5 تغييرات على ضرائب الممتلكات في 2020/21

بالنظر إلى ما يجري في العالم مؤخرًا ، ربما لم تكن التغييرات الضريبية هي أول شيء في ذهنك في 6 أبريل.

لكن السنة الضريبية 2020/21 جلبت بعض التغييرات البارزة لأصحاب العقارات ، والتي تستحق معرفة ما إذا كنت تحدد مقدار الدخل الذي ستحصل عليه من الممتلكات هذا العام ، أو إذا كنت تخطط لشراء أو بيع.

وتشمل هذه التغييرات في الإغاثة التي يمكنك المطالبة بها للممتلكات السكنية ، بالإضافة إلى متطلبات جديدة لضريبة الأرباح الرأسمالية ، وتدابير الدعم استجابة لأزمة فيروس كوروناف.

إليك بعض الأشياء التي قد فاتتك.

1. نهاية رهن الرهن العقاري الإغاثة

منذ عام 2017 ، تم تخفيض التخفيف الضريبي الذي تحصل عليه على تكاليف التمويل ، مثل فائدة الرهن العقاري ، لممتلكاتك السكنية.

حيث كان من الممكن خصم جميع تكاليف التمويل الخاصة بك من دخل الإيجار الخاص بك قبل الضريبة ، تم استبدال هذا التخفيف تدريجياً بتخفيض ضريبي أساسي.

اعتبارًا من 2020/21 ، لم يعد بإمكانك خصم أي مبلغ من تكاليف التمويل الخاصة بك من دخلك. بدلاً من ذلك ، يتلقى الجميع الآن ائتمانًا ضريبيًا قدره 20 ٪ من مبلغ الفائدة والتمويل المتكبد (المقيد بمقدار فرض ضريبة على الربح).

لقد أدى التغيير في هذا الإغاثة ، إلى جانب التغييرات الضريبية الأخيرة في الشراء إلى الملاك ، الكثيرين إلى التفكير في دمج أعمال الإيجار الخاصة بهم.

لا تتأثر الشركات المحدودة بالتخفيض ولا يزال بإمكانها خصم تكاليف التمويل المؤهلة من أرباحها قبل الضرائب.

هناك العديد من الإيجابيات والسلبيات التي تأتي مع السماح لممتلكاتك كشركة محدودة ، لذا تأكد من التحدث إلينا قبل اتخاذ قرارك.

2. موعد نهائي جديد لضريبة الأرباح الرأسمالية

حتى هذا العام ، إذا تكبدت ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع عقار ، فيمكنك الإبلاغ والدفع مقابل ذلك كجزء من إقرار ضريبة التقييم الذاتي الخاص بك ، مستحقة بحلول 31 يناير في السنة الضريبية التالية. كان هناك شرط إعداد تقارير لغير المقيمين منذ أبريل 2015.

منذ 6 أبريل 2020 ، إذا كانت هناك ضريبة على المكاسب الرأسمالية للدفع ، فأنت بحاجة الآن إلى الإبلاغ عن الربح ودفع الضريبة في غضون 30 يومًا من إكمال البيع. إذا كان لديك أي شك حول ما إذا كان هناك أي ضريبة تدفعها ، فمن المهم أن يتم إجراء الحساب خلال 30 يومًا.

إذا كنت غير مقيم وقمت ببيع الممتلكات في المملكة المتحدة ، فستظل بحاجة إلى إخبار HMRC خلال هذا الموعد النهائي لمدة 30 يومًا ، حتى لو لم تكن قد تكبدت أي ضريبة أرباح رأس المال.

هناك عقوبات في وقت متأخر من التقديم إذا لم يتم دفع العائد أو الضريبة في غضون 30 يومًا من الانتهاء من البيع.

3. فترة إعفاء أقصر لإغاثة الإقامة الخاصة

يمكن أن يقلل الإغاثة من الإقامة الخاصة من ضريبة الأرباح الرأسمالية التي تحتاج إلى دفعها عند بيع عقار.

ستحصل على ارتياح كامل لأي سنوات قضيتها في العيش في المنزل ، بالإضافة إلى "الفترة الأخيرة" في نهاية الوقت الذي تملكه - سواء كنت تعيش هناك أم لا خلال ذلك الوقت.

كانت الفترة الأخيرة 18 شهرًا ، ولكن في السادس من أبريل 2020 ، انخفضت إلى 9 أشهر ، لذلك قد يكون لديك المزيد من ضريبة المكاسب الرأسمالية لدفعها عند بيع عقار.

على سبيل المثال ، دعنا نقول أن لديك عقارًا تملكه لمدة 15 عامًا ، وقد عشت هناك لمدة تسع سنوات. خلال السنوات الست الأخرى ، تركتها.

إذا قمت ببيعها في 2019/20 ، فستكون قد حصلت على إغاثة إقامة خاصة في الوقت الذي عشت فيه هناك ، بالإضافة إلى 18 شهرًا. هذا يضيف ما يصل إلى 10 سنوات و 6 أشهر ، أو 70 ٪ من إجمالي الوقت الذي تملكه.

سيكون الـ 30 ٪ المتبقية هو ربحك القابل للشرب ، على الرغم من أن أول 12300 جنيه إسترليني من هذا المكسب معفاة من الضرائب في 2020/21.

إذا قمت ببيعها بعد 5 أبريل 2020 ، فسيتم تخفيض إعفاءك النهائي إلى 9 سنوات و 9 أشهر ، أو 65 ٪ من الوقت الذي تملكه ، وبالتالي فإن 5 ٪ إضافية من مكاسبك مسؤولة عن ضريبة الأرباح الرأسمالية.

نظرًا لأن ضريبة الأرباح الرأسمالية يتم فرض ضريبة على 28 ٪ على الممتلكات السكنية ، فمن السهل أن نرى كيف تضيف هذه النسبة الإضافية إلى فاتورة الضرائب الخاصة بك.

4. تم تقييد الإغاثة

Lettens Lefte -Tefore Terts لتقديم تخفيف ضريبة المكاسب الرأسمالية إذا قمت ببيع عقار كان مقر إقامتك الرئيسي في مرحلة ما وتركته في وقت آخر.

للتخلص من التخلص بعد السادس من أبريل 2020 ، لم يعد Letteing Relief متاحًا إلا إذا كنت تعيش في منزلك في نفس الوقت مثل المستأجرين.

حيث كنت تعيش في الممتلكات في نفس الوقت مثل المستأجرين ، فإن السماح بتخفيف في أدنى:

• £40,000
• المبلغ الذي حصلت عليه في إغاثة الإقامة الخاصة
• نفس المبلغ الذي حققته الكسب القابل للشرب أثناء ترك جزء من منزلك.

لتحديد مقدار ترك الإغاثة الذي قد تكون مؤهلاً له ، نعمل على نسبة منزلك التي عشت فيها وتطبيق الإغاثة الخاصة على الإقامة الخاصة على هذا الجزء من المكسب. يمكن بعد ذلك المطالبة بإغاثة Lettings لجزء من الممتلكات التي يعيش فيها المستأجر.

5. تدابير دعم فيروس كورونا

منذ مارس ، تم إحضار مخططات مختلفة لمساعدة الأفراد والشركات على التعامل مع التأثير المالي لقفل فيروس كورونافروس.

كان من الممكن أن يتمتع العديد من الملاك بدفعهم الثاني بسبب ضريبة التقييم الذاتي المستحقة في 31 يوليو 2020 ، ولكن يمكن تأجيل ذلك حتى 31 يناير 2021 إذا لم تتمكن حاليًا من دفعه.

لسوء الحظ ، لا يتأهل أصحاب العقارات للحصول على نظام دعم الدخل العاملين لحسابهم الخاص حيث يتم تصنيف أرباح الإيجار على أنها دخل استثمار ، وليس دخل التداول.

إذا قمت بتشغيل شركة تأجير ودفعت نفسك راتباً ، فقد تتمكن من تلقي بعض الدعم بموجب نظام الاحتفاظ بالوظائف في فيروس كورونافروس.

ماذا يعني لك؟

إذا كنت تشعر بالقلق إزاء كيفية تأثير التغييرات الضريبية لهذا العام عليك ، فإن ضريبة المالك في المملكة المتحدة على جانبك.

يمكننا أن نتحدث إليك من خلال أحدث التطورات الضريبية العقارية ، ومساعدتك على تخطيط أموالك من حولهم.

تواصل على 0800 907 8633 ، عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال عبر الإنترنت لمعرفة المزيد.

إذا كنت قد استمتعت بهذا المقال ، فلماذا لا تقرأ منشورنا على ضريبة المكاسب الرأسمالية المقبلة؟

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG