الانتقال إلى الخارج والتخطيط لضريبة الميراث
بالنسبة لعدد متزايد من مالكي العقارات والمؤجرين في المملكة المتحدة، فإن ارتفاع قيمة العقارات وتجميد عتبات الضرائب يعني أن ضريبة الميراث لم تعد مشكلة تقتصر على الأثرياء فقط. تجميد العتبة...
اقرأ المزيدأيام يوم
ساعات
دقائق دقيقة
ثانية ثانية
أيام يوم
ساعات ساعة
دقيقة دقيقة
ثوانٍ ثانية
يُعدّ سجل الكيانات الأجنبية إجراءً يهدف إلى تعزيز شفافية ملكية العقارات في العديد من البلدان. ويتمثل هدفه الرئيسي في منع غسل الأموال والتهرب الضريبي والتدفقات المالية غير المشروعة عبر الأصول العقارية المملوكة لكيانات أجنبية.
لماذا ينبغي على أصحاب العقارات الاهتمام بسجل الكيانات الخارجية؟
هناك عدة أسباب تدعو أصحاب العقارات، وخاصة أولئك الذين تربطهم علاقات دولية، إلى الاهتمام بهذه السجلات:
الامتثال القانوني : من المرجح أن يكون على كل من الملاك وأصحاب العقارات التزام قانوني بالإفصاح عن هياكل ملكيتهم والمالكين المستفيدين. وقد يؤدي عدم القيام بذلك إلى غرامات أو عقوبات أو حتى اتهامات جنائية.
الشفافية والسمعة: من خلال توضيح ملكية العقارات، يستطيع الملاك إظهار الشفافية والالتزام بأخلاقيات المهنة، مما يُحسّن سمعتهم لدى المستأجرين والمستثمرين وعامة الناس.
الآثار الضريبية: من بين الأسباب التي دفعت إلى استحداث السجل هو ضمان سداد الضرائب المتعلقة بالعقارات بشكل صحيح. وبالامتثال لهذا السجل، يستطيع الملاك تجنب التعقيدات الضريبية والغرامات والاتهامات بالتهرب الضريبي.
العناية الواجبة المعززة: إذا كان المالك متورطًا في معاملات مع كيانات أجنبية، فإن معرفة السجل وفهمه يُساعد في إجراء فحوصات العناية الواجبة. وهذا مفيد عند محاولة تقييم شرعية أو سمعة الشركاء التجاريين أو المشترين المحتملين.
تدقيق المؤسسات المالية: تزداد البنوك والمؤسسات المالية الأخرى صرامةً في إجراءات التحقق من الأصول. وغالبًا ما تشترط وضوحًا بشأن ملكية العقارات، لا سيما عند إقراض الأموال أو التعامل مع المعاملات الكبيرة. ويمكن أن يُسهّل الالتزام بسجل الكيانات الأجنبية التعامل مع هذه المؤسسات.
عمليات البيع والشراء المستقبلية: قد تُسهّل الشفافية التي يوفرها السجل عمليات بيع وشراء العقارات في المستقبل. وقد يجد كل من البائعين والمشترين سهولة أكبر في الوثوق بالمعاملات التي تكون فيها الملكية واضحة وموثقة.
ما هو الكيان الأجنبي؟
يشير مصطلح "الكيان الأجنبي" عادةً إلى شركة أو شراكة أو صندوق استئماني أو أي كيان قانوني آخر تم تأسيسه أو تسجيله أو اتخاذه مقراً له خارج نطاق ولاية دولة معينة. وفي سياق ملكية العقارات والنقاش الدائر حول سجل الكيانات الأجنبية، يُقصد بـ"الكيان الأجنبي" عادةً كيان مسجل خارج الدولة التي يقع فيها العقار، ولكنه يمتلك عقارات داخل تلك الدولة.
على سبيل المثال، إذا تم تسجيل شركة في جزر العذراء البريطانية (BVI) ولكنها تمتلك عقارات في المملكة المتحدة، فسيتم اعتبار تلك الشركة "كيانًا أجنبيًا" من وجهة نظر المملكة المتحدة.
قد تختلف التفاصيل والتعريفات والآثار المترتبة على ذلك باختلاف الأطر القانونية والتنظيمية لكل دولة. ومع ذلك، فإن القاسم المشترك هو أن الكيان يُعترف به ككيان قانوني منفصل عن مالكيه ويعمل خارج نطاق الولاية القضائية المعنية.
ما هي العقارات المؤهلة؟
في سياق المناقشات المحيطة بسجل الكيانات الخارجية، يشير مصطلح "العقار المؤهل" بشكل عام إلى أنواع محددة من المصالح العقارية التي تتطلب من الكيان الخارجي تسجيل ملكيته المستفيدة.
الأنواع الرئيسية للعقارات المؤهلة في هذا السياق هي:
ما هو المالك المستفيد؟
يشير مصطلح "المالك المستفيد" إلى فرد أو كيان يتمتع بمزايا الملكية حتى وإن كان سند ملكية نوع من الممتلكات مسجلاً باسم شخص آخر. وعادةً ما يُقصد به الشخص أو الكيان الحقيقي الذي يستفيد من الكيان المعني أو يسيطر عليه أو يؤثر فيه.
ما الذي يتعين على أصحاب العقارات فعله بشأن سجل الكيانات الخارجية؟
إذا كان ملاك العقارات مرتبطين بكيانات أجنبية أو كانوا أنفسهم يمتلكون عقارات في المملكة المتحدة أو يعتزمون الحصول عليها، فإليك ما يتعين عليهم فعله عادةً:
التسجيل: إذا كانت جهة أجنبية تشتري عقارًا في المملكة المتحدة أو تمتلكه بالفعل، فسيتعين عليها التسجيل في سجل الجهات الأجنبية. يجب أن يتضمن هذا التسجيل تفاصيل عن المالكين المستفيدين من هذه الجهة.
تحديث المعلومات: يتعين على الكيانات تحديث معلوماتها في السجل سنوياً أو كلما طرأت تغييرات على الملكية المستفيدة.
الحصول على رقم تسجيل: عند إتمام عملية التسجيل بنجاح، ستحصل الجهة الخارجية على رقم تسجيل فريد. هذا الرقم ضروري عند التعامل مع معاملات العقارات، حيث يجب تقديمه خلال أي عملية نقل ملكية.
قيود على معاملات العقارات: في حال عدم تسجيل كيان أجنبي، سيُفرض عليه قيود على بيع العقار أو تأجيره لمدة تزيد عن سبع سنوات، أو استخدامه كضمان للحصول على قرض. ولا يمكن رفع هذه القيود إلا بعد التسجيل وتقديم بيانات الملكية المستفيدة اللازمة.
العقوبات: قد يؤدي عدم الامتثال لمتطلبات التسجيل، أو تقديم معلومات كاذبة، إلى غرامات كبيرة، وفي بعض الحالات، إلى السجن.
العناية الواجبة: يجب على الملاك المرتبطين بكيانات خارجية التأكد من فهمهم لنطاق وتفاصيل العقار الذي يملكونه، لا سيما إذا كانت هناك هياكل ملكية معقدة. سيساعد ذلك في تقديم معلومات دقيقة إلى السجل.
طلب المشورة القانونية: بالنظر إلى الآثار القانونية والعقوبات المحتملة لعدم الامتثال، سيكون من الحكمة لأصحاب العقارات طلب المشورة المهنية لضمان استيفائهم لجميع متطلبات سجل الكيانات الخارجية.
من الضروري أن يدرك مُلّاك العقارات أن الهدف الأساسي من هذا السجل هو تعزيز الشفافية في سوق العقارات بالمملكة المتحدة. ورغم أنه قد يُضيف طبقة إضافية من الإجراءات البيروقراطية للكيانات الأجنبية، إلا أنه يُعد خطوة حاسمة في مكافحة الأنشطة المالية غير المشروعة.
هل نظام العائد على حقوق الملكية هو نفسه نظام اتفاقية تقاسم الإنتاج؟
لا، نظام سجل الكيانات الأجنبية (ROE) ونظام الأشخاص ذوي السيطرة الكبيرة (PSC) ليسا متطابقين، لكنهما يتشابهان في هدفهما المتمثل في زيادة الشفافية في ملكية الشركات والممتلكات والسيطرة عليها. كلاهما مبادرتان بريطانيتان، ورغم اختلاف أطرهما التشغيلية وتطبيقاتهما، إلا أنهما يتداخلان في هدفهما الرئيسي المتمثل في مكافحة الجرائم المالية كغسل الأموال والتهرب الضريبي.
فيما يلي نبذة مختصرة عن كلا النظامين:
نظام الأشخاص ذوي السيطرة الكبيرة (PSC):
نظام سجل الكيانات الخارجية (ROE):
إذا كان شخص ما منخرطًا في أعمال تجارية أو عقارات في المملكة المتحدة، فعليه أن يكون على دراية بالنظامين لضمان الامتثال وتجنب العقوبات المحتملة.
بصفتي مقيمًا في الخارج، هل يمكنني بيع جميع العقارات التي أملكها في المملكة المتحدة قبل 31 يناير 2023 وتجنب القيام بأي شيء؟
إذا كنت تفكر في بيع جميع العقارات المملوكة لكيان أجنبي في المملكة المتحدة قبل تاريخ معين لتجنب التسجيل أو أي التزامات ذات صلة، فهناك بعض الاعتبارات التي يجب مراعاتها:
الالتزامات القائمة: حتى إذا قمت ببيع العقار قبل أن يدخل التشريع حيز التنفيذ الكامل، فقد تكون هناك أحكام بأثر رجعي أو لوائح أخرى لا تزال تتطلب الإفصاحات أو التقارير من أصحاب العقارات الذين امتلكوا عقارات في المملكة المتحدة خلال فترة زمنية محددة تسبق تاريخ التنفيذ.
أوقات إتمام المعاملات: بيع العقارات ليس عملية سريعة دائمًا. فبين البحث عن مشترٍ، والتفاوض على الشروط، وإجراء معاينات العقار، واستكمال الإجراءات القانونية، قد تستغرق معاملات العقارات وقتًا أطول من المتوقع. لذا، من الحكمة أخذ هذه التأخيرات المحتملة في الحسبان.
الآثار القانونية والمالية: قد تترتب على بيع العقارات، خاصةً إذا تم على عجل، آثار قانونية ومالية كبيرة. ستحتاج إلى مراعاة الآثار الضريبية، والخسائر المحتملة نتيجة البيع المتسرع، والتكاليف القانونية.
طلب المشورة من الخبراء: إن تعقيدات ملكية العقارات من قبل أصحاب الأعمال الكبيرة والطبيعة المتطورة للوائح ذات الصلة تجعل من الضروري استشارة متخصصين ماليين على دراية بقانون العقارات في المملكة المتحدة والتغييرات القادمة.
باختصار، قد يبدو بيع عقارك قبل تطبيق اللوائح الجديدة وسيلةً سهلةً للتهرب من الامتثال، إلا أن الواقع قد يكون أكثر تعقيدًا. من الضروري أن تكون على دراية كاملة وأن تتخذ خطوات تصب في مصلحة الكيان الأجنبي على المدى الطويل.
إذا كانت لديكم أي استفسارات أخرى حول هذا الموضوع، فيرجى التواصل معنا على الرقم 01902 711370 أو عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk إذا كانت لديكم أي أسئلة أو كنتم بحاجة إلى مساعدة خبرائنا.
سيمون ثاندي
شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG
UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.
مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب