يوم الأيام
ساعة ساعة
دقائق دقيقة
ثواني ثانية
قواعد جديدة تم تقديمها في أبريل 2015 يعني أن غير المقيمين مسؤولين عن ضريبة الأرباح الرأسمالية في المملكة المتحدة على بيع العقارات السكنية في المملكة المتحدة. كيف يعمل هذا في الممارسة العملية وماذا ، بصفتك مالكًا للوافد ، يجب أن تفعل حيال ذلك؟
أولاً ، دعنا نضع السياق.
يتم دفع ضريبة المكاسب الرأسمالية على أي مكسب مالي تقوم به عند التخلص من أو بيع أحد الأصول ، مثل المنزل أو الشقة.
لا تدفع ضريبة على ما يدفعه المشتري ، فقط على الفرق بين ما كان يستحقه الأصل عند الحصول عليها وما قمت ببيعه من أجل أي تكاليف شراء أو بيع أقل.
هذا هو ، على الربح ، باللغة الإنجليزية البسيطة ، مع الكثير من الحواشي والتحذيرات التي لن نذهب إليها.
قبل الخامس من أبريل 2015 ، بشكل عام ، لم يكن الأشخاص الذين لم يكونوا مقيمًا في المملكة المتحدة لأغراض ضريبية دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية على الأصول التي تباع في المملكة المتحدة.
ومع ذلك ، تم ركل قواعد جديدة للممتلكات السكنية في عام 2015 لسببين. أولاً ، لأن حكومة المملكة المتحدة أرادت رفع المزيد من الضرائب ، واضحة. وثانياً ، لمعالجة قضية متصورة من الأموال التي تستنزف من الاقتصاد البريطاني إلى الملاك المقيمين في الخارج.
إلى حد ما أم لا ، كان هناك تصور بأن سوق العقارات في المملكة المتحدة المزدهر أصبح ملعبًا للمستثمرين الأجانب ، وشراء أعداد كبيرة من العقارات ، واستئجارها ، ثم بيعها بربح.
في حد ذاته ، هذه ليست مشكلة - كل جزء من اللعبة ، أليس كذلك؟ لكنها كانت مسألة العلاقات العامة ، بشكل أساسي-فرصة للحكومة لإظهار أنها كانت تدعم لدافعي الضرائب في المملكة المتحدة ومعالجة ما يسمى "التهرب من الضرائب".
وقال جورج أوزبورن ، المستشار آنذاك في بيانه الربيعي عام 2015 : "في عام 2010 ، تباهى مصرفي المدينة بدفع معدلات ضريبية أقل من عمال النظافة ؛ الأثرياء الذين يتجنبون بشكل روتيني واجب الطوابع ؛ ولم يدفع الأجانب أي ضريبة على المكاسب الرأسمالية. لقد غيرنا كل ذلك".
اعتبارًا من 6 أبريل 2015 ، كان غير المقيمين الذين باعوا شققًا أو منازل في المملكة المتحدة يخضعون لضريبة الأرباح الرأسمالية بنفس معدل سكان المملكة المتحدة ، بمعدل 18 ٪/28 ٪.
في أبريل 2019 ، امتدت ضريبة الأرباح الرأسمالية لغير المقيمين إلى الممتلكات التجارية ، التي تم فرضها بنسبة 20 ٪ ، بالإضافة إلى "التخلص غير المباشر" للممتلكات أو الأراضي في المملكة المتحدة.
يشير هذا المصطلح الفني إلى موقف يبيع فيه غير المقيم أسهمه في شركة تستمد 75 ٪ أو أكثر من إجمالي قيمة أصولها من أراضي المملكة المتحدة ، حيث يتمتع الفرد الذي يجعل التخلص بنسبة 25 ٪ أو أكثر في تلك الشركة.
لا يتم فرض ضريبة المكاسب الرأسمالية إلا على الربح في القيمة منذ 6 أبريل 2015 ، وليس من وقت الحصول على العقار. هذا يعني أنك ستحتاج إلى حساب الفرق في قيمة العقار خلال تلك الفترة كأساس لدفع ضريبة المكاسب الرأسمالية.
هناك تغيير حديث آخر في ضريبة الأرباح الرأسمالية ، التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من أبريل 2020 ، في أنه إذا قمت ببيع عقار المملكة المتحدة ، فيجب عليك الإبلاغ عن ذلك ودفع الضريبة في غضون 30 يومًا من إكمال البيع. لذا ، إذا أكملت البيع في 1 أكتوبر ، فيجب عليك الإبلاغ عنها بحلول 31 أكتوبر.
مركبة هذا التقرير هي إقرار ضريبي غير مقيم على رأس المال ، والتي يمكن إكمالها عبر الإنترنت ، أو عبر ممثل ضريبي معتمد مثل ضريبة المالك في المملكة المتحدة.
إذا لم تقم بتقديم عائد ، فستحصل على ركلة جزاء في وقت متأخر ، بدءًا من 100 جنيه إسترليني وتكثيف كلما تركتها. قد تضيف HMRC أيضًا فائدة إلى أي مبلغ مدين به.
وهذه نقطة مهمة حقًا: يجب عليك تقديم عائد CGT حتى إذا قمت ببيع الممتلكات الخاصة بك في حيرة.
في ميزانيته الربيع في مارس ، أعلن المستشار ريشي سوناك عن رسوم إضافية عن عمليات شراء العقارات السكنية من قبل غير المقيمين.
تم تصميم هذا الإجراء لجعل الممتلكات أكثر تكلفة للمشترين في المملكة المتحدة وقالت الحكومة إنها ستنفق الإيرادات الإضافية التي تم جمعها على معالجة التشرد.
تم تعيينه بنسبة 2 ٪ ويطبق أعلى ضريبة الأراضي التي تعمل بالختام (SDLT) على الممتلكات السكنية في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية.
سيتم تطبيقه على أي معاملة تكمل بعد 1 أبريل 2021.
على الرغم من مختلف أدوات السياسة التي يسحبها السياسيون في محاولة للتأثير على سوق العقارات في المملكة المتحدة ، إلا أن الاستثمار في الممتلكات في المملكة المتحدة لا يزال يستحق العناء.
سيكون من العار بشكل خاص أن يتم التخلص من أي شخص يعمل في الخارج لبضع سنوات من الأصول القيمة إلى الوطن بسبب هذه الضغوط.
مع القليل من النصائح الذكية وبعض التخطيط الضريبي المعقول ، ليست هناك حاجة إلى CGT للوقوف في طريقك لاستخلاص دخل جيد من عقار مستأجر.
إذا كنت ترغب في تجنب مسألة إجراء الحسابات ، وإكمال عائدات CGT والتعامل مع HMRC ، دعنا نتعامل معها نيابة عنك.
أو إذا كنت قد حصلت للتو على أسئلة حول كيفية تأثير ذلك عليك ، أو ترغب في التحدث عن أي جانب من جوانب ضريبة الممتلكات غير المقيمة ، أو الاتصال بـ 0800 907 8633 ، عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال عبر الإنترنت .
إذا كنت قد استمتعت بهذا المنشور ، فلماذا لا تحقق من منشورنا على مراجعة ضريبة الأرباح الرأسمالية ؟
Thandi Nicholls Ltd
Creative Industries Center
Glaisher Drive
Wolverhampton
West Midlands
WV10 9TG
Uklandlordtax.co.uk هو الاسم التجاري لمحاسبي Thandi Nicholls Ltd المسجل: Creative Industries Center ، Glaisher Drive ، Wolverhampton WV10 9TG.
مسجل في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. مدير SS Thandi BA
