يتم توفير الآلة الحاسبة والتعليق التالية فقط لأغراض إعلامية. يرجى ملاحظة أن هذه المعلومات قد لا تكون حالية أو كاملة وأنها قد تنطبق فقط على أنواع معينة من العقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. لا يشكل أي شكل من أشكال المشورة.

لتمويل استثماراتهم ، يختار الملاك عادة الرهون العقارية للمشتريات فقط لأنها أقل تكلفة وعادة ما يتم تغطيتها بإيرادات الإيجار. أولئك الذين يعانون من صفقات الرهن العقاري الثابتة لن يروا أن أسعارهم تتغير حتى ينتهي عرضهم الحالي ، لكن أولئك الذين لديهم معدلات متغيرة ومتغيرة قد يرون أرباحهم تم محوها حسب تكاليف الرهن العقاري ، والتي ترتفع إلى جانب المعدل الأساسي.

قد ترغب في التفكير في التوحيد إذا كان لديك بالفعل الرهون العقارية لشراء إلى سمح ، حيث قد يكون من الممكن تقليل المبلغ المدفوع بشكل عام عن طريق دمج ديون متعددة في قرض عقاري واحد. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان لديك مجموعة متنوعة من أسعار الفائدة على قروضك السابقة. يمكن تخفيض تكاليف الإقراض الخاصة بك نتيجة لذلك. يمكنك مناقشة هذا بمزيد من التفصيل مع أحد محاسبي الممتلكات المتخصصين إذا كنت ترغب في معرفة الخيارات المتاحة لك.

يجب سداد المبلغ الأصلي الذي تم اقتراضه بواسطة المقترض بالكامل عندما تنتهي صلاحية الرهن العقاري فقط. في هذا النوع من الرهن العقاري ، يتم دفع الفائدة شهريًا ويتم تأجيل إجمالي سداد القرض حتى النهاية. في معظم الحالات ، سيتصل بك المقرض قبل عام على الأقل من نهاية فترة ولايتك لتذكيرك بالموعد النهائي ، ثم مرة أخرى في 6 أشهر ، ثم مرة أخرى مع اقتراب تاريخ الإغلاق. يمكن للمقرض بعد ذلك إصدار بيان استرداد ، والذي يؤكد المبلغ المحدد الذي سيتم سداده.

هذا يمكن أن يختلف من المقرض إلى المقرض. يتطلب معظم المقرضين الآن نوعًا من أشكال الإيداع ، لكن الطريقة التي يحسبون بها مقدار ما سيقرضونه هو عامل إيرادات الإيجار للممتلكات وأسعار الفائدة. يعمل معظم مقرضي BTL على صيغة غطاء الفائدة. عادةً ما يطلبون إيرادات الإيجار لتغطية أي شيء من 125 ٪ إلى 140 ٪ من مدفوعات الفائدة.

إذا كانت لديك أسئلة أخرى ، فلا تتردد في التحدث إلينا حول استفسارات المحاسبة الخاصة بك من خلال الاتصال على 0800 907 8633 ، عبر assh@fixedfeetr.com أو عبر نموذج الاتصال عبر الإنترنت للتحدث إلى أحد مستشاري الضرائب المتخصصين لدينا.