عام صعب لأصحاب العقارات المؤجرة عبر منصة Airbnb

يا له من عام كان عام 2020! لقد أثرت جائحة كوفيد-19 على جميع القطاعات بطرق مختلفة، لكن العاملين في مجال السياحة والضيافة يدركون تماماً مدى تأثر قطاعهم.

أظهر بحث أجرته شركة ألدرمور في شهر مايو أن الشركات الصغيرة والمتوسطة في قطاع الضيافة والترفيه خسرت أكثر من نصف دخلها الشهري نتيجة للأزمة.

مع توقف السفر وتهافت العملاء على إلغاء حجوزاتهم، شهد أصحاب أماكن تأجير العطلات، بمن فيهم مضيفو Airbnb، جفاف أعمالهم المربحة السابقة بين عشية وضحاها تقريبًا.

أدت الخسائر المالية لشركة Airbnb في بداية العام إلى اضطرارها لجمع ملياري دولار كتمويل طارئ، وتسريح 25% من موظفيها، وخفض رواتب كبار مسؤوليها التنفيذيين إلى النصف في شهر مايو.

كما عانت المنصة من أزمات علاقات عامة مختلفة بسبب حفلات الإغلاق غير القانونية التي تم استضافتها من خلال المنصة، بالإضافة إلى الجدل الدائر حول الطريقة التي قدمت بها سياسة استرداد جديدة دون استشارة مضيفيها أولاً.

بعد كل هذا، كانت هناك مخاوف من أن شركة Airbnb قد لا تنجو من الجائحة على الإطلاق - ولكن هناك بعض العلامات على أن الشركة تتعافى.

في 16 نوفمبر 2020، تقدمت شركة Airbnb بطلب لتصبح شركة مدرجة في البورصة في الولايات المتحدة، بحجة أن قدرتها على التعافي من هذه الظروف المعاكسة دليل على نموذج أعمالها المرن.

أظهرت السجلات المالية لشركة Airbnb، المدرجة في ملف الشركة للاكتتاب العام الأولي (IPO)، أن إجمالي قيمة الحجوزات ارتفع إلى 8 مليارات دولار في الربع الثالث من عام 2020 - وهو ما يزال أقل من 9.7 مليار دولار المسجلة في نفس الوقت من العام السابق، ولكنه يمثل انتعاشًا كبيرًا مقارنة بـ 3.2 مليار دولار المسجلة في الربع الثاني من عام 2020.

وقالت شركة Airbnb إن الطلب المتراكم بعد عمليات الإغلاق الوطنية ساهم في هذا الارتفاع، وأن السفر الداخلي أصبح أكثر شعبية حيث يقضي الناس عطلاتهم بالقرب من منازلهم.

وأشار التقرير أيضاً إلى أن فترات الإقامة الأطول قد زادت لأن المزيد من الناس لديهم خيار العمل عن بعد.

"نعتقد أن الحدود بين السفر والمعيشة تتلاشى، وأن الجائحة العالمية قد سرّعت من إمكانية العيش في أي مكان"، هذا ما جاء في وثيقة طرح أسهم Airbnb للاكتتاب العام. "وقد أثبتت منصتنا قدرتها على التكيف مع هذه الأساليب الجديدة للسفر"

وتوقعت الشركة أيضاً أنه نتيجة للآثار الاقتصادية الأوسع نطاقاً للوباء، قد يتم تشجيع الناس على اللجوء إلى الاستضافة كوسيلة لكسب دخل إضافي - كما فعلوا عندما تم تأسيس Airbnb خلال فترة الركود الاقتصادي عام 2008.

"نعتقد أنه مع تعافي العالم من هذا الوباء، ستكون Airbnb مصدراً حيوياً للتمكين الاقتصادي لملايين الأشخاص."

لكن على المدى القريب، يواجه أصحاب أماكن الإقامة صعوبات جمة. فمع وجود قيود متفاوتة في أنحاء المملكة المتحدة، وعدم وضوح الرؤية بشأن كيفية تغير الأوضاع في عام 2021، سيكون من الصعب الحفاظ على دخل ثابت.

ماذا يمكنك أن تفعل؟

ستكون النظافة في مقدمة اهتمامات ضيوفك. فرضت منصة Airbnb إجراءات سلامة إلزامية كان على المضيفين الالتزام بها بحلول 12 أكتوبر 2020، ولكنها توصي أيضًا بشرح عملية التنظيف في وصف مكان الإقامة لغرس الثقة لدى الضيوف المحتملين.

لا يزال لدى Airbnb ميزة على الفنادق وأماكن الإقامة الجماعية الأخرى من بعض النواحي، إذ يتيح للضيوف عزل أنفسهم بعيدًا عن منازلهم. إن إظهار اهتمامك الجاد بالصحة والسلامة لضيوفك قد يساعدك على طمأنتهم وتلبية الطلب المتزايد على الإجازات المنزلية المنعزلة.

لا يمكنك فعل الكثير إذا لم يكن هناك طلب كافٍ، لذا قد تحتاج إلى التخطيط لانخفاض الأرباح. توقع تدفقاتك النقدية خلال الأشهر القليلة القادمة، وقيم كيف ستتأثر في سيناريوهات مختلفة - مهما بدت الأرقام مخيفة، فمن الأفضل دائمًا معرفة وضعك الحالي.

ومن هنا، يمكنك البحث عن فرص لخفض التكاليف. يُعدّ التخطيط الضريبي أحد المجالات التي يمكننا مساعدتك فيها، لذا تواصل معنا إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنت تستفيد استفادة كاملة من الإعفاءات والخصومات الضريبية المتاحة لك.

ما هي خياراتك الأخرى؟

إذا توصلت، بعد تقييم وضعك المالي، إلى استنتاج مفاده أن الاستضافة على Airbnb لم تعد الخيار المناسب لك، فقد تفكر في طرق أخرى لاستخدام ممتلكاتك.

إن إدارة تأجير بيوت العطلات مباشرة، بدلاً من القيام بذلك من خلال منصة حجز، قد يقلل التكاليف عن طريق الاستغناء عن الوسيط، ولكن من المحتمل أن تحتاج إلى وجود قوي على الإنترنت لمواصلة جذب الضيوف.

وهذا يعني أيضاً أنك لن تحصل على الحماية التي يوفرها ضمان المضيف من Airbnb في حالة حدوث ضرر لممتلكاتك، لذا ستحتاج إلى النظر في خيارات التأمين الخاصة بك بدلاً من ذلك.

أو ربما تفكر في تحويل العقار إلى إيجار طويل الأجل. يوفر هذا النوع من الإيجار استقرارًا أكبر من إيجارات العطلات، وبحسب طريقة إدارته، قد يكون أقل تطلبًا للجهد.

الآن وقد أدى ازدياد العمل عن بعد إلى منح الناس مزيداً من الحرية عند اختيار مكان إقامتهم، فقد تجد فرصاً للإيجار لم تكن موجودة قبل الجائحة.

سيترتب على التحول إلى التأجير طويل الأجل آثار ضريبية مختلفة، لذا يُنصح دائمًا باستشارة مختصين قبل اتخاذ أي قرار. يمكنك الاطلاع على المزيد من المعلومات في دليلنا الضريبي للعقارات في المملكة المتحدة ، أو ببساطة تواصل معنا إذا كانت لديك أي استفسارات.

وأخيرًا، في نهاية عامٍ صعب، نودّ في شركة UK Landlord Tax أن نُشيد بجميع مُلاك العقارات المؤجرة عبر منصة Airbnb الذين صمدوا. مهما كانت الظروف التي تأثرتم بها، ومهما كانت خطواتكم القادمة، فنحن ندعمكم بتقديم استشارات ضريبية متخصصة في مجال العقارات.

تحدث إلينا بشأن عقارك على الرقم 0800 907 8633 ، أو عبر tax@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال الإلكتروني .

إذا وجدت هذه المقالة مفيدة، فلماذا لا تقرأ مقالتنا ذات الصلة الوثيقة حول حفظ سجلات المالك ؟

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG