خدمة تسجيل الملاك الجدد: ما تحتاج إلى معرفته قبل ديسمبر 2026

تحديثات الامتثال لأصحاب العقارات

سيتم تطبيق متطلبات امتثال جديدة إذا اخترت تأجير عقار بموجب عقد إيجار مضمون أو منظم في إنجلترا. وكجزء من المرحلة الثانية من الإصلاحات المنصوص عليها في قانون حقوق المستأجرين، تُطلق الحكومة خدمة تسجيل الملاك الجديدة (المسماة رسميًا "سجل عقارك المؤجر")، وسيُطلب من الملاك تسجيل أنفسهم وجميع عقاراتهم ذات الصلة. النقاط التالية مهمة، ويجب عليك اتخاذ الإجراءات اللازمة في الوقت المحدد.

متطلبات خدمة تسجيل الملاك الجدد

عند السماح بتأجير عقار بموجب عقد إيجار مضمون أو منظم، سيتعين عليك تسجيل نفسك والعقار لدى خدمة تسجيل الملاك الجديدة. مع ذلك، توجد بعض الاستثناءات؛ إذ لا يُطلب من ملاك المساكن المدعومة المعفاة، وفقًا لتعريف قانون الإسكان المدعوم (الإشراف التنظيمي) لعام ٢٠٢٣، التسجيل.

ابتداءً من ديسمبر 2026، ستكون الرسوم 65 جنيهًا إسترلينيًا لكل عقار سنويًا، ويجب تجديدها سنويًا. يمكن دفع الرسوم عبر الإنترنت، ولكن سيتم توفير طرق بديلة لأصحاب العقارات الذين يحتاجون إليها.

التوسع الإقليمي والمواعيد النهائية - ويست ميدلاندز أولاً

سيتم إطلاق خدمة التسجيل تدريجيًا في جميع أنحاء إنجلترا، بدءًا من منطقة ويست ميدلاندز في 15 ديسمبر 2026. ويُعتمد في ذلك على موقع عقارك المؤجر، وليس مكان إقامتك. عند بدء سريان هذا الشرط في منطقتك، سيكون لديك ثلاثة أشهر للتسجيل قبل أن تبدأ المجالس المحلية باتخاذ إجراءات الإنفاذ. إذا كنت تمتلك عقارات في أكثر من منطقة، فيمكنك تسجيلها جميعًا بدءًا من 15 ديسمبر 2026، شريطة أن يستوفي كل عقار الموعد النهائي المحدد لمنطقته.

المعلومات التي ستحتاج إلى تقديمها

للتسجيل، ستحتاج إلى استخدام نظام تسجيل الدخول الموحد في المملكة المتحدة. سيُطلب منك تقديم معلومات عن نفسك وعن كل عقار، بما في ذلك:

• عنوان العقار، وعدد غرف النوم، وعدد السكان
• مقدار الإيجار والطريقة التي يتم بها حسابه.
• الأدلة على استيفاء معايير الصحة والسلامة، بما في ذلك سجلات سلامة الغاز، وشهادات السلامة الكهربائية (EICR أو EIC) وشهادة أداء الطاقة سارية المفعول (EPC)

يتعين على المنظمات والجهات التي تمثل المالك، كالمحامين والمنفذين والوكلاء، تقديم تفاصيل إضافية حول المنظمة أو منصبهم. حتى في حال توكيل وكيل تأجير، تظل أنت المسؤول عن بدء إجراءات التسجيل، مع العلم أن وكيلك قد يقوم بتحميل بعض المعلومات نيابةً عنك.

الملاك المؤسسيون والشركات المحدودة

لا يقتصر شرط التسجيل على الملاك الأفراد. إذا كنت تؤجر عقارًا من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة أو أي مؤسسة أخرى، فيجب على الشركة أيضًا التسجيل من خلال هذه الخدمة، بالإضافة إلى قيام الفرد بإكمال التسجيل نيابةً عنها.

بالنسبة للمؤسسات المؤجرة، تكون المعلومات المطلوبة أكثر شمولاً من تلك المطلوبة للأفراد. ستحتاج إلى تقديم ما يلي:

• اسم المنظمة ونوع الكيان القانوني الذي تنتمي إليه
• عنوان مسجل، لا يمكن أن يكون صندوق بريد، بالإضافة إلى رقم هاتف وعنوان بريد إلكتروني
• رقم تسجيل الشركة في سجل الشركات، حيثما يكون لدى المنظمة رقم واحد
• في حال عدم تقديم رقم تسجيل لدى سجل الشركات، يجب تقديم أسماء وتواريخ ميلاد وعناوين جميع المديرين أو الأعضاء الآخرين في مجلس الإدارة
• اسم وتاريخ ميلاد وعنوان البريد الإلكتروني ورقم هاتف الشخص الذي يُكمل التسجيل نيابةً عن المنظمة، واسم جهة اتصال مُعينة داخل المنظمة

إذا كانت شركتك تمتلك عدة عقارات، فلا يزال يتعين تسجيل كل عقار على حدة، مع تطبيق الرسوم السنوية البالغة 65 جنيهًا إسترلينيًا على كل عقار، وليس على كل شركة. إذا كنت تدير محفظتك العقارية من خلال أكثر من شركة، فسيتعين تسجيل كل شركة على حدة.

يستحق هذا الأمر التخطيط له إذا كنت تفكر في إعادة هيكلة طريقة امتلاكك لممتلكاتك، أو كنت في منتصف الطريق في هذا الأمر، لأنه يضيف خطوة امتثال أخرى إلى جانب الاعتبارات الضريبية المعتادة لهيكل ملكية الشركات.

لماذا هذا مهم؟

في الوقت الحالي، لا يُشترط تسجيل سوى العقارات المؤجرة حاليًا، أو التي ستُؤجر خلال فترة تطبيق النظام. وبموجب التشريعات المستقبلية، سيُلزم الملاك أيضًا بتسجيل العقارات غير المأهولة قبل عرضها للإيجار، كما سيتعين على الإعلانات تضمين مُعرّفات فريدة للمالك والعقار. ستستخدم المجالس المحلية السجل كأداة إنفاذ، ومع مرور الوقت، سيتمكن المستأجرون من التحقق من التزام المالك بالقوانين قبل استئجار العقار.

يرجى الملاحظة: تشرح هذه المقالة أحد متطلبات الامتثال السكني التي أقرتها وزارة الإسكان والمجتمعات والحكم المحلي كجزء من قانون حقوق المستأجرين. وهو منفصل عن التزاماتك الضريبية تجاه مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، ويُضاف إليها. قد يؤدي تجاوز الموعد النهائي للتسجيل إلى غرامة وإجراءات إنفاذ إضافية من مجلسك المحلي، لذا ننصحك بتدوين الموعد النهائي المحدد لمنطقتك قبل وقت كافٍ، خاصةً إذا كنت تمتلك عقارات في أكثر من منطقة.

شركة ثاندي نيكولز المحدودة
، مركز الصناعات الإبداعية
، طريق غليشر،
ولفرهامبتون،
ويست ميدلاندز
، WV10 9TG