من يجب أن يمتلك العقار؟

يتم التعامل مع الدخل من الممتلكات المملوكة بشكل مشترك على أنه تم استلامه في أسهم متساوية ما لم يتم إجراء انتخابات لمعالجة الدخل على أنها انقسام في نسبة الملكية المفيدة. يجب إجراء الانتخابات من التغيير ، يجب أن تحق لك الحصول على الدخل في الأسهم غير المتكافئة ويجب أن تنتخب في نسبة الفائدة المفيدة. لا يمكنك ببساطة اختيار تقسيم الدخل على أساس غير متكافئ لأنه قد يكون فعالًا في الضرائب. هناك قواعد مختلفة إذا كانت شراكة تجارية (انظر أدناه).

ومع ذلك ، يمكنك جعل العمل المقسم المتساوي لصالحك يظهره المثال التالي:
جوزيف رجل متزوج وهو دافع ضرائب أعلى معدل. زوجته ، شارون ليس لديها دخل. يمتلك جوزيف عقارًا ويتلقى جميع إيرادات الإيجار. إنه ، بطبيعة الحال ، يريد تخفيض مسؤوليته الضريبية ولكنه يحتفظ بدخله ورأس ماله. يقرر نقل 1 ٪ من ممتلكاته إلى شارون. أمر جو بمحامٍ لجعل النقل بحيث يمتلك جو 99 ٪ وشارون 1 ٪.
ثم تلقى جوزيف وشارون الدخل في هذه النسبة. يمكن أن يختاروا أن يتم فرض الضرائب على الدخل في هذه النسبة. ومع ذلك ، إذا لم يتم إجراء أي انتخابات ، يتم فرض ضريبة على الدخل بنسبة 50 ٪ على جوزيف و 50 ٪ على شارون. لذلك ، سيكون هناك توفير ضريبي يصل إلى 40 ٪ على نصف الدخل. لكن قد لا يكون شارون سعيدًا بالالتزام الضريبي على 50 ٪ من الدخل (على افتراض أنه ينتج عن التزام) عندما تتلقى 1 ٪ فقط! ربما يحتاج جوزيف إلى تعويض شارون عن أي مسؤولية ضريبية تنشأ. يحتاج جوزيف أيضًا إلى أن يضع في اعتباره أن شارون يمكن أن يمنع البيع على الرغم من أنها تمتلك فقط 1 ٪!

إذا كان أحدكم أو كلاهما يمتلك عقارًا ، فقد ترغب في مراجعة الطريقة التي تمتلك بها. كزوجين متزوجين ، يمكنك نقل عقار إلى أسماء مشتركة أو أسماء وحيدات بدون مسؤولية ضريبة المكاسب الرأسمالية. قد ترغب في نقل عقار بالاسم الوحيد لأحد الزوجين إلى أسماء مشتركة قبل بيع العقار مباشرة للاستفادة من إعفاءات ضريبة الأرباح الرأسمالية السنوية ، كما ذكر أعلاه. إذا كان أحدكم قد عاش في العقار في الماضي ، فيجب توخي الحذر لأن الإغاثة الرئيسية الرئيسية قد لا تكون متاحة للشريك الآخر ، لذلك قد تكون هناك زيادة كبيرة في الضريبة المستحقة بشكل عام. تم تغيير هذه القاعدة في السادس من أبريل 2020 حيث يتولى زوج Transferee إغاثة الإقامة للممتلكات من زوج النقل.

يجب اتخاذ الرعاية لأنه إذا قمت بالنقل تحسباً للبيع ، فقد يتساءل HMRC عن النقل بموجب قواعد مضادة للإتجاه. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من تقسيم أي دخل بعد النقل بالتساوي (أو بالنسبة ذات الصلة إذا تم إجراء انتخابات).

إذا قمت بتقديم أحد الأصول إلى أي شخص آخر بصرف النظر عن زوجتك (على سبيل المثال طفلك) ، فسيكون هناك ضريبة على مكاسب رأس المال وتحتاج إلى قراءة الفقرة أدناه تحت الأزواج غير المتزوجين وغيرهم من العلاقات غير التجارية.

يتم تقييم إيرادات الإيجار على أساس استحقاق أو استلام الدخل. عادةً ما تكون الاستلام والاستحقاق نفس الشيء. ومع ذلك ، يمكنك اختيار الحصول على جميع الدخل لشريك واحد بحيث يكون هناك توفير ضريبي. ستحتاج إلى التأكد من أن الشريك ذي الصلة تلقى بالفعل الدخل في حسابه المصرفي الوحيد ، وأعلن ذلك في إقراره الضريبي ونوصي بوجود اتفاق كتابي. لا يمكن القيام بذلك في حالة الزوجين. لا مثال جوزيف وشارون أعلاه على الأزواج غير المتزوجين.

هناك قواعد مختلفة إذا كانت شراكة تجارية (انظر أدناه).

يمكن أن تختلف تكلفة إعلان الثقة حسب العوامل المختلفة. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:

• يمكن أن تعتمد تكلفة إعلان الثقة على تعقيد وضعك والمتطلبات المحددة للثقة.
• يُنصح بطلب المشورة المهنية من محامي أو متخصص في قانون الثقة لصياغة إعلان الثقة المصممة لتلبية احتياجاتك.
• يمكن أن تختلف أتعاب المحاماة لصياغة إعلان الثقة ، ويوصى بالحصول على عروض أسعار من مهنيين مختلفين لمقارنة التكاليف.
• قد تعتمد رسوم إعلان الثقة أيضًا على قيمة العقار المعني ومدى العمل القانوني المطلوب.
• من المهم أن نلاحظ أن تكلفة إعلان الثقة هي نفقات لمرة واحدة ، ولكن قد تتحمل الإدارة والإدارة المستمرة للثقة رسومًا إضافية.

للحصول على تقدير دقيق لتكلفة إعلان الثقة لظروفك المحددة ، من الأفضل استشارة محامٍ متخصص في قانون الثقة. سيكونون قادرين على تزويدك بنصيحة مخصصة وانهيار التكاليف المرتبطة.