بيع أو تطوير جزء من منزلك

هل هذا هو موقفك؟

أنت تسكن في منزل بحديقة واسعة. وقد استفسرت وتعتقد أنه يمكنك بيع جزء منها لتطوير عقاري.

إن الطريقة التي تقرر بها القيام بذلك قد تكون الفرق بين عدم دفع أي ضرائب ودفع مبلغ كبير جداً من الضرائب.

لنبدأ أولاً بما لا يجب عليك فعله..

1. قم ببيع منزلك أولاً قبل بيع قطعة الأرض المخصصة للتطوير
2. قم بتسييج قطعة الأرض المخصصة للتطوير أو فصلها عن بقية حديقتك قبل بيعها.
3. استخدم قطعة الأرض المخصصة للتطوير لأي غرض آخر غير سكنك الخاص مباشرة قبل البيع.
4. دع قطعة الأرض المخصصة للتطوير تُهمل وتُترك دون استخدام.

سيؤدي القيام بأي مما سبق إلى فقدان إعفاء المسكن الرئيسي الخاص بك في قطعة الأرض المخصصة للتطوير. إذا تجاوزت المساحة الإجمالية لمنزلك وحديقتك نصف هكتار (حوالي 1.25 فدان)، فقد لا يشملك إعفاء المسكن الرئيسي الخاص. ننصحك بشدة باستشارة مختص في هذا الشأن.

إليك ما يجب عليك فعله..

هناك طريقتان للقيام بذلك نوصي بهما.

1. قد ترغب في التفكير ببساطة في بيع الأرض دون مخالفة أي من الأمور المذكورة أعلاه. سيخضع البيع لنفس مبدأ الإعفاء الخاص بالمساكن الخاصة الذي ينطبق على منزلك نفسه.

2. على الرغم من بساطة ووضوح ما سبق، فمن الواضح أنك لن تحصل على أي نصيب من أرباح تطوير الأرض. لذا، عليك أن توازن بين هذا وبين الوقت والجهد الذي ستبذله بلا شك للمشاركة في عملية التطوير.

إذا قررتَ تطوير العقار بنفسك، يمكنك الانتقال إليه واختياره ليكون مسكنك الرئيسي. وفي هذه الحالة، ستكون أي عملية بيع لاحقة معفاة من الضرائب. أما منزلك القديم، فيمكنك بيعه بأمان في أي وقت حتى تسعة أشهر من تاريخ انتقالك منه، وسيظل مشمولاً بإعفاء المسكن الرئيسي.

يجب أن يشمل الإعفاء الخاص بالمسكن الرئيسي منزلك الجديد بالكامل، شريطة أن تنتقل إليه في غضون عام من تاريخ بدء أعمال البناء. يجب عليك اتخاذ المنزل الجديد مسكنًا رئيسيًا لك بشكل فعلي. إذا قمت ببيعه فورًا أو بعد فترة وجيزة من انتقالك إليه، فقد تعتبر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية الربح الناتج عن البيع نشاطًا تجاريًا، وبالتالي سيخضع لضريبة الدخل والتأمين الوطني.

لا يمكننا التأكيد بما فيه الكفاية على أهمية الحصول على مشورة مهنية إذا كنت تفكر في مشروع تطوير من هذا النوع.

UKLandlordTax.co.uk هو الاسم التجاري لشركة Thandi Nicholls Ltd Accountants، المكتب المسجل: مركز الصناعات الإبداعية، طريق جلايشر، ولفرهامبتون WV10 9TG.

مسجلة في إنجلترا. رقم الشركة 7319439. المديرة: إس إس ثاندي، حاصلة على بكالوريوس في الآداب