كم سنة يجب أن أعلن عنها في حملة تأجير العقارات

"هل يمكننا فقط الإعلان عن السنوات الست الماضية؟" هذا أحد أكثر الأسئلة شيوعًا من أصحاب العقارات الذين لديهم دخل إيجار غير معلن، والإجابة في جميع الحالات تقريبًا هي لا.

ينشأ سوء الفهم عادةً نتيجةً لتضافر عاملين مختلفين: الأول هو المهل القانونية التي يمكن لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) خلالها تقييم الضرائب، والثاني هو ممارسة منفصلة، ​​تخضع لتقدير الهيئة، تُعرف باسم "الاسترداد الطوعي". يعمل هذان العاملان بطريقة مختلفة تمامًا، وقد يؤدي الخلط بينهما إلى إفصاح غير كامل.

الحدود الزمنية القانونية: لماذا لا تُعتبر ست سنوات تلقائية

يُحدد قانون إدارة الضرائب لعام ١٩٧٠ الفترة التي يجب على المؤجر خلالها الإبلاغ عن دخله. إذا حرصت على تنظيم شؤونك الضريبية ولكنك مع ذلك دفعت ضرائب أقل من المستحقة، فإن المادة ٣٤ من القانون تُحدد لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية مهلة قياسية مدتها أربع سنوات. أما إذا كان دفع الضرائب أقل من المستحقة نتيجة إهمال، فإن المادة ٣٦ تُمدد هذه الفترة إلى ست سنوات، وإذا كان الدفع أقل من المستحقة عمدًا أو إذا لم يُبلغ المؤجر هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية عن الدخل على الإطلاق، فإن الفترة تُمدد إلى عشرين عامًا.

تنصّ الإرشادات الصادرة عن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) ضمن حملتها لتشجيع تأجير العقارات على أنه إذا سجّل المالك نفسه للتقييم الذاتي في الوقت المحدد واتخذ العناية المعقولة، فلن يحتاج إلا إلى الرجوع إلى أربع سنوات سابقة، أما إذا كان مهملاً، فستكون الفترة المعنية ست سنوات. مع ذلك، في حالة المالك الذي لم يسجّل نفسه قط ولم يُبلغ مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية عن دخله، يُطبّق عليه قانون "عدم الإبلاغ" لمدة عشرين عامًا. ولا يمكن اللجوء إلى الفترات الزمنية الأقصر لمجرد أن ست سنوات هي المدة الأكثر شيوعًا.

ليس للمكلف الحق في تقليص مدة الإفصاح، ومن واقع خبرتنا، لن تنظر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في هذا الأمر إلا إذا كان المكلف قد قدم بالفعل إقراراته الضريبية لتلك السنوات. إذا رأت المصلحة أنك سجلت للتقييم الذاتي في الوقت المحدد وقدمت إقراراتك الضريبية، ولكنك مع ذلك دفعت مبلغًا أقل من المستحق بسبب الإهمال، أو لمجرد عدم اتخاذك العناية الكافية لدفع المبلغ الصحيح من الضريبة، فستطلب منك الإفصاح عن آخر 4 أو 6 سنوات فقط. هذا الخيار غير متاح لك.

إذا لم يسبق لك التسجيل للتقييم الذاتي، فستخضع لقاعدة عدم الإبلاغ على مدى 20 عامًا، وستطلب منك مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) الإفصاح عن جميع مصادر دخلك، بدءًا من تاريخ بدء استلامها. في الواقع، تنص إرشادات مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية على أنه يجب عليك "إدراج جميع مصادر الدخل التي لم تُبلغ عنها مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية سابقًا في إفصاحك".

تجربتنا مع هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية

على مر السنين، نفذنا عددًا كبيرًا من عمليات الإفصاح المتعلقة بحملات تأجير العقارات، وحققنا نسبة نجاح بلغت 100%. وقد طلبت مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية من العملاء، في حالة أو حالتين فقط، ذكر الأرقام الخاصة بالسنوات الأربع أو الست الماضية فقط. وهذا استثناء وليس القاعدة.

• حدد أي من الحدود الزمنية ينطبق أولاً؛ مدة الإفصاح - سواء كانت 4 أو 6 أو 20 عامًا - تعتمد على سجل تقديمك وسلوكك وفقًا للمادتين 34 و36 من قانون إدارة التكنولوجيا لعام 1970، وليس على افتراض عام.
• لا تقم بإعداد إفصاح بناءً على رد الأموال طوعاً؛ إذا افترضت أن مصلحة الضرائب والجمارك ستسمح بذلك، فإنك تخاطر بتقديم إفصاح غير مكتمل وتحمل عقوبات أعلى.
• منذ البداية، يجب عليك تقديم بيان كامل. ونظرًا لأن مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية نادرًا ما تمنح فترات مخفضة، فإن الإجراء الأمثل هو الإفصاح الكامل عن كامل الفترة المطلوبة قانونًا. ستُعلمك مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية ما إذا كنت بالفعل ضمن الحدود الزمنية التي تسمح لك بالإفصاح عن آخر 4 أو 6 سنوات فقط.

إن النهج الأكثر أماناً هو تقديم إفصاح كامل ودقيق إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية.

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG