زيادة ضريبة المجلس إلى 300 ٪ لجميع المنازل الثانية في ويلز

ستزداد ضريبة المجلس للمنازل الثانية في ويلز بنسبة تصل إلى 300 ٪ ابتداءً من 1 أبريل 2023 ، وسيقرر كل مجلس محلي في ويلز المبلغ الذي ستزداد به ضريبة المجلس.

أجرت حكومة الويلزية مشاورة في عام 2021 بشأن التغييرات المحتملة على الضرائب المحلية على المنازل الثانية وإقامة الخدمة الذاتية. من المهم أن نلاحظ أن المقترحات ساهمت في جزء واحد ، وهي مساهمة عادلة ، لنهج حكومة الويلزية الثلاثة في التعامل مع القضايا التي يمكن أن تنشأ من أعداد كبيرة من المنازل الثانية في المجتمعات ومساعدة الناس على الحفاظ على معايير المعيشة بأسعار معقولة في مجتمعاتهم المحلية. 

كان من المفترض أن تسمح الاستشارة الأفراد والمنظمات بتقديم آرائهم وأدلة على السلطات التقديرية الحالية للسلطات المحلية بفرض معدل أعلى من ضريبة المجلس على المنازل الثانية والممتلكات الفارغة طويلة الأجل.

بسبب التشاور ، تم تقديم التشريعات التي تزيد من أقساط ضريبة المجلس التي يمكن للسلطات المحلية أن تقرر فرض رسوم على المنازل الثانية والممتلكات الشاغرة على المدى الطويل إلى 300 ٪. 

بالإضافة إلى ذلك ، قامت حكومة الويلزية بمراجعة معايير تحديد ما إذا كانت الإقامة ذاتية الخدمة تندرج تحت فئة الممتلكات غير المحلية. تنطبق التغييرات على أمر التصنيف غير المحلي 2022 اعتبارًا من 1 أبريل 2023 أيضًا. اعتبارًا من ذلك التاريخ ، يجب أن تكون العقارات ذاتية الخدمة متاحة للسماح لمدة 252 يومًا على الأقل في أي فترة 12 شهرًا ويجب استئجارها بالفعل لمدة 182 يومًا على الأقل.

سيضمن استخدام العتبات الجديدة أن يتم تصنيف خصائص الخدمة الذاتية فقط على أنها خصائص غير محلية إذا تم استخدامها لأغراض العمل لغالبية العام وتقديم مساهمة كبيرة في الاقتصاد المحلي ككل. سيتم تصنيف العقارات الذاتية التي تفشل في تلبية معايير التخلي الجديدة في 1 أبريل 2023 على أنها عقارات محلية وستخضع لنفس ضريبة المجلس مثل العقارات المحلية. في حالة قررت السلطة المحلية تطبيق قسط على المنازل الثانية ، سيكون المالك أيضًا مسؤولاً عن دفع هذه الرسوم الإضافية ما لم تقع ممتلكاتهم في استثناء هذه القاعدة.

أعرب العديد من ممثلي قطاع الخدمة الذاتية وكذلك صناعة السياحة عن مخاوفهم من أن بعض المشغلين قد لا يستطيعون الوفاء بالمعايير الجديدة نتيجة للتشريع الجديد. تم اقتراح بعض خصائص الخدمة الذاتية لتخضع لظروف التخطيط التي تمنعهم من الاحتلال لفترات زمنية دائمة أو تحدد أنه لا يمكن استخدامها إلا كأماكن إقامة في العطلات ، وقد يكون لهذا تأثير كبير على الخيارات المتاحة للمالك عندما تدخل معايير التخلي الجديدة حيز التنفيذ.

لذلك تم تمديد استثناءات ضريبة المجلس من خلال تشريعات جديدة. بالإضافة إلى ذلك ، سيشمل ذلك الخصائص التي تخضع لظروف التخطيط التي تحظر على شاغلي احتلال تلك الخصائص لغرض العيش كإقامة وحيد أو رئيسي أو حدد أنه لا يمكن استخدامهم إلا كإقامة عطلة. عندما لا تفي مثل هذه العقارات بمعايير التخلي عن العقارات غير المحلية ، سيتم فرض ضريبة المجلس بالمعدل القياسي ، ولكن لن يتم فرض أي علاوة. من المتوقع أن يدخل التشريع حيز التنفيذ في 1 أبريل 2023 ، وهو التاريخ المقصود للتنفيذ.

بقدر ما يتيح أنفسهم على المدى القصير ، فإن مقدار الوقت الذي يجب أن يتم فيه السماح للممتلكات لغرض أن يكون مؤهلاً للحصول على أسعار غير محلية يزداد من 70 يومًا إلى 182 يومًا. من المقرر أيضًا أن يتم تعديل اللوائح لزيادة الفترة الزمنية المطلوبة التي يجب أن تكون فيها العقار متاحة للسماح لها ، وزيادةها من 140 يومًا إلى 252 يومًا كجزء من التغييرات.

بقصد رفع العتبات ، يهدف إلى تقديم مظاهرة أوضح أن العقارات المعنية يتم استئجارها بانتظام كجزء من شركات الإقامة الحقيقية للعطلات ، وأنها تساهم بشكل كبير في الاقتصاد المحلي.  

من المتوقع أن يدخل الأمر حيز التنفيذ ويبدأ في تطبيق المعايير الجديدة اعتبارًا من 1 أبريل 2023.  

حتى 12 أبريل 2022 ، هناك فرصة لأصحاب العقارات للرد على مسودة أداة قانونية. إذا كنت مهتمًا بتقديم ردك ، فيمكنك العثور على التفاصيل هنا:

https://www.gov.wales/draft-non-domestic-rating-definition-domestic-property-property-dord-2022

إذا كانت لديك أي أسئلة حول هذه الأخبار ، فقد تؤثر عليك كمالك أو ضرائبك القادمة ، فيرجى الاتصال بالضريبة على المالك في المملكة المتحدة على 01902 711370 أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى enquiries@uklandlordtax.co.uk

إذا وجدت أن هذه المقالة مفيدة ، فقد ترغب في التفكير في معرفة المزيد حول ما يجب القيام به في حالة وفاة مخرج وحيد أو دليل قصير على بدل الممتلكات بعد ذلك.

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG