

لم يحدث هذا في خطابه الأخير و - قمنا بفحص! - لم يكن مخفيًا في الطباعة الصغيرة للوثائق الداعمة التي تم نشرها بعد الحدث الرئيسي.

وهذا يعني أن الإعفاء السنوي الحالي للأفراد والممثلين الشخصيين سيبقى بسعر 12300 جنيه إسترليني حتى السنة الضريبية 2025/26. سيتم إصلاحه بسعر 6،150 جنيهًا إسترلينيًا لأمناء المستوطنات لنفس الفترة.

التخطيط هو المفتاح

أهم شيء يمكن لأصحاب العقارات القيام به في هذه المرحلة هو التعامل مع التغييرات والسيطرة.

مع التفكير الاستراتيجي والتخطيط الدقيق ، وإشعار عامين في حالة بعض الزيادات الضريبية الواردة ، يجب أن نكون قادرين على مساعدتك في تخفيف أسوأ ما قد يكون قاب قوسين أو أدنى.

لمناقشة كيفية تأثير الميزانية على وضعك المالي والضريبي ، اتصل بـ 0800 907 8633 ، عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال عبر الإنترنت .

إذا وجدت هذه المقالة غنية بالمعلومات ، فلماذا لا تقرأ مقالتنا ذات الصلة الوثيقة حول المزايا الضريبية لكونها مالكًا لـ Airbnb ؟

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG