دليل لمديري الشركات ذات المسؤولية المحدودة - اعرف حدودك قبل أن تتصرف
إدارة شركة ذات مسؤولية محدودة تمنحك قدراً كبيراً من الحرية، ولكنها تفرض عليك أيضاً مجموعة من المسؤوليات التي يجب على كل مدير فهمها. سواء كنت مديراً لسنوات...
اقرأ المزيد
أيام يوم
ساعات
دقائق دقيقة
ثانية ثانية
أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
باختصار، تم فرض المزيد من الضرائب على أصحاب العقارات مرة أخرى.
وفيما يلي الزيادتان الضريبيتان الرئيسيتان:-
إذا كنت تمتلك عقارًا للإيجار باسمك الشخصي، فسيتم تطبيق معدل ضريبي جديد بنسبة 22% و42% و47% اعتبارًا من أبريل 2027.
إذا كنت تمتلك عقارًا استثماريًا من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة، فلن تتغير ضريبة الشركات، ولكن إذا كنت تدفع لنفسك أرباحًا، فسيرتفع معدل الضريبة بنسبة 2%. يسري هذا اعتبارًا من أبريل 2026. وبناءً على دخلك الآخر، ستكون معدلات الأرباح الجديدة 10.75% و35.75% و39.35% على التوالي.
هذه حيلةٌ حقيقية. بزيادة نسبة الأرباح، زادت أرباح جميع الشركات المحدودة بنسبة ٢٪، وليس فقط مُلّاك العقارات. تُظهر حساباتي الأولية الآن أنه إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، فمن الأفضل لك الآن أن تكون تاجرًا فرديًا وليس شركة محدودة.
الشيطان يكمن دائمًا في التفاصيل، لذا فإن المقتطف من تقرير الميزانية ينص على ما يلي:-
٢.٣٦ ستُحقق زيادات الضريبة المدفوعة على دخل الأصول ٢.٢ مليار جنيه إسترليني في الفترة ٢٠٢٩-٢٠٣٠ بطريقة عادلة وتصاعدية. الحكومة:
فماذا يعني هذا بالنسبة لمستثمري العقارات في المملكة المتحدة؟
من المرجح أن تؤدي أي زيادة في التكاليف في النهاية إلى ارتفاع الإيجارات لعدة أسباب. في المحصلة، قد يدفع هذا المزيد من الملاك إلى بيع عقاراتهم أو عدم التوسع، وبالتالي تقلص عدد العقارات المتاحة للتأجير. إن قلة العرض لا تعني سوى زيادة الضغط على الطلب، مما يعني ارتفاع الأسعار.
سيزداد الإقبال على الشراء من خلال شركة محدودة بشكل أكبر، حيث تُجرى بالفعل أكثر من نصف عمليات شراء أسهم الشركات الجديدة من خلال شركات محدودة. وتعني إمكانية عدم سحب الأرباح أن معدل ضريبة الشركات البالغ 19% على الأرباح التي تصل إلى 50,000 جنيه إسترليني، مقارنةً بحد أدنى قدره 22% باسمك الشخصي، يزيد من جاذبية الشركات المحدودة.
ما هو الجانب الإيجابي؟ لم تُرفع أي ضرائب أخرى، وبالتالي لم يطرأ أي تغيير على ضريبة مكاسب رأس المال، أو ضريبة الأراضي، أو ضريبة القيمة المضافة، أو ضريبة الميراث.
سيمون ثاندي
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب