المصروفات المسموح بها

قد تشمل تكاليف التمويل فوائد الرهن العقاري، ورسوم ترتيب الرهن، والرسوم المصرفية. غالبًا ما تُعدّ تكاليف التمويل من أكثر النفقات التي يساء فهمها بالنسبة للمؤجرين. مع أنه لا يمكنك المطالبة بسداد رأس المال، إلا أن جزء الفائدة من دفعة الرهن العقاري مسموح به. ومع ذلك، لا تُعتبر تكاليف التمويل نفقة قابلة للخصم بشكل قياسي من دخل الإيجار. بدلًا من ذلك، يمكن المطالبة بنسبة 20% من تكاليف التمويل المدفوعة كإعفاء من الضريبة المستحقة على صافي أرباح الإيجار. إذا لم تستخدم تكاليف التمويل في السنة الحالية، فيمكن ترحيلها إلى السنة التالية.

لا ينطبق هذا القيد إذا كانت العقارات المؤجرة مملوكة لشركة ذات مسؤولية محدودة.

بالنسبة لأصحاب العقارات، تعتبر أعمال الإصلاح والصيانة نفقات مهمة يمكن خصمها من دخل الإيجار.

هذه نفقات يومية تُساعد في صيانة العقار وضمان بقائه صالحًا للسكن. من المهم التمييز بين أعمال الصيانة والتحسينات الرأسمالية. فبينما تُعتبر أعمال الصيانة قابلة للخصم الضريبي، فإن التحسينات والتعديلات التي قد تزيد من قيمة العقار غير قابلة للخصم.

تشمل تكاليف الإصلاحات الشائعة التي يمكن تحملها إعادة طلاء الجدران، وعزل الرطوبة، وإصلاحات السباكة والكهرباء. كما تُعتبر تكلفة استبدال السقف والنوافذ القديمة بنوافذ زجاجية مزدوجة جديدة من مادة UPVC من ضمن تكاليف الإصلاح. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كانت تكلفة معينة تُصنف كإصلاح أو تحسين، فيُرجى التواصل معنا.

كثيراً ما يُسألنا عما إذا كان من الممكن المطالبة بتعويض عن الأعمال التي يقوم بها الشخص بنفسه في العقار. للأسف، هذا ليس مصروفاً مسموحاً به.

يُعد استبدال الأثاث والأجهزة المنزلية البيضاء (إعفاء استبدال الأدوات المنزلية) إعفاءً ضريبياً متاحاً لأصحاب العقارات، مما يسمح لهم بالمطالبة بإعفاء من تكلفة استبدال بعض الأدوات المنزلية في العقارات المؤجرة، على سبيل المثال الأثاث والأجهزة المنزلية البيضاء.

تم تصميم هذا الدعم لتسهيل صيانة العقارات على الملاك من خلال المساعدة في تعويض تكاليف استبدال الأثاث البالي أو الأجهزة المنزلية.

في حين أن الإعفاء من استبدال العناصر المنزلية يسمح لأصحاب العقارات بالمطالبة بنفقات استبدال عناصر معينة في العقار المؤجر، فإن التكلفة الأولية لتأثيث العقار ليست نفقة مسموح بها.

تُمثل رسوم وكيل التأجير بندًا هامًا يجب أخذه في الاعتبار عند تقييم أرباح الإيجار. يُمكن للمُلّاك خصم العديد من النفقات الرئيسية المسموح بها، والتي يتكبد بعضها من خلال وكيل التأجير. تُغطي هذه الرسوم مجموعة واسعة من الخدمات، تشمل على سبيل المثال لا الحصر: تحصيل الإيجار، وإيجاد المستأجرين، والإدارة، وجرد العقار، وتنسيق أعمال الصيانة.

قد لا يعلم العديد من مُلّاك العقارات أنه يُمكن خصم رسوم المحاسبة من دخل الإيجار. ويُسمح بذلك شريطة أن تكون رسوم المحاسبة مُتكبّدة في سياق إعداد تقارير دخل الإيجار لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية. إذا كنتم ترغبون في معرفة المزيد عن رسومنا، يُرجى الضغط هنا.

تُعتبر بعض أنواع التأمين تكلفة مقبولة ضمن دخل الإيجار إذا كانت مرتبطة مباشرةً بالعقار المؤجر. وتشمل هذه الأنواع وثائق تأمين مثل تأمين المالك، وتأمين أعطال الأجهزة، وتأمين المباني ومحتوياتها. أما التأمينات الشخصية مثل تأمين الحياة فلا تُعتبر تكلفة مقبولة.

رسوم الخدمات العقارية هي رسوم تُدفع لتغطية تكاليف صيانة وإدارة المناطق أو الخدمات المشتركة في المبنى أو المشروع، مثل الكهرباء في المناطق العامة أو صيانة المبنى نفسه. تُدفع هذه الرسوم عادةً بشكل دوري، شهرياً أو سنوياً، ويمكنك المطالبة بها ضمن نفقاتك المسموح بها.

إيجار الأرض هو مبلغ يدفعه المستأجر لمالك العقار مقابل استخدام الأرض التي بُني عليها العقار. ويُعتبر هذا المبلغ مصروفًا قابلاً للخصم إذا كنتَ، بصفتك مالك العقار، مسؤولاً عن دفعه.

عادةً، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع ضريبة المجلس المحلي. ومع ذلك، إذا كنتَ، بصفتك مالك العقار، مطالباً بتغطية هذه النفقات أو إذا كانت هناك أي فترات شغور، فيمكن المطالبة بهذه التكاليف كنفقات مسموح بها.

تشمل المرافق الماء والغاز والكهرباء. إذا كنتَ، بصفتك مالك العقار، مسؤولاً عن دفع فواتير هذه المرافق، فيمكنك خصمها من دخل الإيجار. أما إذا كان المستأجر يدفع هذه الفواتير مباشرةً إلى المزوّد، فلا يمكنك خصمها من دخل الإيجار.

هذا هو السعر الكامل الذي دفعته مقابل العقار وهو غير قابل للخصم من دخل الإيجار.

تُعامل أي ضريبة نقل ملكية عقارية مدفوعة كجزء من عملية الشراء وتضاف إلى تكلفة العقار

تُعتبر الرسوم القانونية المتكبدة في عملية نقل الملكية، بما في ذلك جميع المصروفات، جزءًا من تكلفة العقار ولا يمكن المطالبة بها مقابل دخل الإيجار.

تُعتبر أي تكاليف لفحص المبنى جزءًا من عملية الشراء وتضاف إلى تكلفة العقار

إذا اشتريت في مزاد علني، فإن تكاليف منظمي المزاد تعتبر جزءًا من تكلفة الحصول على العقار ولا يجوز خصمها من دخل الإيجار.