إعفاءات المساكن المتعددة على الملحقات والمساكن المنفصلة

إذا كنت تشتري منزلاً ملحقاً به وحدة سكنية منفصلة، ​​فقد تكون مؤهلاً للاستفادة من إعفاء المساكن المتعددة (MDR) وتقليل مبلغ ضريبة نقل الملكية العقارية (SDLT) المستحقة بشكل كبير. ينطبق إعفاء المساكن المتعددة عند شراء مسكنين أو أكثر.

على سبيل المثال:-

تشتري منزلاً ثانياً بمبلغ مليون جنيه إسترليني. يحتوي العقار على ملحق منفصل تبلغ قيمته 150 ألف جنيه إسترليني.

تبلغ ضريبة الدمغة على مبلغ مليون جنيه إسترليني 71,250 جنيهًا إسترلينيًا.

باستخدام طريقة MDR، يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل والملحق بشكل منفصل 500,000 جنيه إسترليني. تبلغ ضريبة نقل الملكية على مبلغ 500,000 جنيه إسترليني 27,500 جنيه إسترليني، وبضربها في 2 نحصل على 55,000 جنيه إسترليني.

من خلال المطالبة بـ MDR، ستوفر في النهاية 16250 جنيهًا إسترلينيًا.

لكن هل هو مسكن منفصل؟

لكي يُعتبر الملحق مسكنًا منفصلاً، يجب أن يكون مكتفيًا ذاتيًا بما يكفي ليُصنّف كمسكن مستقل. ويُعدّ معيار تحديد مدى ملاءمة العقار للاستخدام كمسكن مستقل أكثر صرامة من معيار تحديد ما إذا كان جزءًا مستقلاً من مسكن أكبر. علاوة على ذلك، يتطلب تحديد مدى ملاءمته للاستخدام كمسكن مستقل النظر في مدى استقلاليته الكافية ليُعتبر مسكنًا قائمًا بذاته.

في حال اعتبار مبنى ما يحتوي على أكثر من مسكن، يلزم تقديم أدلة تثبت أن كل مسكن من هذه المساكن مستقل بما يكفي ليُعتبر مسكناً منفصلاً بذاته. وفي حال عدم كفاية الأدلة، قد يُقرر أنه من الأنسب اعتبار المبنى مسكناً واحداً، وليس مسكنين أو أكثر.

تكوين حكم متوازن

عند النظر فيما إذا كان العقار يضم مسكناً واحداً أو أكثر، تُؤخذ في الاعتبار مجموعة واسعة من العوامل. ومن غير المرجح أن يكون أي عامل بمفرده حاسماً. ومع ذلك، لا تتساوى جميع العوامل في الأهمية، فقد يتفوق عامل قوي واحد على عدة مؤشرات معاكسة أضعف. وفي حال وجود عدد من المؤشرات المتناقضة، قد يكون من الضروري الموازنة بين العوامل للوصول إلى حكم متوازن.

أسئلة للمساعدة في تحديد ما إذا كان يمكن تقديم مطالبة 

لقد قدمنا ​​العديد من المطالبات لمساعدة العملاء في الحصول على تعويضات التأمين ضد الاحتيال، وكجزء من عملية التقديم، نجري تقييمًا مفصلاً للعوامل التي تحدد الأهلية. ومن هذه العوامل: 

مرافق

1. منطقة النوم – هل يحتوي الملحق على منطقة متاحة للنوم؟ 
2. منطقة المعيشة – هل يحتوي الملحق على منطقة معيشة؟ 
3. الحمام – هل يحتوي الملحق على حمام خاص به؟ 
4. المطبخ – هل يحتوي الملحق على مطبخ خاص به؟ 

مداخل مستقلة 

من المهم أن يتمتع كل مسكن بمدخل مستقل كافٍ. يمكن أن يكون هذا المدخل منفصلاً من خارج المبنى. هل يمكن الوصول إلى الملحق بشكل منفصل عن المسكن الرئيسي وعبر باب خاص به قابل للقفل؟ 

هل يتمتع الملحق بالخصوصية من سكان المنزل الرئيسي؟ 

الخصوصية والأبواب المتصلة

يحتاج المسكن المنفرد إلى قدر من الخصوصية عن المساكن الأخرى. من غير المألوف، وإن كان ممكناً، أن يكون للمساكن المتجاورة أبواب متصلة. ومن المهم معرفة ما إذا كان بالإمكان قفل الباب الفاصل بين الأجزاء، أو ما إذا كان من السهل تأمينه من كلا الجانبين.

هل توجد أي أبواب تربط بين المنزل الرئيسي والملحق؟  

التحكم في المرافق

ينبغي أن يكون للمسكن الواحد القدرة على التحكم في جميع أو معظم خدمات المرافق العامة المقدمة إليه، مثل:

1. كهرباء  
2. ماء بارد 
3. التدفئة  
4. الغاز 

إذا كان للعقار تصميمٌ يوحي بأنه قد يُعتبر مسكنين ("العقار الرئيسي" و"الملحق")، ولكن لا يمكن لسكان الملحق التحكم إلا في عدد قليل جدًا من المرافق أو لا يمكنهم التحكم بها على الإطلاق دون الحاجة إلى دخول مسكن آخر، فمن المرجح ألا يُعتبر "الملحق" مسكنًا قائمًا بذاته.

عوامل أخرى

: هناك عدة عوامل أخرى، مثل القيود القانونية، وضريبة المجلس المحلي، وفواتير البريد والفواتير المنفصلة. يجب أخذ كل هذه العوامل في الاعتبار عند تحديد ما إذا كان يمكن اعتبار الملحق مسكنًا منفصلاً.

المهلة الزمنية

يجب تقديم الطلب في غضون 12 شهرًا من تاريخ تقديم الإقرار الضريبي الأصلي لضريبة نقل الملكية العقارية. إذا كنت تعتقد أنك مؤهل، فننصحك بالتواصل معنا فورًا.

إذا كانت لديكم أي استفسارات أخرى حول هذا الموضوع، فيرجى التواصل معنا على الرقم 01902 711370 أو عبر البريد الإلكتروني enquiries@uklandlordtax.co.uk إذا كانت لديكم أي أسئلة أو كنتم بحاجة إلى مساعدة خبرائنا.

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG