المقيم في المملكة المتحدة بيع العقار في فرنسا

عندما يقوم أحد المقيمين في المملكة المتحدة ببيع عقار يقع في فرنسا ، فإنهم يقابلون عددًا كبيرًا من الآثار الضريبية للتنقل. توفر هذه المقالة استكشافًا شاملاً للديناميات الضريبية ومسؤوليات الإبلاغ المطلوبة المرتبطة بمثل هذه المعاملة.

1. الإبلاغ عن HMRC: هل هو ضروري؟

عندما تكون مقيمًا في المملكة المتحدة وفرد محمي ، فإن التأثير المالي العالمي الخاص بك ، بما في ذلك مبيعات الممتلكات في البلدان الأجنبية مثل فرنسا ، يخضع للتدقيق من قبل HMRC. هذا ما تحتاج إلى معرفته:

إقرار ضريبة التقييم الذاتي: هذه هي الآلية التي تقارن عنها بيع الممتلكات الفرنسية. يجب إعلان البيع وأي مكاسب لاحقة إلى HMRC باستخدام هذا النموذج.

معاهدة الضعف الضعيفة: لم يتم فرض ضرائب في المملكة المتحدة وفرنسا على معاهدة ضيقة تضمن عدم فرض ضرائب على دخلك أو مكاسبك في كلا البلدين. بعبارات بسيطة ، إذا كنت قد دفعت CGT محددة في فرنسا ، فسيتم إضافة هذا المبلغ مقابل أي CGT مدين به في المملكة المتحدة.

2. تشريح ضريبة أرباح رأس المال (CGT) في فرنسا والمملكة المتحدة:

ضريبة الأرباح الرأسمالية هي عنصر حاسم في مبيعات الممتلكات. ولكن كيف يتم تحديدها في كلتا البلدين؟

CGT الفرنسية لغير المقيمين:

معدل الضريبة: عادة ما يتم فرض ضرائب على السكان في الاتحاد الأوروبي أو EEA بنسبة 19 ٪. لأولئك خارج قوس الاتحاد الأوروبي/EEA ، ينطبق معدل 24 ٪.

الحساب: ابدأ بسعر بيع العقار وطرح سعر الشراء. من هذا الربح ، خصم أي تكاليف مؤهلة. هذه يمكن أن تتراوح من الرسوم القانونية إلى نفقات تحسين الممتلكات.

الإعفاء الخاص: اعتبارًا من عام 2015 ، يمكن إعفاء سكان بعض دول الاتحاد الأوروبي أو EEA من CGT إذا كانوا يبيعون إقامتهم الأساسية. ومع ذلك ، قد لا يتمتع سكان المملكة المتحدة بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، بسكان المملكة المتحدة.

مقاربة المملكة المتحدة تجاه CGT:

معدل الضريبة: بناءً على شريحة الدخل الخاصة بك ، يمكن إما فرض رسوم بنسبة 18 ٪ أو 28 ٪.

الحساب: كما هو الحال في فرنسا ، ابدأ بسعر البيع وطرح سعر الشراء. أيضًا ، قم بخصم أي نفقات مرتبطة بشراء العقار أو بيعه أو تحسينه مثل الرسوم القانونية. رسوم ختام أو رسوم وكيل العقارات.

ارتفاع معدلات المعدل: قد تؤدي المكاسب الخاضعة للضريبة بمعدل 28 ٪ المرتفع إلى مستحقات CGT إضافية في المملكة المتحدة.

من أجل الغوص العميق في المملكة المتحدة CGT ، فكر في استكشاف الموارد مثل دليل ضريبة المالك في المملكة المتحدة على ضريبة أرباح رأس المال:-- 

كيفية تحديد ضريبة أرباح الرأسمالية الخاصة بك - ضريبة المالك في المملكة المتحدة

3. الإبلاغ عن الالتزامات والكشف الفروق الدقيقة:

تقارير مكاسب رأس المال العالمية: إن بيع العقارات الفرنسية الخاصة بك جزء من مكاسب رأس المال العالمية كمقيم في المملكة المتحدة ، وعلى هذا النحو ، يجب أن يتم الإبلاغ عن HMRC.

القاعدة والاستثناءات لمدة 60 يومًا: بشكل عام ، تتطلب مكاسب معينة الكشف عن HMRC داخل نافذة 60 يومًا. ومع ذلك ، فإن مبيعات العقارات في فرنسا معفاة من هذه القاعدة. بدلاً من ذلك ، يجب الإبلاغ عن البيع من خلال الإقرار السنوي لضريبة التقييم الذاتي في المملكة المتحدة.

في الختام ، يمكن أن يكون التنقل في المشهد الضريبي عند بيع العقارات الأجنبية كمقيم في المملكة المتحدة معقدًا ومعقدًا. يُنصح بالتشاور مع محترفي الضرائب في كلا البلدين لضمان الامتثال الكامل وتحسين الإعفاءات الضريبية الخاصة بك.

إذا كان لدى أي قارئ أي استفسارات ضريبية إضافية ، فيرجى التواصل مع الفريق في UK Mount Lase على 01902 711370 أو البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة ، فلماذا لا تقرأ المزيد عن CGT & Divorce أو ضريبة الميراث غير الإقامة بعد ذلك؟

Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG