استرداد ضريبة القيمة المضافة على تحويلات العقارات

كيفية استرداد ضريبة القيمة المضافة عند تحويل المباني التجارية إلى استخدام سكني

يُعدّ برنامج التجديد الحضري، الذي طُرح لأول مرة عام 2001 ثم وُسّع نطاقه عام 2002، برنامجًا مُوجّهًا للمُجدّدين والمطورين العقاريين. ورغم أنه غالبًا ما يُتجاهل، إلا أنه لا يزال غير معروفٍ على نطاق واسع بين مُلّاك العقارات والمقاولين والمطورين العقاريين حتى يومنا هذا. ونتيجةً لذلك، لا يزال العديد من مُلّاك العقارات الذين يُجدّدون عقاراتهم يدفعون نسبة 20% كاملةً عن طريق الخطأ، ويفوتون فرصة توفير 15% من تكاليف التجديد.

ما هي الخطة؟

كان يُعرف في الأصل باسم برنامج التجديد الحضري، وهو في الواقع ينطبق على جميع المباني المؤهلة أينما كانت. ويهدف البرنامج إلى توفير معدل مخفّض لضريبة القيمة المضافة (5%) على الأعمال المنفذة لتحديث المساكن القائمة.

ينطبق السعر المخفض بنسبة 5% إذا كنت:

تحويل مبنى غير سكني إلى مبنى سكني، على سبيل المثال، تحويل حظيرة أو مستودع؛
تغيير عدد "المساكن الفردية" داخل عقار، على سبيل المثال، تحويل منزل قديم كبير إلى شقتين، أو تحويل غرفة نوم واحدة إلى منزل واحد؛

تحويل الشقق أو المنازل إلى غرف نوم صغيرة؛

تجديد عقار سكني كان فارغًا لمدة ثلاث سنوات أو أكثر؛ أو
تحويل المباني لاستخدامها فقط لغرض سكني ذي صلة، على سبيل المثال، دار للأطفال أو دار للمسنين (ولكن يتعين على المطور تقديم شهادة إلى المقاول لتأمين معدل ضريبة القيمة المضافة المنخفض).

مع ذلك، توجد بعض التعقيدات. على سبيل المثال، إذا كنت تقوم بتجديد مبنى سكني وقمت بتغيير عدد الشقق في بعض الطوابق دون غيرها، فإن السعر المخفض سينطبق فقط على أجزاء معينة من المبنى.

على سبيل المثال، لنفترض أن لديك مبنى من ثلاثة طوابق به شقتان في كل طابق.

تم تحويل الطابق العلوي من شقتين إلى شقة واحدة، لذا فهو مؤهل للحصول على المعدل المخفض بنسبة 5٪ لأنك قمت بتغيير عدد الشقق.

تم تجديد شقق الطابق الأول ببساطة ولكن لم يطرأ أي تغيير على عدد الشقق، وبالتالي لا يمكن المطالبة بضريبة القيمة المضافة على العمل المنجز في هذا الطابق بالسعر المخفض.

تم تحويل الطابق الأرضي من شقتين إلى ثلاث شقق. وبالتالي، يمكن المطالبة بنسبة 5% من ضريبة القيمة المضافة المخفضة على العمل المنجز.

استثناءات هامة

لا ينطبق هذا المخطط إلا على العقارات القابلة للتصرف بشكل منفصل، أي يمكن بيع كل منزل أو شقة على حدة (حتى لو كنت ستؤجرها فقط)، لذلك لن ينطبق على بناء الإضافات و"شقق الجدة".

ينطبق معدل الـ 5% فقط على خدمات البناء، ولا يمكنك شراء المواد بسعر مخفض، حيث ستظل تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 20%، لذا إذا قمت بالعمل بنفسك فلن ينطبق عليك هذا النظام.

تفاصيل البرنامج موجودة في إشعار ضريبة القيمة المضافة رقم 708. قد لا يكون العديد من المقاولين على دراية بهذا البرنامج. تفضل بزيارة موقع مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية الإلكتروني واحصل على نسخة من النشرة لعرض الأقسام ذات الصلة عليه.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد، فلا تتردد في التواصل معنا. قد تكون الوفورات المحتملة كبيرة جدًا، وحتى في المشاريع الصغيرة، يمكن أن تصل الوفورات إلى مئات الجنيهات.

UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.

مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب