إعلان الثقة
هل يؤدي نقل الحقوق الانتفاعية في عقار باستخدام إعلان ائتماني إلى توفير الضرائب؟
يبدأ العديد من المستثمرين بشراء عقارات للإيجار باسم مشترك مع أزواجهم. في مثل هذه الحالات، حيث يكون أحد الزوجين خاضعًا لضريبة دخل أعلى والآخر لضريبة دخل أقل، فإن أفضل نتيجة من الناحية الضريبية هي فرض الضريبة على دخل الإيجار على الزوج ذي الدخل الأقل.
بهذه الطريقة، يبقى معدل الضريبة عند 20%، ويمكن الحصول على إعفاء ضريبي كامل على مدفوعات فوائد الرهن العقاري.
ويُعدّ إعلان الثقة الآلية التي تُتيح ذلك.
بهذه الطريقة، يبقى معدل الضريبة عند 20%، ويمكن الحصول على إعفاء ضريبي كامل على مدفوعات فوائد الرهن العقاري.
ويُعدّ إعلان الثقة الآلية التي تُتيح ذلك.
يمكن لخبراء الضرائب لدينا المختصين بملاك العقارات مساعدتك
املأ بياناتك أدناه للحصول على النصائح والدعم الذي تحتاجه
ما هو إعلان الثقة؟
إعلان الثقة هو وثيقة قانونية تسجل الترتيبات المالية ونوايا مالكي العقارات، مثل مبالغ الملكية، أو أي شخص يقدم مساهمة مالية للعقار، مما يزيل أي غموض ويقلل من احتمالية حدوث خلافات في المستقبل.
المستأجرون المشتركون أو المستأجرون على الشيوع
هناك طريقتان للتملك المشترك للعقار: التملك المشترك الكامل والتملك على الشيوع.
يتمتع المتملكون المشتركون بحقوق متساوية في كامل العقار. عند وفاة أحد المالكين، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة، وليس بموجب وصية المتوفى أو في حالة عدم وجود وصية. يلجأ الأزواج، أو من هم في شراكة مدنية وليس لديهم أطفال من علاقات أخرى، عادةً إلى هذه الطريقة في التملك المشترك، لأن حق البقاء على قيد الحياة يُسهّل عليهم وراثة حصة كل منهم في العقار.
أما التملك على الشيوع، فيمكن أن يمتلك كل مالك حصة مختلفة من العقار، إما بالتساوي أو بشكل غير متساوٍ. إذا توفي أحد المالكين، فإن حصته لا تنتقل تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة، بل إلى الورثة المذكورين في وصية المتوفى أو في حالة عدم وجود وصية.
قد يكون التملك على الشيوع مناسبًا في حالات مثل وجود أطفال من علاقات سابقة، أو تفاوت في مساهمات ثمن الشراء أو أقساط الرهن العقاري، أو وجود طرف ثالث أقرض أو منح أموالًا.
إذا كنت بحاجة إلى إعلان أمانة، فيجب أن يكون التملك على الشيوع. لا يهم ما إذا كانت الملكية مملوكة حاليًا بملكية مشتركة. تغيير الملكية إلى ملكية شائعة أمر بسيط نسبيًا.
يتمتع المتملكون المشتركون بحقوق متساوية في كامل العقار. عند وفاة أحد المالكين، تنتقل حصته تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة، وليس بموجب وصية المتوفى أو في حالة عدم وجود وصية. يلجأ الأزواج، أو من هم في شراكة مدنية وليس لديهم أطفال من علاقات أخرى، عادةً إلى هذه الطريقة في التملك المشترك، لأن حق البقاء على قيد الحياة يُسهّل عليهم وراثة حصة كل منهم في العقار.
أما التملك على الشيوع، فيمكن أن يمتلك كل مالك حصة مختلفة من العقار، إما بالتساوي أو بشكل غير متساوٍ. إذا توفي أحد المالكين، فإن حصته لا تنتقل تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة، بل إلى الورثة المذكورين في وصية المتوفى أو في حالة عدم وجود وصية.
قد يكون التملك على الشيوع مناسبًا في حالات مثل وجود أطفال من علاقات سابقة، أو تفاوت في مساهمات ثمن الشراء أو أقساط الرهن العقاري، أو وجود طرف ثالث أقرض أو منح أموالًا.
إذا كنت بحاجة إلى إعلان أمانة، فيجب أن يكون التملك على الشيوع. لا يهم ما إذا كانت الملكية مملوكة حاليًا بملكية مشتركة. تغيير الملكية إلى ملكية شائعة أمر بسيط نسبيًا.
النموذج 17
تُشترط مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) إخطارها بأي تغيير في ملكية الأصول بين الأزواج المتزوجين، باستثناء الملكية بنسبة 50:50، وذلك عن طريق تقديم النموذج رقم 17. في حال عدم تقديم النموذج رقم 17، لن تقبل مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) تغيير الملكية المستفيدة إلا بعد تقديمه. لديك 60 يومًا من تاريخ إعلان الوصاية لتقديم النموذج رقم 17.
إنّ إعلان الوصاية ليس هو نفسه الوصاية التقديرية أو الوصاية مدى الحياة، وما إلى ذلك. ولذلك، لا يلزم تسجيل إعلان الوصاية لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية أو في سجل الوصايا. مع ذلك، من المهم الإشارة إلى أن إعلان الوصاية وثيقة قانونية تُحدد ملكية وتوزيع الممتلكات بين أطراف متعددة. ورغم عدم اشتراط تسجيله لدى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية، يُنصح باستشارة محامٍ لضمان صياغة إعلان الوصاية وتنفيذه بشكل سليم لحماية مصالح جميع الأطراف المعنية.
تختلف تكلفة إعلان الثقة تبعًا لعدة عوامل. إليك بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:
- قد تعتمد تكلفة إعلان الثقة على مدى تعقيد وضعك والمتطلبات المحددة للثقة.
- يُنصح بطلب المشورة المهنية من محامٍ أو متخصص في قانون الأمانات لصياغة إعلان أمانة مصمم خصيصًا لتلبية احتياجاتك.
- تختلف أتعاب المحامين لصياغة إعلان الثقة، ويوصى بالحصول على عروض أسعار من مختلف المهنيين لمقارنة التكاليف.
- قد تعتمد رسوم إعلان الثقة أيضًا على قيمة الممتلكات المعنية ومدى العمل القانوني المطلوب.
- من المهم ملاحظة أن تكلفة إعلان الثقة هي نفقة لمرة واحدة، ولكن الإدارة المستمرة للثقة قد تستلزم رسومًا إضافية.
للحصول على تقدير دقيق لتكلفة إعلان الوصاية في ظروفك الخاصة، يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في قانون الوصايا. سيتمكن من تزويدك بنصائح شخصية وتفصيل للتكاليف المرتبطة بها.
صك الائتمان، المعروف أيضًا باسم إعلان الائتمان، هو وثيقة قانونية تحدد ملكية وتوزيع المصلحة الانتفاعية للعقار بين أطراف متعددة.
- الغرض: يُستخدم صكّ الائتمان عندما يمتلك عدة أفراد عقارًا معًا، مثل الأصدقاء أو أفراد العائلة أو شركاء العمل. وهو يوضح حصة كل طرف في الملكية وحقوقه ومسؤولياته.
- حق الانتفاع: يحدد سند الرهن النسبة المئوية أو التناسبية التي يمتلكها كل طرف من حق الانتفاع بالعقار. وقد يختلف هذا عن الملكية القانونية المسجلة في سندات ملكية العقار.
- توزيع العائدات: في حالة بيع أو نقل الملكية، يحدد سند الائتمان كيفية توزيع العائدات بين الأطراف بناءً على مصالحهم المستفيدة.
- الاعتبارات الضريبية: قد تترتب على سند الائتمان آثار ضريبية، مثل ضريبة الدخل أو ضريبة أرباح رأس المال أو ضريبة نقل ملكية الأراضي. من المهم استشارة مختصين لفهم الآثار الضريبية الخاصة بوضعك.
- نصيحة قانونية: إن إنشاء صك ائتمان هو عملية ملزمة قانونًا، ومن المستحسن استشارة محامٍ أو متخصص قانوني ذي خبرة في قانون الملكية لضمان أن تعكس الوثيقة نواياك بدقة وتحمي مصالحك.
