أيام يوم
ساعات
دقائق دقيقة
ثانية ثانية
أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
ينبغي أن يكون الهدف من وكيل التأجير هو تسهيل الحياة عليك بصفتك مالكًا للعقار - ولكن الكثير يعتمد على اختيار وكيل التأجير المناسب في المقام الأول.
كما هو الحال مع أي خدمة احترافية، من السهل أن تغرق في عروض معقدة، أو أن تتشتت انتباهك بالتسويق البراق، أو أن تربكك الأحرف الصغيرة.
بصفتنا خبراء في ضرائب الملاك وملاك عقارات بأنفسنا، فإن خبرتنا تتجاوز المحاسبة. إليكم نصائحنا للعثور على وكيل تأجير موثوق لعقاركم المؤجر في المملكة المتحدة.
وكما هو الحال مع أي خدمة، يجب أن تبدأ بتحديد ما تحتاجه من وكيل تأجير العقارات.
قد تسكن بالقرب من العقار وتتمتع ببعض المرونة في وقتك. في هذه الحالة، قد تحتاج فقط إلى مساعدة في إيجاد مستأجرين وإدارة عملية التحقق منهم. وهذا ما يُسمى أحيانًا "التأجير فقط".
وبالمثل، قد تكون مالك عقار غير مقيم تعمل في الخارج، وربما تؤجر شقتك أثناء غيابك. في هذه الحالة، سترغب بلا شك في أن يقوم وكيل التأجير بالعديد من الخدمات الإضافية، بدءًا من معاينة العقار وحتى إجراء الإصلاحات. يُعرف هذا عمومًا باسم "الخدمة الشاملة" أو "الإدارة الكاملة".
معظم وكلاء التأجير سيدّعون تقديم كلا الخدمتين، ولكنك سترغب في التأكد من أن لديهم سجلاً حافلاً بالنجاح في الخدمة المحددة التي تحتاجها.
أنصحك بالبدء بتوصيات من مُلاك عقارات آخرين. لا شيء يُضاهي التجربة الشخصية، وإذا كان لديك أصدقاء أو أقارب أو زملاء مستعدون لتزكية وكيل عقاري، فمن المرجح أن يكون خيارًا آمنًا.
وإلا، فإن أفضل بديل في القرن الحادي والعشرين هو التقييمات عبر الإنترنت. ربما لاحظتم وجود أداة FreeIndex على صفحتنا الرئيسية لعرض تقييمات عملائنا.
إلى جانب التقييمات العامة، انظر إلى التعليقات، وخاصةً التقييمات من ثلاث وأربع نجوم. ستكون هذه التعليقات عادةً منصفة ومحددة حتى وإن كانت تحمل بعض الانتقادات. على سبيل المثال، إذا ذكرت عدة تعليقات أن خدمة الرد على الهاتف سيئة، فقد يكون هذا سببًا كافيًا لعدم اختيارك.
من المهم أيضًا التفكير في التخصصات. فبعض وكلاء التأجير يعملون بشكل أساسي على تأجير العقارات للطلاب، بينما يميل آخرون إلى إدارة منازل العائلات، أو العقارات الريفية، أو الشقق الفندقية. تأكد من أن الوكيل الذي تختاره على دراية بالسوق الذي ستعمل فيه.
على مر السنين، وجدنا أن وكيل التأجير الجيد على دراية تامة بسوق العقارات في منطقته، ولديه حرفيون ماهرون يمكن الاستعانة بهم عند الحاجة إلى أعمال صيانة، ويبادر باقتراح زيادات في الإيجار مع مرور الوقت. كما أنه سيُطلعك على التغييرات في التشريعات ويساعدك في تطبيقها.
وكما أنصحك بعدم استخدام محاسب غير مؤهل رسميًا، فإنني أقترح أيضًا أن استخدام وكيل تأجير معتمد بشكل صحيح يمكن أن يمنحك راحة بال إضافية.
كحد أدنى، ستحتاج إلى التأكد من تسجيلهم لدى أمين المظالم العقاري أو نظام تسوية المنازعات العقارية ، وهو في الواقع شرط قانوني.
بالإضافة إلى ذلك، من الأفضل أن يكونوا جزءًا من مخطط مثل Safeagents (المعروف سابقًا باسم مخطط التأجير الوطني المعتمد) أو هيئة مهنية مثل ARLA Propertymark.
Safeagents هي هيئة اعتماد غير ربحية لديها خدمة "البحث عن وكيل خاصة بها ومعايير خدمة يُتوقع من الوكلاء الالتزام بها.
المعتمدين (ARLA) أكثر من 9000 عضو، وتُلزمهم بمعايير أعلى من تلك التي يفرضها القانون، كما تسعى جاهدةً لتعزيز الرقابة على القطاع. ولديها أيضًا برنامج خاص لحماية أموال العملاء، يُعوّضك في حال اختلاس الوكيل للأموال. دليل أعضاء ARLA وسيلةً فعّالةً للعثور على وكلاء تأجير عقارات موثوقين في منطقتك.
عندما يكون لديك قائمة تضم أربعة أو خمسة مرشحين، تواصل معهم للحصول على عروض أسعار أو تحقق من أسعار الباقات المتوفرة على مواقعهم الإلكترونية.
إذا بدا لك سعر الوكيل منخفضاً بشكل مريب، فاسأل عن السبب. إذا كان هناك سبب وجيه - كنموذج عمل مبتكر مثلاً، أو خدمة محدودة عمداً - فيجب أن يكون قادراً على شرح ذلك لك بوضوح.
قد تجد أن الرسوم منخفضة لأن المستأجر يتحمل جزءًا أكبر من التكلفة. وبحسب طبيعة العلاقة التي ترغب في بنائها مع المستأجرين، قد يكون هذا أمرًا تفضل تجنبه.
وينطبق الأمر نفسه على أي خيارات باهظة الثمن بشكل غير معتاد. ما الذي تغطيه الرسوم الإضافية؟ إذا كانت هناك خدمات إضافية تُضيف قيمة حقيقية - وتحتاجها فعلاً - فقد يكون الأمر مُجدياً. أما إذا كانت رسومك تُغطي فقط تكلفة مكتب فاخر في شارع رئيسي ومياه معبأة مجانية، فربما من الأفضل عدم الاشتراك.
مهما كان الشخص الذي تتحدث إليه عبر الهاتف أو تقابله في مكتب وكيل العقارات لطيفاً، فلا تتسرع في اتخاذ القرار.
امنح نفسك الوقت الكافي للبحث عن التكاليف الخفية وطرح الأسئلة المحرجة.
من الشكاوى الشائعة بين مُلّاك العقارات رسوم تجديد عقود الإيجار غير المتوقعة، أو المرتفعة بشكل غير متوقع. تُفرض هذه الرسوم في كل مرة يُجدد فيها المستأجر عقد الإيجار لمدة ستة أشهر أو سنة أخرى، وعادةً ما تُمثل نسبة مئوية من عمولة الوسيط الأصلية.
هم ليسوا مخطئين تماماً، لكنك لا تريد أن تُفاجأ. أعتقد أن وكيل تأجير جيد سيُشير إلى هذا الأمر دون أن تضطر إلى السؤال.
ستحتاج أيضًا إلى التحقق من المدة التي يتعين عليك البقاء فيها مع وكيل التأجير بموجب شروط العقد، وما إذا كانت هناك عقوبات لإنهاء العلاقة مبكرًا.
سيصر بعض وكلاء التأجير على أن تلتزم بهم طالما استمر المستأجر الذي وجدوه في شغل العقار، بينما سيسمح لك آخرون بالانسحاب بعد فترة محددة.
حتى مع كل هذه الاحتياطات، من المحتمل ألا يكون وكيل التأجير الذي اخترته هو الخيار المناسب.
بمجرد ظهور أي مشكلة، تواصل مع وكيلك وأخبره بما ترغب في تغييره. قد تحتاج إلى التعامل مع جهة اتصال أخرى في الشركة أو الانتقال إلى باقة دعم مختلفة.
في هذه الأثناء، احتفظ بالملاحظات والسجلات تحسباً لأي وقت قد تحتاج فيه إلى تقديم استئناف إلى هيئة مهنية أو أمين مظالم.
تواصل معنا للحصول على نصائح ضريبية بشأن أي جانب من جوانب تأجير العقارات في المملكة المتحدة على الرقم 0800 907 8633، أو عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني.
إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلماذا لا تقرأ دليلنا ذي الصلة الوثيقة حول الملاك العرضيين وضريبة أرباح رأس المال؟
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب
