مجلس غرينتش يعيد إطلاق المشاورات بشأن الترخيص الانتقائي

أُفيد بأن مجلس غرينتش يُعيد إطلاق مشاوراته بشأن خطط الترخيص الإضافية استجابةً لشكاوى من منظمات ملاك العقارات الرائدة. لطالما اعتبر ملاك العقارات من القطاع الخاص مسألة الترخيص الانتقائي مثيرةً للجدل، والآن تُدقق المجالس بشكل متزايد في كيفية إدارة هذه المخططات وتأثيرها على سوق الإيجار الخاص نتيجةً لطريقة تشغيلها.

عند تطبيق نظام الترخيص الانتقائي، يجب على المجالس التشاور بشكل قانوني واتباع توجيهات الحكومة لتجنب العواقب المالية الخطيرة على الملاك.

أُفيد في نهاية العام الماضي أن مجلس غرينتش قد أجرى استشارة إضافية بشأن الترخيص، والتي اعتبرتها الرابطة الوطنية لرخص الترخيص غير قانونية للأسباب التالية:

لم تكن الوثائق المتعلقة بالمشاورة متاحة بسهولة، ولم يُعثر على تقرير يدعم مخططًا بديلًا. كما لم يتضمن التقرير تقريرًا محددًا بتكليف من المجلس بشأن مراجعة مخطط الترخيص الإضافي الأصلي، ولم تُطرح أي بدائل للترخيص الانتقائي.

تواصل أحد أعضاء الرابطة الوطنية لملاك العقارات السكنية (NRLA) مع مجلس غرينتش، مسلطًا الضوء على بعض أوجه القصور في عملية التشاور؛ فإذا تم تحديد تراخيص إضافية بناءً على نتائج التشاور، ستتخذ الرابطة إجراءات قانونية وترفع الأمر إلى المحاكم. وبعد تلقي ملاحظات من مختلف الجهات المعنية، سيعيد المجلس إطلاق عملية التشاور مع الوثائق الإضافية.

لا شك في أن الخطة الأصلية للفترة 2016-2021 كانت فاشلة، وكما ورد في التقرير الذي أعده المجلس نفسه، أفاد معظم حاملي التراخيص بموجب تصنيف الترخيص الإضافي السابق بأنهم كانوا:

• غير راضٍ عن الخطة
• تم التعبير عن عدم الرضا عن عملية الترخيص
• غير راضٍ عن عملية دفع الرسوم
• كانت عملية التواصل أثناء تقديم الطلب غير مرضية أيضاً.

أفاد معظم المشاركين في الاستطلاع بأن نظام الترخيص الإضافي لم يكن له أي تأثير على ظروف العقار، أو معايير الإدارة بين المساكن المشتركة، أو المجتمع المحلي بأي شكل من الأشكال.

كما تم تقديم مجموعة متنوعة من طلبات حرية المعلومات خلال عامي 2021 و2022.

بالإضافة إلى ذلك، تمت مراجعة التصنيف السابق للترخيص الإضافي لمدة تزيد قليلاً عن أربع سنوات، واستغرق المجلس حوالي تسعة أشهر للبت في الطلب؛ ومن بين ما يقدر بنحو 6500 وحدة سكنية متعددة الإشغال، تم تفتيش 79 وحدة، واعتُبرت 12 منها ذات مخاطر من المستوى الأول.

نظراً لثبات معدل التفتيش نسبياً خلال فترة الجائحة، لم يكن لتفشي المرض تأثير يُذكر على عدد عمليات التفتيش. وقد أُجري ما مجموعه 472 تفتيشاً وفقاً لنظام تقييم المخاطر الصحية والسلامة في المساكن (HHSRS) في منطقة برينس إدوارد (PRS) خلال الفترة من 2018 إلى 2021، وأصدر المجلس 100 إشعار تحسين.

يأتي هذا على الرغم من أن المجلس (استنادًا إلى تصريحات سابقة) يوظف سبعة عشر مسؤولًا عن الصحة البيئية لإنفاذ المعايير في المساكن المؤجرة الخاصة. ومع ذلك، لا يزال المجلس يؤكد أن الخطة ناجحة، مما يبرر استحداث تصنيف آخر على مستوى البلدة في المستقبل. 

لضمان تطبيق سياساتها، يعتمد مجلس مقاطعة غرينتش بشكل كبير على نظام الترخيص الانتقائي. ورغم أن النظام السابق كان يفرض بعضاً من أعلى رسوم الترخيص في لندن، إلا أنه لم يكن يتضمن نظام تفتيش دوري خلال فترة سريانه.

بدلاً من تطبيق استراتيجية متسقة وممارسة صلاحيات الإنفاذ الحالية بشكل كامل، لجأ المجلس إلى خيار جذري. سيكون من الصعب على المجلس إثبات أن منح تراخيص إضافية هو السبيل الوحيد لحل مشاكل قطاع الإيجار الخاص في غرينتش، لذا سيتعين على الملاك رفع أصواتهم لإسماع صوتهم.

استجابةً للاستشارة الجديدة، التي ستستمر حتى 24 مارس، من المتوقع أن ترد الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات (NRLA)، وينصح جميع أصحاب العقارات بفعل الشيء نفسه.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول ما إذا كان هذا الأمر قد يؤثر عليك كمالك عقار أو على شؤونك الضريبية، فلا تتردد في الاتصال بشركة UK Landlord Tax على الرقم 01902711370 أو عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فقد ترغب في قراءة دليلنا حول ATED أو تجربة حاسبة رسوم الطوابع الويلزية بعد ذلك.

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG