من ينبغي أن يمتلك العقار؟

يُعامل الدخل الناتج عن العقارات المملوكة ملكية مشتركة على أنه مُستلم بحصص متساوية، ما لم يتم اختيار تقسيمه بنسبة الملكية الانتفاعية. يجب تقديم هذا الاختيار إلى مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية (HMRC) خلال 60 يومًا من تاريخ التغيير، ويجب أن تكون مستحقًا للدخل بحصص غير متساوية، وأن تختار تقسيمه بنسبة حصتك الانتفاعية. لا يمكنك ببساطة اختيار تقسيم الدخل على أساس غير متساوٍ لمجرد أنه قد يكون مُجديًا ضريبيًا. توجد قواعد مختلفة في حالة الشراكة التجارية (انظر أدناه).

مع ذلك، يمكنك الاستفادة من تقسيم الدخل بالتساوي كما هو موضح في المثال التالي:
جوزيف رجل متزوج يدفع ضريبة دخل مرتفعة. زوجته شارون ليس لديها دخل. يمتلك جوزيف عقارًا ويحصل على كامل دخل الإيجار. وبطبيعة الحال، يرغب في تخفيض التزاماته الضريبية مع الاحتفاظ بدخله ورأس ماله. قرر نقل 1% من عقاره إلى شارون. كلف جوزيف محاميًا بإجراء عملية النقل، فأصبح جوزيف يمتلك 99% وشارون 1%.
وبذلك، حصل جوزيف وشارون على الدخل بهذه النسبة. بإمكانهما اختيار فرض الضريبة على الدخل بهذه النسبة. ولكن، في حال عدم الاختيار، تُفرض الضريبة على الدخل بنسبة 50% على جوزيف و50% على شارون. وبالتالي، سيكون هناك توفير ضريبي يصل إلى 40% على نصف الدخل. لكن قد لا ترضى شارون بدفع ضريبة على 50% من الدخل (بافتراض وجود التزام ضريبي) بينما لا تحصل إلا على 1%! سيحتاج جوزيف على الأرجح إلى تعويض شارون عن أي التزامات ضريبية قد تنشأ. يجب على جوزيف أيضًا أن يضع في اعتباره أن شارون قد تمنع عملية البيع على الرغم من أنها لا تملك سوى 1%!

إذا كان أحدكما أو كلاكما يمتلك عقارًا، فقد ترغبان في مراجعة طريقة ملكيتكما له. بصفتكما زوجين، يمكنكما نقل ملكية العقار إلى اسميكما معًا أو باسم أحدكما فقط دون دفع ضريبة أرباح رأس المال. قد ترغبان في نقل ملكية العقار المسجل باسم أحدكما فقط إلى اسميكما معًا قبل بيعه مباشرةً للاستفادة من الإعفاءين السنويين من ضريبة أرباح رأس المال، كما ذُكر سابقًا. إذا كان أحدكما قد سكن في العقار سابقًا، فيجب توخي الحذر لأن الإعفاء الخاص بالسكن الرئيسي قد لا يكون متاحًا للشريك الآخر، مما قد يؤدي إلى زيادة كبيرة في إجمالي الضريبة المستحقة. تم تعديل هذا القانون في 6 أبريل 2020، حيث أصبح للزوج المتلقي حق استخدام العقار للسكن من الزوج الناقل.

يجب توخي الحذر، فإذا قمت بتحويل الأموال تحسباً للبيع، فقد تستفسر مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية عن هذا التحويل بموجب قواعد مكافحة التهرب الضريبي. كما يجب التأكد من تقسيم أي دخل يتم الحصول عليه بعد التحويل بالتساوي (أو بالنسبة المناسبة في حال اختيار ذلك).

إذا قمت بإهداء أصل إلى أي شخص آخر غير زوجك (على سبيل المثال طفلك) فسيكون هناك أثر لضريبة أرباح رأس المال، وعليك قراءة الفقرة أدناه تحت عنوان "الأزواج غير المتزوجين والعلاقات غير التجارية الأخرى".

يُقيّم دخل الإيجار بناءً على استحقاق أو استلام هذا الدخل. عادةً ما يكون الاستلام والاستحقاق شيئًا واحدًا. مع ذلك، يُمكنك اختيار تحويل كامل الدخل إلى أحد الشريكين لتوفير الضرائب. في هذه الحالة، يجب التأكد من أن الشريك المعني قد استلم الدخل فعليًا في حسابه المصرفي الخاص، وأدرجه في إقراره الضريبي، ونوصي بوجود اتفاق مكتوب بهذا الشأن. لا يُمكن تطبيق هذا في حالة الزوجين. مثال جوزيف وشارون المذكور أعلاه لا ينطبق على غير المتزوجين.

توجد قواعد مختلفة إذا كانت شراكة تجارية (انظر أدناه).

تختلف تكلفة إعلان الثقة تبعًا لعدة عوامل. إليك بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:

• قد تعتمد تكلفة إعلان الثقة على مدى تعقيد وضعك والمتطلبات المحددة للثقة.
• يُنصح بطلب المشورة المهنية من محامٍ أو متخصص في قانون الأمانات لصياغة إعلان أمانة مصمم خصيصًا لتلبية احتياجاتك.
• تختلف أتعاب المحامين لصياغة إعلان الثقة، ويوصى بالحصول على عروض أسعار من مختلف المهنيين لمقارنة التكاليف.
• قد تعتمد رسوم إعلان الثقة أيضًا على قيمة الممتلكات المعنية ومدى العمل القانوني المطلوب.
• من المهم ملاحظة أن تكلفة إعلان الثقة هي نفقة لمرة واحدة، ولكن الإدارة المستمرة للثقة قد تستلزم رسومًا إضافية.

للحصول على تقدير دقيق لتكلفة إعلان الوصاية في ظروفك الخاصة، يُنصح باستشارة محامٍ متخصص في قانون الوصايا. سيتمكن من تزويدك بنصائح شخصية وتفصيل للتكاليف المرتبطة بها.