Airbnb وما بعد كوفيد

تأجير بيوت العطلات المفروشة – عدم الامتثال للقواعد – التداعيات بعد جائحة كوفيد-19.

من بين قطاعات الاقتصاد البريطاني المتضررة من الجائحة، كان قطاع السفر والسياحة الأكثر تضرراً. ومن بين القطاعات التي تضررت بشدة بشكل خاص تأجير بيوت العطلات المفروشة على منصة Airbnb، والتي اضطرت للإغلاق خلال جزء كبير من موسمي العطلات لعامي 2020 و2021.

تتمحور الشروط الرئيسية لبرنامج تأجير العقارات السكنية (FHL) حول عدد أيام التأجير، ونتيجةً للإغلاق، قد لا تتمكن العديد من العقارات من بلوغ الحد الأدنى المطلوب وهو 105 أيام. في حال عدم بلوغ هذا الحد، تُطبق قواعد الضرائب المعتادة على العقارات المؤجرة، بحيث لا تُعامل كنشاط تجاري. ويتمثل الأثر الأهم في تطبيق قيود على تكلفة التمويل السكني والفائدة، مما يعني عدم إمكانية المطالبة بالإعفاء الضريبي الكامل على فوائد الرهن العقاري. تشمل القيود الأخرى عدم إمكانية المطالبة ببدلات رأس المال على الأثاث والتجهيزات والأجهزة المنزلية، بالإضافة إلى احتمال تأثيرها على ضريبة أرباح رأس المال على أي عملية بيع أو هبة مستقبلية للعقار.

للتأهل كعقار للإيجار العائلي، يجب استيفاء جميع شروط الإشغال الثلاثة التالية. تُطبق هذه الشروط على أساس السنة الضريبية، ولكن يجب استيفاؤها خلال الأشهر الاثني عشر الأولى من التأجير في حالة التأجير الجديد.

يجب أن يكون العقار المُؤجَّر عبر منصة Airbnb كما يلي:

• متاح للإيجار لمدة لا تقل عن 210 أيام (30 أسبوعًا)؛ و
• يتم تأجيرها تجارياً لأفراد الجمهور لمدة لا تقل عن 105 أيام (15 أسبوعاً) (شرط "الإشغال")؛ و
• خلال "الفترة ذات الصلة" (عادة السنة الضريبية)، يجب ألا يزيد عدد الأيام التي تقع في "فترات الإشغال طويل الأجل" عن 155 يومًا، في عقود إيجار أخرى تزيد مدتها عن 31 يومًا ("شرط نمط الإشغال").

يُعدّ هذا الشرط الثاني المتعلق بـ"التأجير التجاري" الذي قد يُسبب مشاكل لمالكي العقارات خلال عامي جائحة كوفيد-19، حيث تُعتبر الحاجة إلى تأجير العقار لأغراض تجارية ضرورية. لا تعتبر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية العقار "متاحًا" للتأجير التجاري طالما أن دافع الضرائب يشغله، وقد يكون هذا هو الوضع خلال جزء من فترة الجائحة على الأقل.

ومع ذلك، إذا فشلت الملكية في اختبار عدد الأيام بشكل فردي، فهناك مطالبتان محتملتان أخريان - "فترة السماح" و"المتوسط".

انتخابات "فترة سماح"

ينبغي النظر في هذا الخيار أولاً، إذ يهدف هذا البند إلى معالجة حالات مثل جائحة كورونا. يسمح هذا البند بتأهيل العقار كعقار للإيجار طويل الأجل (FHL) بافتراض استيفاء شرط أيام التأجير، شريطة استيفاء جميع الشروط الأخرى.

يجب أن يكون المالك قد نوى استيفاء شروط التأجير، ولكنه لم يتمكن من ذلك لأي سبب كان. مع ذلك، يجب استيفاء شروط نمط الإشغال وتوافر العقار. إذا كان العقار مؤهلاً لبرنامج إيجار المنازل العائلية (FHL) في فترة محاسبية أو سنة ضريبية واحدة من كل ثلاث سنوات ضريبية، ولكنه لم يكن مؤهلاً في السنة التالية أو السنتين التاليتين، فيمكن حينها اختيار اعتبار تلك السنة مؤهلة. إذا لم يكن العقار مؤهلاً بعد اختيارين متتاليين لبرنامج "السماح"، فسيفقد أهليته في السنوات اللاحقة.

يُعد إثبات السعي النشط لاستقطاب الزوار أمراً ضرورياً، بما في ذلك الإعلان في بوابات مثل Airbnb و Sykes.

انتخابات "متوسطة"

إذا كان لدى المالك أكثر من عقار واحد ضمن برنامج تأجير المنازل العائلية، فليس من الضروري أن يستوفي كل عقار شرط الـ 105 أيام، شريطة أن يستوفي كل عقار شرط التوافر لمدة 210 أيام وشرط الإشغال طويل الأجل لمدة 155 يومًا. يمكن استخدام حساب "المتوسط" على أي من عقارات برنامج تأجير المنازل العائلية أو جميعها، في حال عدم استيفاء عقار واحد أو أكثر لشرط التأهيل. يُطبق الاختبار بالرجوع إلى متوسط ​​معدل الإشغال لجميع العقارات، بدلاً من تطبيقه على كل عقار على حدة. وبالتالي، يُعتبر الاختبار مُستوفى إذا كان متوسط ​​مدة الإيجار 105 أيام أو أكثر خلال السنة الضريبية. يجب تقديم هذا الخيار بشكل منفصل للعقارات في المملكة المتحدة والمنطقة الاقتصادية الأوروبية.

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلماذا لا تقرأ مقالتنا ذات الصلة الوثيقة حول تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة لشراء العقارات أو دليلنا حول ضريبة أرباح رأس المال لغير المقيمين؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG