لا يوجد دخل من الإيجار ولكن لا تزال الفواتير مستحقة

سواءً كنتَ مالكًا للعقار وتتلقى دخلًا من الإيجار أم لا، ستظل تتحمل نفقات مثل فوائد الرهن العقاري، والصيانة والإصلاحات، ورسوم الخدمات، وتكاليف التأمين.

وبموجب قوانين الضرائب الحالية، تُعتبر جميع مصادر الدخل من الأراضي والعقارات في المملكة المتحدة عمومًا ناتجة عن نشاط تأجير عقار واحد، باستثناء تأجير بيوت العطلات المفروشة، شريطة أن تكون الملكية واحدة.

تُعامل العقارات خارج المملكة المتحدة بشكل منفصل ولا تُدرج ضمن نشاط تأجير العقارات في المملكة المتحدة. وهذا يعني أنه إذا كنتَ تمتلك عقارين مؤجرين، أحدهما لا يُدرّ أي دخل، فإن القوانين تسمح فعليًا بتعويض النفقات المتكبدة فيما يتعلق بأحد العقارين مقابل الدخل من الآخر. ويُستثنى من ذلك حالة تأجير العقار على أساس غير تجاري. على سبيل المثال، إذا قمتَ بتأجير عقار لابنتك بنصف الإيجار التجاري، فلن تتمكن من استخدام أي خسارة مقابل الأرباح من العقارات الأخرى، ولن تكون الخسارة متاحة إلا مقابل الأرباح المستقبلية من نفس عقد الإيجار.

إذا كان الأمر كذلك، وكان أحد هذه العقارات شاغرًا ولكنه متاح للتأجير، فسيحق لك المطالبة بفوائد الرهن العقاري، وتكاليف الخدمات، أو تكاليف الإصلاح والصيانة التي تتكبدها أثناء شغور العقار، وذلك مقابل إجمالي دخلك الإيجاري من جميع العقارات أثناء البحث عن مستأجر.

طالما أن النفقات تُتكبد لأغراض أعمال تأجير العقارات، فلا يهم عدم كفاية الدخل من العقار المعني.

وهذا يعني أنه إذا تكبد أحد العقارات في محفظة عقارية خسارة، فسيتم تعويض هذه الخسارة تلقائيًا مقابل أي أرباح تحققها العقارات الأخرى في المحفظة.

في العادة، إذا تكبدت أعمال التأجير ككل خسارة، فإن الوضع ليس جيدًا. بموجب قواعد دخل العقارات، تُرحّل الخسائر عادةً لأغراض ضريبية وتُخصم من أول أرباح متاحة من نفس أعمال التأجير. إذا توقفت عن تأجير العقارات، ستُفقد الخسائر، حتى لو بدأت التأجير مرة أخرى لاحقًا. لا يوجد إعفاء من الخسائر النهائية بموجب قواعد دخل العقارات.

في حالات استثنائية، إذا نشأت خسائر نتيجة مطالبات بدلات رأس المال للعقارات التجارية أو بعض النفقات الزراعية، فيمكن حينها خصم هذه الخسائر من دخل آخر. عندما تُسبب مطالبة بدلات رأس المال خسارة، يمكن خصم مبلغ الخسارة الناتج عن بدلات رأس المال من دخل المالك الآخر. في بعض الحالات، سيؤدي ذلك إلى استرداد ضريبي.

توجد قواعد خاصة لفوائد الرهن العقاري المتكبدة على العقارات السكنية (باستثناء تأجير بيوت العطلات المفروشة) حيث لا تُضاف تكاليف التمويل إلى الخسارة. بدلاً من ذلك، تُرحّل تكاليف التمويل غير المستخدمة.